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五一假期網簽速度放緩,實際市場氣氛優于4月——三色周報(5.1-5.7)

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本周二手住宅共成交260宗,環比下跌37.3%。本周成交持續低位主要原因在于:本周(5.01-5.03)近半時間仍處于五一假期當中。因此,不少購房客戶、業主返鄉、外出游玩。加上五一假期新房促銷力度加大,二手買家出現分流,促使本周成交表現一般,周度成交跌至200宗水平。

價格方面,本周二手網簽均價為27591元/平,環比下跌5.2%。



在主要七區中,大部分區域成交有所回落。其中白云、荔灣兩區跌幅相對明顯,本周分別成交27宗、17宗,環比分別下降48.1%、61.4%。另外,本周越秀、黃埔整體跌幅相對較小,分別成交19宗、10宗,環比下降29.6%、33.3%。


本周業主報價指數為28.5%,環比上周凈減0.4%。從近期走勢來看,報價指數目前仍然處于低位調整,維持在30%左右上下波動,整體看漲信心較弱。

整體看,本周報價下調1%-5%之間的盤源占43.9%,較上周減少0.6%。而報價上調1%-5%以內的盤源占比則較上周減少0.9%,共占18.0%。另外,本周報價上調5%-10%的盤源環比上周減少1.5%,共占4.0%。



本周廣州新房網簽1323宗,環比下跌36.3%。本周受五一假期影響,網簽速度放緩,預計部分假期成交單位將延后至節后網簽。

據廣州中原研究發展部調研,2023年五一假期廣州實際開盤/加推項目25個,多于2022年五一,得益于經濟復蘇、去年四季度以來,高層多次表態支持房地產發展等利好刺激,今年五一開盤數量、推貨量比去年十一分別增加47%、26%,開發商心態有明顯改善。



廣州中原研究發展部認為,今年“五一”樓市存在以下特征:

一.2-3月成交熱潮之后,市場新一波購房客比較“慢熱”。今年三月小陽春成色十足,成交超萬宗,創近15個月以來新高,主要原因為去年下半年因客觀原因遲遲未入市的客戶,隨著經濟復蘇,購房信心大增,從而集中在2-3月成交。成交熱潮過后,市場新一波購房客入場,但就4月至今市場成交、新盤去化表現來看,大部分新客戶觀望情緒濃,比較“慢熱”,除個別優質項目以外,成交周期普遍延長。

二.多個中心區全新大盤4月已搶跑開售, “五一”大戰實際上已提前開啟。近兩年隨著供地結構改變,中心區優質靚地供應占比提高,今年中心區中高端優質項目集中入市,由于此類型項目具備特有的地段條件,客戶群體畫像比較清晰,目標客群清晰,因此蓄客時間比外圍區項目短。因此4月以來,市區多個全新大盤提前搶跑,如海珠保利四季和頌、荔灣萬匯天地?瑧園等,由于周邊地緣客戶購置意向較強,因此部分項目無需等待五一,率先以“內購”的形式開盤成交,部分項目已獲得不錯的成交去化表現。

三.南沙依然“等風來”,增城、白云項目價格內卷。本次黃金周其中一個焦點,莫過于網傳五一前夕調整購房門檻的南沙區,但根據我部實地走訪多個南沙項目,案場銷售普遍反映,網傳新政并未有正式落地執行,仍在“等通知”中;此外,增城、白云今年五一多個項目扎堆加推,且各自有優惠活動。



廣州公寓市場成交137套,較上周批量交易來升的高位回落約8成。

其中,上周的成交大區增城回落9成,主力項目譽山國際多棟物業持續走量,本周成交42套。

市中心白云、海珠區成交有所縮減,但仍錄得兩位數公寓成交,分別以保利金沙大都匯的16套,珠江國際紡織城的6套銷量領跑。

值得關注的是,近期市中心大平層公寓表現不俗。海珠區越秀琶洲南TOD商業大平層上周開售,面積區間為140-251㎡,貨量共72套,首層帶花園/頂層復式毛坯均價7-8萬元/㎡,標準層毛坯均價5-6萬元/㎡,兩周時間已錄得19套成交。另外,天河區臻溋·名鑄開放渠道,上周商業大平層跑量13套,本周繼續成交2套。白云區粵海·云港城近兩周也合計錄得10套商業大平層成交。

外圍區成交相對淡靜,各項目成交零散。



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