合肥買房門檻進一步降低，外地公積金也可以在合肥買房了，合肥市區內非限購區域買房首付最低首付2成即可，貸款還清了即可最低首付比例買房，且享受首套房貸款利率。

經過梳理總結，兩張表秒看懂合肥限購與貸款最新政策，過限購辦法都在這里齊全的了（含貸款利率，2023年5月10日『合肥買房參謀』公眾號出品，如政策有變動，以最新公布或問詢為準）。本文同時梳理了自2016年合肥出臺的各項限購政策匯總。

一、合肥限購政策最新動態，如何滿足合肥買房的限購條件：

合肥限購政策什么時候開始出來的？合肥本輪限購政策自2016年10月2日開始實施，針對外地購房者合肥禁止購買，本地家庭戶限制性買房的措施。

合肥市住房限購政策有哪些？合肥買房限購怎么解決？合肥限購政策外地戶口條件？如何滿足合肥限購條件？合肥人才落戶集體戶口購房新政政策；這是很多人最關心的問題，經過我們悉心梳理，看下面的一張表就明白了：

作者簡介：我是合肥買房參謀吳哥，211大學畢業， 十余年房產經驗，熟悉合肥買房政策、城市規劃與學區，成功指導數千名購房者在合肥高效安心置業。

本文為“合肥買房參謀”公眾號精選的內容資訊。

補充說明：

1、市區買房的半年社?；騻€稅，可以一次性補繳，個稅補繳納兩天內即好；2、取消離婚未滿2年的查限購的政策，只查本人與未成年子女名下房產情況；

作者簡介：我是合肥買房參謀吳哥，211大學畢業， 十余年房產經驗，熟悉合肥買房政策、城市規劃與學區，成功指導數千名購房者在合肥高效安心置業。

二、合肥最新限制性貸款政策與貸款最新利率：

1、合肥限貸政策什么時候開始的？合肥在2016年10月2日實施限購政策同時，也是實施限制性貸款的政策作為配套政策的，而且是認房又認貸的。2022年5月份這一輪放松了限購政策，同時限制貸款政策也有所放松。

合肥名下無房但有貸款記錄首付要求幾成？合肥名下有房但無貸款記錄首付要求幾成？這是很多人最關心的問題，看下面合肥購房最新限制貸款政策表格就明白的了：

2023年4月24日，合肥有銀行出臺最新降低首付比例政策，合肥市區非限購區域購房，首套房最低首付兩成，二套房首付三成即可。

備注說明：

1、貸款記錄指的是看個人信報告上住宅貸款賬戶數的記錄，全國范圍內的；
2、部分共同貸款人但非還款人征信報告上未體現即為無住宅貸款記錄；

3、公積金貸款記錄征信報告上體現出的也算貸款記錄；

2、合肥最新商業貸款利率與公積金利率

合肥二套房貸款利率是多少？合肥房貸利率2022最新利率表；合肥最新房貸利率是多少?合肥住房貸款利率是多少？2022年合肥房貸利率最新消息；合肥lpr房貸利率多少；合肥市2022年房貸利率多少？

1）合肥最新商業銀行貸款利率

首套房4.1%，二套房4.9；目前也是處于貸款利率歷史最低點。之前有貸款結清了可以給到4.1。

2）合肥公積金貸款利率（含部隊公積金利率）

（1）合肥市直公積金與省直公積金貸款利率是多少？

自2022年10月1日起，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別為3.025%和3.575%。

2022年10月1日前已發放的首套個人住房公積金貸款根據中國人民銀行有關規定按原利率執行，2023年1月1日起按新利率執行。

（2）合肥部隊公積金買房貸款利率是多少？

部隊公積金利率同市值公積金貸款利率。合肥可以貸款額度為60萬，貸款30年。

三、合肥限購限貸熱門問題匯總

1、全款在合肥市區買房也限購的么？合肥買房全款也限購嗎?

答：是的，在限購區買房全款也限購的，不然正式備案商品房買賣合同簽訂的。

2、本科生畢業不在合肥上班，可以直接落戶嗎？落戶到哪里？

答：本科生需要年齡在40周歲以下，可以憑借學歷落戶到合肥市區任一戶籍中心，落戶到哪個戶籍中心都一樣沒有差別。不需要在合肥上班也是可以的。

3、合肥限購是按個人還是家庭？合肥限購家庭子女購房規定？

按照家庭進行查詢的，在買房之后，需要提交家庭戶口本進行家庭成員（含未成年子女）名下房產的查詢的。滿18周歲的子女或爺爺奶奶則不查的了，意味著成年子女或爺爺奶奶符合合肥限購政策的，可以單獨在合肥買房，不占用父母的購房名額。

4、外地人在合肥買二手房限購嗎？

答：二手房和新房一樣的，在限購區購買也是限購的，合肥新站瑤海區以及最近新加的廬陽區大楊鎮、三十崗鄉，蜀山區小廟鎮，包河區淝河鎮、大圩鎮的二手房不限購的了。區別是合肥家庭戶的話，名下合肥已經有很多房產了，部分區域二手房可以全款購買很多套，不能貸款。

5、合肥三縣戶口或社保，在合肥市區買房限購的嗎？

答：準確的說是合肥下面的四縣一市（肥東縣肥西縣長豐縣廬江縣與巢湖市）的居民在合肥可以申請買一套住宅不限購的，四縣一市的社保滿半年或集體戶滿一年也是可以在合肥市區限購區域買房一套的；但是四縣一市的社保滿2年，是不能作為合肥搖號剛需的資格依據的。

6、公積金貸款也算貸款記錄嗎？

答：公積金貸款如果征信報告上體現也算一次貸款記錄，沒有體現則無貸款記錄；我接觸的很多安徽下面縣城的純公積金中心貸款，可能該公積金中心還沒有和央行征信系統聯網，在個人征信報告上未體現。

7、安徽省內社保聯網了么？安徽省省內社保是否聯網了？我在下面地市蕪湖社保每個月社保還在繳納，能在合肥同時繳納社保的么？

答：目前不行的了，從2021年8月底開始，安徽省內社保聯網的了，在安徽省內地市有社保在繳納的，不能在合肥同步繳納的了。必須停掉地市的社保才可以在合肥繳納。

8、外地公積金可以在合肥貸款使用么？

答：自2023年4月10日起恢復合肥市住房公積金異地貸款業務，要想直接使用異地公積金在合肥直接買房，只要外地公積金正常繳納，貸款額度計算方式與合肥市區貸款額度計算方式一致。

以上為【合肥買房參謀】公眾號精選的資訊內容，只說對你最有用的買房操作和建議，歡迎關注及交流。

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