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4月一手月報:月初淡季市場回調,月末開發商加速推貨,成交回升

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4月廣州 新房網 簽7828宗,環比下跌24%,比去年同期成交上升43%。

雖然受上半月清明假期傳統淡季影響,成交回調。

但從4月中下旬起,中心區多個優質盤開盤;

加上廣州土拍市場重現開發商“搖號”奪地的積極信號,下半月成交得到強勢修復,比去年同期成交明顯改善。



【新批供應】4月末一周供應“扎堆”,開發商積極備戰五一

4月,廣州住宅新批供應6921套(77.77萬㎡),供應面積比3月減少12%,仍維持今年以來第二高位,去年10月以來的次新高。

周度新批供應,則呈現出“U”型結構。3月初供應集中在荔灣廣船濱江上都、黃埔珺合府、保利翔龍天匯三盤。

月中供應稍放緩,周度開盤加推項目呈現減少狀態。直至4月末(4.17-4.25),供應猛增,最后一周供應面積占全月的49%,可見開發商正積極備戰五一。


從區域情況來看,本月黃埔、花都、荔灣、增城供應均超過10萬㎡;

其中不乏入市在即的全新盤或今年新開盤項目,如黃埔知識城?悅辰壹號342套(3.9萬㎡)、荔灣白鵝潭悅府126套(2.1萬㎡)、萬匯天地瑧園215套(2.7萬㎡)等。


【成交情況】4月各區成交普降,中心區成交相對穩定

本月有多個中心區熱點全新盤入市,刺激中心區成交。

如客村板塊的保利四季和頌、荔灣花地灣板塊的萬匯天地瑧園等;

搶在五一節前開盤吸客,進一步帶動中心區成交。


此外,4月25日,根據媒體報道南沙擬優化購房門檻,其中社保年限調整、工作證明+大專可在南沙購房等措施,標志著“因區施策”的刺激樓市政策正在陸續落地。

適逢“430”傳統樓市調控節點臨近,其他新房存量較大、經濟發展任務重的區域是否會跟進優化,我們拭目以待。

【庫存狀況】消化周期下降至17.8個月,庫存趨于合理

截至4月末,全市庫存量1180.9萬㎡,去化周期17.8個月,由于2023年以來成交處于較高水平,廣州整體市場庫存趨于合理。



【個盤表現】Top10“百花齊放”,客戶分布均衡

本月Top10盤呈現“百花齊放”的狀態,過去TOP10熱盤多集中在東部;

本月熱盤包括近期加推的荔灣西塱保利?和悅濱江,番禺品秀星瀚、和樾府,南沙金洲板塊的保利時光印象等。

五一假期臨近,開發商之間的“搶客大戰”逐漸展開;

近期天河、海珠等區有全新盤計劃入市,且均為接近單價“10萬+”的項目,預計將會進一步刺激中心區優質板塊物業市場熱度。


【后市研判】開發商備足彈藥迎接“紅五月”,土拍搖號+調控優化刺激客戶信心

隨著五一假期臨近,可見到各大項目已經“摩拳擦掌”計劃推售。

另一方面,近期廣州土地市場表現明顯升溫;

本輪荔灣、番禺推出的地塊,均需要“搖號”決定歸屬,將利于客戶建立入市信心。

此外,南沙政策優化雖然尚未有官方指導文件,但可見調控正處于“精細化”“因區施策”的方向發展,對于置業人群而言,五一將會是較佳購房時機。

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