99国产精品欲av蜜臀,可以直接免费观看的AV网站,gogogo高清免费完整版,啊灬啊灬啊灬免费毛片

網易首頁 > 網易號 > 正文 申請入駐

5月一手月報:市場“先揚后抑”,五一黃金周成交熱潮過后,供求回調

0
分享至

5月廣州新房網簽7113宗,環比下跌9%,比去年同期成交上升15%。


統計周期內,5月初由于黃金周帶動,成交量沖高。

下半月,隨著五一網簽、市場熱度進一步退去,網簽量逐步回落。

五一假期之后,開發商整體推貨量亦大幅減少,5月中下旬開盤數量對比五一假期、4月中下旬亦有較明顯減少的跡象。

雖然5月成交仍能勉強把守7000宗大關,但從中原實時監控以及實地走訪情況來看,市場熱度明顯不及3、4月;

市場需要新一波有需求的客戶入市帶動氣氛。


【新批供應】五一假期及前夕供應占全月的66%

5月,廣州住宅新批供應6270套(66.91萬㎡),供應面積比4月減少14%;

從1-5月供應情況來看,本月供應仍維持3月以來6000套(60萬㎡)以上高位。

本月新盤供應,4.26-4.30(五一假期及前夕)供應了4400套(44.4萬㎡),占全月供應量的66%,可見開發商為五一黃金周積極備戰。

得益于經濟復蘇、去年四季度以來,高層多次表態支持房地產發展等利好刺激,今年五一開盤數量、推貨量比去年十一改善。


從區域情況來看,除“東大倉”增城排名第一以外,番禺、黃埔、天河等熱點板塊供應同樣搶眼。

近兩年隨著供地結構改變,中心區、外圍區核心板塊優質靚地供應占比提高。

今年中心區中高端優質項目集中入市,由于此類型項目具備特有的地段條件,客戶群體畫像比較清晰,目標客群清晰,因此蓄客時間比外圍區項目短。

因此5月以來,市區多個全新盤入市,如海珠保利四季和頌、荔灣萬匯天地?瑧園等,率先以“內購”的形式開盤成交,部分項目已獲得不錯的成交去化表現。


【成交情況】2-3月成交熱潮之后,市場新一波購房客比較“慢熱”

今年三月小陽春成色十足,成交超萬宗,創近15個月以來新高。

成交熱潮過后,市場新一波購房客入場,但就5月至今市場成交、新盤去化表現來看,大部分新客戶觀望情緒濃,比較“慢熱”;

除個別優質項目以外,成交周期普遍延長。

此外,南沙依然“等風來”。

本月其中一個焦點,莫過于網傳五一前夕調整購房門檻的南沙區;

但根據我部實地走訪多個南沙項目,案場銷售普遍反映,網傳新政并未有正式落地執行,仍在“等通知”中,因此南沙成交亦暫未見明顯起色。


【庫存狀況】消化周期下降至16.4個月,庫存趨于合理

截至5月末,全市庫存量1183.2萬㎡,去化周期16.4個月,由于2023年以來成交處于較高水平,廣州整體市場庫存趨于合理。



【個盤表現】Top10盤,黃埔占據“半壁江山”

本月Top10盤,來自黃埔區的項目有5個,這樣“一邊倒”的成交熱度;

過去一年少見。從今年一季度開始,黃埔樓市進入“青黃不接”的短暫調整期,熱點板塊缺貨。

尤其5月,以板塊舊盤小量加推為主。

另一方面,由于近年黃埔商住地樓面價提升,如知識城、蘿崗板塊項目整體均價較1-2年前有明顯上調跡象;

部分客戶擔心后市調價,因此加緊購入黃埔新城、城市之光、星匯城等性價比較高的項目。

根據我部實地調研發現,由于購房成本提高,目前黃埔主流客戶“對比”心態比較強,普遍咨詢教育資源、地鐵通勤資源、產業企業進駐情況的“硬指標”。


【后市研判】市場氣氛保持積極,但剛需客戶信心仍待進一步增強

綜合調研情況來看,今年五一各市場主體對后市仍保持一定信心,延續了今年三月小陽春的成交氣氛;

其中,中心區優質板塊成交去化表現“可圈可點”,經濟實力較強的買家、投資客正抓緊入手優質板塊物業;

市區高端、改善板塊得益于近期房貸利率下調、二手帶押過戶等措施,廣州“賣一買一”置業比較活躍。

此外,增城、南沙、白云中北部新房項目多,庫存量比較大,一方面開發商價格“內卷”搶食,另一方面客戶觀望情緒仍濃,購房信心有待進一步增強。

我部認為,從長遠來看,上述區域需要通過增強產業引進、優質教育資源吸納、通勤基建改善等方向吸納購房者安居樂業;

從短期來看,則有賴利好政策落地支持剛需客“上車”,如調整購房門檻,降低首置剛需客戶首付比例等。

對于購房者而言,無論改善還是剛需客戶,開發商5-6月處于半年業績沖刺階段,大部分項目將會繼續保持優惠力度,屬于較佳的置業窗口期。

特別聲明:以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布,本平臺僅提供信息存儲服務。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相關推薦
熱點推薦
美歐協議即將達成?歐盟考慮妥協!馮德萊恩訪華,歐盟倒向中國?

美歐協議即將達成?歐盟考慮妥協!馮德萊恩訪華,歐盟倒向中國?

天氣觀察站
2025-07-26 00:30:16
蔣介石手下有3名“飯桶”,但凡少用一個,都不至于輸得那么慘

蔣介石手下有3名“飯桶”,但凡少用一個,都不至于輸得那么慘

墨斗魚紀事
2025-07-25 10:45:00
官方:因缺席全明星賽,梅西和阿爾巴將在美職聯被禁賽

官方:因缺席全明星賽,梅西和阿爾巴將在美職聯被禁賽

懂球帝
2025-07-26 01:24:15
洪森親手斷送未來,面對咄咄逼人的泰軍,柬埔寨四處求援無果

洪森親手斷送未來,面對咄咄逼人的泰軍,柬埔寨四處求援無果

范瞼舍長
2025-07-24 21:56:08
哥哥供妹妹考上復旦,妹妹畢業后只寄錢不回家,哥哥去探望愣住

哥哥供妹妹考上復旦,妹妹畢業后只寄錢不回家,哥哥去探望愣住

一個人講故事
2024-07-21 21:49:17
去了阿爾巴尼亞才知道,免簽只是開始,這里生活遠比想象中復雜!

去了阿爾巴尼亞才知道,免簽只是開始,這里生活遠比想象中復雜!

陳博世財經
2025-07-23 14:19:35
80年代初華國鋒被針對,許世友仗義執言:華同志從來不會虛與委蛇

80年代初華國鋒被針對,許世友仗義執言:華同志從來不會虛與委蛇

南書房
2025-07-25 23:25:03
有個比恒大還嚇人的雷,可能已經快爆發了。

有個比恒大還嚇人的雷,可能已經快爆發了。

流蘇晚晴
2025-07-22 18:07:13
全身潰爛生不如死,暴瘦40斤,武漢首批新冠患者如今過得如何?

全身潰爛生不如死,暴瘦40斤,武漢首批新冠患者如今過得如何?

柳絮憶史
2025-07-22 07:15:03
對前國家領導人加重處分,蘇林真不近人情?

對前國家領導人加重處分,蘇林真不近人情?

鳳凰WEEKLY
2025-07-25 13:24:00
小米電視棒2代重磅發布:搭載Google TV,4K畫質炸裂全場!

小米電視棒2代重磅發布:搭載Google TV,4K畫質炸裂全場!

墨談科技
2025-07-24 21:38:15
人均42.3萬背后:浦發銀行薪酬降15%,分行行長收入達總行行長3倍引關注

人均42.3萬背后:浦發銀行薪酬降15%,分行行長收入達總行行長3倍引關注

經理人雜志
2025-07-25 14:01:35
韓國申奧失敗,卡塔爾截胡成功。卡塔爾正式宣布舉辦2036年奧運會

韓國申奧失敗,卡塔爾截胡成功。卡塔爾正式宣布舉辦2036年奧運會

西樓知趣雜談
2025-07-25 22:09:46
太洗腦了,全紅嬋把自己的抖音簡介改成了如何呢又能怎

太洗腦了,全紅嬋把自己的抖音簡介改成了如何呢又能怎

懂球帝
2025-06-13 23:56:46
邊境沖突不斷,局勢持續升級,泰國和柬埔寨究竟怎么了?

邊境沖突不斷,局勢持續升級,泰國和柬埔寨究竟怎么了?

上觀新聞
2025-07-25 15:36:59
全新寶馬X5終于來了!內飾首次曝光,物理鍵全消失,顛覆升級

全新寶馬X5終于來了!內飾首次曝光,物理鍵全消失,顛覆升級

米粒說車唯一呀
2025-07-24 16:09:46
劉寶杰喊大罷免“好牌打到輸”!郭正亮:他感嘆民進黨這事

劉寶杰喊大罷免“好牌打到輸”!郭正亮:他感嘆民進黨這事

新時光點滴
2025-07-25 15:46:00
云南省人民政府發布任免職通知,涉及18名干部

云南省人民政府發布任免職通知,涉及18名干部

開屏新聞客戶端
2025-07-25 16:42:32
三伏天使勁吃,一排毒,二消炎,三利尿,正大量上市,鮮嫩別錯過

三伏天使勁吃,一排毒,二消炎,三利尿,正大量上市,鮮嫩別錯過

阿龍美食記
2025-07-23 18:53:23
中國已陷入“C形”包圍圈,一旦中美開戰,周圍全是敵人沒有朋友

中國已陷入“C形”包圍圈,一旦中美開戰,周圍全是敵人沒有朋友

普覽
2025-07-24 23:12:33
2025-07-26 02:32:49
廣州中原研究發展部 incentive-icons
廣州中原研究發展部
廣州中原研究發展部
1059文章數 2317關注度
往期回顧 全部

房產要聞

分數線集體飆漲!海中867分!2025海南中招格局大變!

頭條要聞

8旬翁下葬前墓地被人埋死狗沿路埋鐵釘暗器 官方介入

頭條要聞

8旬翁下葬前墓地被人埋死狗沿路埋鐵釘暗器 官方介入

體育要聞

3年過去了,她還是歐洲杯上最酷的姐

娛樂要聞

汪蘇瀧不忍了 !張碧晨痛失《年輪》演唱權

財經要聞

劉煜輝:當下重要不是找確定性而是轉折點

科技要聞

36款熱門車高危智駕場景測試,“團滅”!

汽車要聞

李斌一口氣講了近3個小時樂道L90 原因是為啥?

態度原創

房產
時尚
數碼
旅游
公開課

房產要聞

分數線集體飆漲!海中867分!2025海南中招格局大變!

今年夏天一定要有這件衣服,好看又復古!

數碼要聞

谷歌Pixel Watch 4智能手表曝光:充電口更改,配色更多

旅游要聞

熱聞|清明假期將至,熱門目的地有哪些?

公開課

李玫瑾:為什么性格比能力更重要?

無障礙瀏覽 進入關懷版 主站蜘蛛池模板: 枣强县| 楚雄市| 紫云| 通城县| 辉南县| 静宁县| 科技| 合作市| 昌乐县| 翁牛特旗| 剑阁县| 河间市| 孝感市| 贞丰县| 绥化市| 新巴尔虎右旗| 偏关县| 南京市| 庆云县| 南雄市| 甘洛县| 东乡| 明光市| 固始县| 内江市| 宜城市| 慈利县| 西林县| 德惠市| 九台市| 麦盖提县| 中阳县| 图片| 进贤县| 长兴县| 辽阳县| 乌鲁木齐市| 滕州市| 亳州市| 古交市| 喀喇|