整體供求：市場交易持續(xù)升溫，錄得近半年第二高位

4月廣州公寓市場批售項目較少，全市共供應(yīng)327套2.66萬㎡，供應(yīng)量環(huán)比下跌32%。

成交較上月特殊網(wǎng)簽拉升的高位回落2成，不過得益于熱點項目的加推跑量，公寓市場交易持續(xù)升溫。

本月全市共成交1055套5.60萬㎡，是近半年來的第二高位。

庫存變化：市場積極去化，去庫存周期開始下降

4月黃埔區(qū)INPARK星貿(mào)中心批售1棟高層單位，供應(yīng)256套32-142㎡的LOFT公寓。

海珠區(qū)越秀琶洲南TOD“樾公館”批售，此棟物業(yè)共7層高，供應(yīng)71套150-254㎡的商業(yè)大平層，目前對外毛坯售價5字頭起。

近期市場積極去化，公寓庫存量連續(xù)4個月下降，截止4月末庫存量為124萬㎡，去庫存周期也開始縮減，為27.4個月。

區(qū)域表現(xiàn)：市中心公寓表現(xiàn)活躍，外圍南沙區(qū)成交破百套

本月市中心公寓表現(xiàn)活躍，成交套數(shù)占比超全市的7成，天河、海珠兩區(qū)跑量達351套、272套。

其中，天河區(qū)主力貢獻來自智慧城項目的整棟交易，以及個別活躍項目的促銷跑量。

海珠區(qū)則由于“越秀系”項目大平層公寓加推，去化突出，帶動片區(qū)成交增長。

外圍區(qū)主力在售項目經(jīng)過上月的一輪推售后，本月成交速度下降，故而整體成交縮減將近4成。

除南沙區(qū)成交保持107套，其余三區(qū)均低于50套。

郊區(qū)因上月特殊網(wǎng)簽影響，數(shù)據(jù)波動較大，本月公寓成交縮減85%，以在售項目的順銷為主。

項目成交：保利天匯登頂，海珠“越秀系”大平層熱銷

本月天河區(qū)智慧城板塊的保利天匯以305套的銷量登頂，成交包含了一棟小高層公寓的整棟交易，以及部分樓棟的散售成交。

其次，海珠區(qū)越秀?天薈江灣成交112套，交易涉及小戶型和大平層公寓。

據(jù)悉，上月項目E1棟大平層公寓入市，戶型面積為202-237㎡，套均總價在1000-2000萬元左右，所推貨量去化理想，本月共錄得了34套大平層公寓網(wǎng)簽。

另一“越秀系”項目越秀星匯海珠灣穩(wěn)居榜單前列，成交48套。

項目本月也錄得6套大平層公寓的成交，套均總價在580-1500萬元左右；

另外項目個別樓棟小戶型公寓推出一口價、捆綁車位等組合營銷活動，帶動整體去化。

此外，白云區(qū)保利金沙大都匯推出“五一提前購”活動，助力項目公寓交易倍增，成交48套。

海珠區(qū)珠江國際紡織城、海珠新天地分別促銷跑量47套、42套，廣州首家京東超級體驗店本月進駐海珠新天地，有效助力項目交易升溫。

面積段方面，受保利天匯的整棟交易影響，本月30㎡以下的公寓成交占比擴大至29%。

另外得益于“越秀系”大平層的熱銷，200㎡以上的大平層公寓占比亦由上月的1%擴大至4%。

30-50㎡、50-80㎡兩個主力面積段的占比縮減至35%、22%。

后市預(yù)測

近期，廣州商業(yè)市場持續(xù)升溫，入市的大平層公寓項目去化理想；

待售及認籌項目關(guān)注度較高，預(yù)期會吸引高凈值客戶入市，進一步帶動高端市場成交。

而小戶型項目成交熱度已回升，加之五一假期的來臨，活動營銷力度加大，預(yù)期后續(xù)公寓市場去化將會加速。