本周二手住宅共成交399宗，環比回升9.6%。據監測顯示，本周二手樓市交投活躍度有所好轉，二手帶看量環比上周增長6%左右。小研君認為，市場熱度好轉主要原因在于近期業主降價讓利空間增大，促使不少買家愿意出售撿漏，整體成交略有回升。

價格方面，本周二手網簽均價為30759元/平，環比微升10.3%。主要由于本周中心區成交回溫，拉動價格合理回升。

在主要七區中，大部分區域成交有所回升。其中海珠、天河、番禺三區漲幅相對明顯，本周分別成交55宗、58宗、56宗，環比分別上漲57.1%、34.9%、19.1%。

另外，白云、越秀、黃埔三區成交不升反降，本周分別成交33宗、23宗、17宗，環比分別下降36.5%、20.7%、26.1%。

本周業主報價指數為26.3%，環比上周凈減0.5%。目前業主信心不足，議價讓利空間略有增大，指數連續多周保持26-28%的相對低位水平。

整體看，本周報價下調1%-5%之間的盤源占44.7%，較上周減少4.0%。而報價上調1%-5%以內的盤源占比則較上周減少1.5%，共占13.9%。另外，本周報價上調5%-10%的盤源環比上周減少1.2%，共占5.3%。

本周廣州新房網簽1664宗，環比下跌10.5%。隨著五一網簽、市場熱度進一步退去，網簽量逐步回落。五一假期之后，開發商整體推貨量亦大幅減少，近2周開盤數量對比五一假期、4月中下旬亦有較明顯減少的跡象。

上半年有較迫切置業需求的買家，大部分已于2-5月入市，6-8月需要新客戶入市帶動成交。

根據小研君了解，中心區備受關注的項目，如天河保利天瑞（中鐵物流園地塊）、海珠中鐵建·西派粵府有望在一個月內開盤入市，預計屆時，中心區一二手市場將會迎來一波成交熱潮。

另一方面，近期近郊、遠郊部分剛需項目開始“以價換量”沖刺年中業績，如增城綠湖國際城，本周加推近200套單位，最低僅1萬/平起，吸引剛需、莞深投資客戶入手。該盤本周網簽27宗，排名TOP10榜第二位。

此外，黃埔星匯城、白云越白星、番禺亞運城等，成交亦闖進成交前十榜，說明剛需買家正持續關注有降價促銷的項目。

本周越秀區罕有新貨亮相，來自解放中路的“爛尾樓”富都商貿大廈，項目盤活重新入市，本次批售7F部分、8F、18-27F單位，共318套28-107㎡的平層公寓。

而公寓市場交易量穩步增長，本周全市成交208套，環比上漲23%。

市中心公寓交易熱度延續，本周成交占比維持在5成左右。海珠區成交39套，主力項目越秀星匯海珠灣持續跑量14套，越秀琶洲南TOD的大平層公寓熱銷，本周繼續成交10套。天河區環比增長68%，主要得益于近期保利天匯小戶型公寓的加推，項目本周共錄得28套交易。

外圍及郊區的公寓交易集中在番禺、增城兩區，各成交44套、45套。本周番禺區碧桂園長盛匯錄得整層交易，共22套。增城區主力項目譽山國際活動促銷，帶動成交42套公寓。