有消息稱，規劃待建中的28號線東莞段站點可能會減少一個。

此前，28號線東莞段規劃8個站點，分別是中堂東泊站，中堂蕉利站，萬江站，莞城站，鴻福路站，黃旗南站，寮步站和松山湖站。

上述站點中，可能取消其中一個站點，正在討論；同時，28號線東莞段計劃年底正式動工。

28號線東莞段，8站變7站？

28號線是佛山-廣州-東莞跨城的軌道快線，遲遲未有動工，可能在于站點設置方面還有待商榷。

先是傳出佛山段站點改為8個站點，現在更是傳出改為6個站點；同時廣州段可能也減少一個站點，東莞也一并減少一個站點。

東莞段站點分布

按之前規劃，28號線東莞段共計8個站點，全長約36.7公里，并結合東莞段站點進行了TOD/TID綜合開發規劃和投融資實施方案研究。

對于28號線東莞段可能取消的站點是中堂東泊站或中堂蕉利站，具體情況需要等待最后官宣。

值得關注的是東莞計劃今年前期投入7.34億元（含深江鐵路）建設28號線東莞段，可能先進行動工儀式。

三年深度城市化賦能28號線4站點

根據東莞2023年至2025年的深度城市化行動方案，規劃待建中的28號線站點有萬江站、鴻福路站、黃旗南站和寮步站屬于未來三年重點開發區域。

例如鴻福路站，未來三年將重點打造卓越項目（原國金地塊）、黃旗一號（光大天驕國際）、火煉樹舊改等；三個項目均有實質性的進展，即使是華潤火煉樹舊改也已公布地塊用地規劃屬性。

火煉樹舊改用地屬性

接著是黃旗南站，重點盤活片區土地資源，推動土地權屬重構，打通山水生態廊道，集聚高端產業和配套融合；包括了黃旗南中央綠軸、旗同大街、東莞書城以及舊改項目。

最后是寮步站，銜接“大市區和強心戰略”，以籃球體育文化為主題，例如規劃建設籃球博物館等。

東莞“深度城市化+強心戰略”，離不開28號線的這條灣區城際大動脈。

終點松山湖站有大動作

28號線貫通穗莞佛的核心區，一條大灣區城際大動脈，將影響大灣區幾千萬人的出行。

其中，暫時的東莞段終點站是松山湖站，接駁建設中地鐵1號線松山湖站，該站點將又將打造為TOD/TID開發模式。

值得關注的是松山湖站點旁將有一宗占地約20萬平的商住用地計劃出讓，最高容積率為3，總建面約60萬平。

地塊位置圖

根據東莞市控制性規劃顯示，地塊四宗地塊構成，其中三宗地塊商業性質，一宗居住性質；現在商業占比超80%，計劃打造成松山湖園區中部的商業中心。

地塊控規圖

按現有控規顯示，該地塊居住用地部分占地面積約4.47萬平，總建面約11.18萬平。

但是，目前該地塊由于商業占比過大，后續可能會把部分商業用地改為居住用地屬性，降低商業配比。

項目效果圖

目前，松山湖園區的熱門樓盤是華僑城松湖原岸，對于準備布局松山湖優質資產的群體，可以重點考慮華僑城松湖原岸，產品有約96-199平的三四房。