進(jìn)入五月，東莞城區(qū)樓市競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步趨于白熱化。

各路新盤積極參戰(zhàn)，房?jī)r(jià)一路飆升至“6萬(wàn)+/平”，房企之間的實(shí)力比拼，也比以往任何時(shí)候都更加精彩。

除了大家熟知的幾家開(kāi)發(fā)商，新面孔當(dāng)中，外界尤其關(guān)注的還是行業(yè)“優(yōu)等生”綠城。

它在東莞的首秀，會(huì)帶來(lái)哪些驚喜呢？

重組江湖排名？

口碑房企綠城首入東莞

回顧東莞樓市這十幾年，在產(chǎn)品迭代升級(jí)的同時(shí)，房企之間的排位座次也有明顯變化。

這個(gè)高手林立的“小江湖”，經(jīng)歷了從1.0到3.0時(shí)代的進(jìn)化：

1.0時(shí)代的主流房企，以中信、光大等本土大鱷為代表，其風(fēng)格大多比較豪放。

售樓部選用水晶燈、“土豪金”裝修配色屢見(jiàn)不鮮，只為彰顯財(cái)氣；

到了2.0時(shí)代，更多外地大牌房企入莞，如萬(wàn)科、碧桂園等，都以規(guī)模化開(kāi)發(fā)著稱。

它們的小區(qū)自帶配套，戶型“放之全國(guó)皆準(zhǔn)”；

東莞房企格局1.0-3.0轉(zhuǎn)型示意圖

直到近些年，品牌房企開(kāi)始走精品路線，大家互相比拼創(chuàng)新力和產(chǎn)品力，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也步入3.0時(shí)代。

比如萬(wàn)科打造瑧系，中海、華潤(rùn)之后，綠城也來(lái)了，大家一起帶動(dòng)?xùn)|莞住宅向上卷，開(kāi)啟高質(zhì)量發(fā)展。

這當(dāng)中，讓人高度期待的，當(dāng)屬實(shí)力口碑房企綠城。其首度落子便選擇東莞中心城區(qū)，帶來(lái)首發(fā)作品——綠城桂語(yǔ)旗峰。

綠城桂語(yǔ)旗峰效果圖

或許，很多東莞人對(duì)綠城還不熟悉，但這家全國(guó)布局的房企，早已在全國(guó)負(fù)有盛名。

綠城已連續(xù)四年位列中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)品力優(yōu)秀企業(yè)榜單第一名。（數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院）

在去年發(fā)布的《2022中國(guó)房地產(chǎn)顧客滿意度調(diào)查報(bào)告》中，綠城還在全國(guó)37個(gè)重點(diǎn)城市、15座城市居民滿意度拿到第一。

綠城拿第一的次數(shù)，相當(dāng)于第二+第三+第四名房企之和，在整個(gè)行業(yè)遙遙領(lǐng)先。

截止目前，綠城已進(jìn)駐全國(guó)30個(gè)省、200余座城市，營(yíng)造近1000個(gè)項(xiàng)目。

在行業(yè)內(nèi)外，綠城都俘獲了大批“綠粉”，其業(yè)主復(fù)購(gòu)率更達(dá)到驚人的51%。

數(shù)以萬(wàn)計(jì)的家庭，認(rèn)定“一生總要住一次綠城”。他們不止擁有一套綠城的房子，也把它們視作收藏品。

綠城桂語(yǔ)旗峰效果圖

值得一提的是，來(lái)到大灣區(qū)后，綠城先后在廣佛刮起一陣陣“市場(chǎng)旋風(fēng)”。

2016年落子佛山的鳳起蘭庭，寄托了對(duì)順德崛起的美好愿景，其嶺南院墅與板式大平層開(kāi)盤即被搶爆。

2019年首進(jìn)廣州，借勢(shì)江景打造柳岸曉風(fēng)，不止登頂板塊銷冠，更用時(shí)不到一年就清盤，刷新市場(chǎng)紀(jì)錄。

綠城全國(guó)標(biāo)桿項(xiàng)目 圖片來(lái)源：綠城中國(guó)

超高人氣背后，除了千億房企的號(hào)召力，更有綠城領(lǐng)跑行業(yè)的高品質(zhì)和好口碑。

這樣一家成績(jī)科科全優(yōu)的“學(xué)霸級(jí)”房企，首次落地東莞，必定會(huì)吸引全城關(guān)注。

專為東莞定制旗峰人居

綠城過(guò)硬產(chǎn)品力圈粉

這次初入東莞，綠城也同樣設(shè)計(jì)了專屬于東莞人的產(chǎn)品。

通過(guò)查閱內(nèi)部資料，樓市君看到項(xiàng)目區(qū)別于普通樓盤的4大創(chuàng)新：定制黃旗山人居、粵生活體驗(yàn)式園林、嚴(yán)選德系交標(biāo)、270°L型無(wú)柱飄窗。

其實(shí)做到其中一點(diǎn)不難，但這個(gè)樓盤從里到外都是加分項(xiàng)，一份高質(zhì)量的生活似乎就擺在眼前。

1、綠城選址考究，在黃旗山脈立口碑

作為東莞首作，綠城桂語(yǔ)旗峰要?jiǎng)?chuàng)口碑之作，在選址上頗有考量。

項(xiàng)目落位東城主芯、黃旗山脈，僅從“桂語(yǔ)旗峰”這個(gè)案名看，就知道是專為黃旗山量身定制的居所。

為符合標(biāo)桿氣質(zhì)，項(xiàng)目采用東莞豪宅標(biāo)配的公建化外立面，LOW-E玻璃和金屬鋁材勾邊，搭配高級(jí)涂料，勾勒簡(jiǎn)練又細(xì)膩的外立面。

最高約150米的建筑高度，在刷新東城新住宅天際線之余，也映襯著黃旗“城區(qū)第一峰”的美名。

綠城桂語(yǔ)旗峰效果圖

2、定制粵生活體驗(yàn)館，塑造百變園林

要說(shuō)定制，不僅僅只體現(xiàn)在案名上，綠城最擅長(zhǎng)的園林設(shè)計(jì)，也是與東莞在地文化融合，打造極具嶺南特色的粵生活體驗(yàn)館。

在綠城看來(lái)，園林應(yīng)具備強(qiáng)大的功能體系，樓市君就為大家劇透其中的3大核心亮點(diǎn)。

亮點(diǎn)1：景觀豐富，回家就是百變魔盒

整個(gè)園林設(shè)計(jì)9大主題，以星空、雨林、光影等多種元素，描繪嶺南文脈與時(shí)空碰撞的藝術(shù)場(chǎng)景。

項(xiàng)目考慮到了年輕人的社交圈、長(zhǎng)輩們的修心頤養(yǎng)和孩子們的健康成長(zhǎng)，配備了劇場(chǎng)、泳池、書吧、健身、操場(chǎng)等高復(fù)合的圈層社交花園。

全家老少，每個(gè)人都能找到適合自己的戶外休閑場(chǎng)所。

綠城桂語(yǔ)旗峰園林9大主題空間

園林內(nèi)部還會(huì)栽種白玉蘭、馬櫻丹、桂花等十幾種特色苗木，常綠樹(shù)與落葉數(shù)的比例約為3:7。

再利用自身地勢(shì)高低落差，打造四時(shí)有花、春色滿園的景致，既是凈化空氣，也能賞心悅目。

這樣豐富的綠植體系，目前東莞的在售新盤中，樓市君暫未看到第二家。

亮點(diǎn)2：超500平無(wú)邊泳池，定期公益游泳教學(xué)

項(xiàng)目從主入口到社區(qū)內(nèi)部，共搭建了4重水景。

大門外的弧形水幕島臺(tái)，與前庭水景形成對(duì)視感，園林中心是超500平的鏡面泳池，銜接起一道蜿蜒的兒童戲水區(qū)。

其中泳池分季管控，夏季常開(kāi)。在這里，綠城對(duì)泳池平整度、出水量細(xì)節(jié)都精確到了毫厘。

綠城桂語(yǔ)旗峰鏡面泳池示意圖

不同于市面上的常規(guī)泳池，綠城在此基礎(chǔ)上還延伸出公益的“海豚計(jì)劃”，提供游泳教學(xué)服務(wù)。

目前已經(jīng)堅(jiān)持10余年，為超15萬(wàn)小業(yè)主提供免費(fèi)游泳培訓(xùn)，并獲得吉尼斯認(rèn)證。

數(shù)字背后，代表的是綠城對(duì)家人和孩子的關(guān)愛(ài)，更體現(xiàn)綠城始終不改初心，用貼心服務(wù)創(chuàng)造美好。

亮點(diǎn)3：全齡段兒童空間，讓孩子“野”著長(zhǎng)大

園林內(nèi)的兒童區(qū)不是簡(jiǎn)單的做個(gè)滑梯，而是細(xì)分為登高區(qū)、活動(dòng)區(qū)、休憩區(qū)、戲水池和春知學(xué)堂，適合不同年齡段的小孩玩樂(lè)。

健身鍛煉體能、攀巖鍛煉勇氣，孩子們能夠盡情釋放天性、開(kāi)發(fā)好奇心。

綠城特別開(kāi)創(chuàng)了“春知學(xué)堂”，集合“趣學(xué)”、“樂(lè)玩”、“妙用”等主題，像一所搬進(jìn)社區(qū)的“植物博物館”。

綠城春知學(xué)堂+康養(yǎng)樂(lè)園

“學(xué)堂”內(nèi)有植物知識(shí)立牌、科普墻、藥用植物展示臺(tái)等，從植物生命性、功能性、人文性角度出發(fā)，依托《四庫(kù)全書》植物文化、小學(xué)課本、當(dāng)?shù)靥厣龋ぐl(fā)孩子們認(rèn)知自然的好奇、想象和熱愛(ài)。

重視美育，重視自然，在家就能上自然課，被植物香氛療愈身心的同時(shí)，也可博物致知。

綠城認(rèn)為，一個(gè)從小親近大自然的人，會(huì)有更不一樣的生活觀，這也是對(duì)下一代更好的關(guān)照。

3、酒店式歸家+德系裝標(biāo)，大手筆營(yíng)造生活格調(diào)

除此之外，綠城桂語(yǔ)旗峰還是個(gè)“細(xì)節(jié)控”，室外、室內(nèi)全方位裝標(biāo)都嚴(yán)謹(jǐn)用心。

星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)的主入口，搭配約60米星空門廳，演繹著生活“鏡花水月、人間星河”的熱情與浪漫。

這條業(yè)主每天必經(jīng)的動(dòng)線，是項(xiàng)目精心準(zhǔn)備的歸家儀式感。

綠城桂語(yǔ)旗峰“星空門廳”示意圖

在交標(biāo)設(shè)計(jì)上，樓市君也讀到了綠城的匠心，講究高端格調(diào)，把細(xì)節(jié)做透。

全屋配備國(guó)際一線大牌軟硬裝，中央空調(diào)，選日立；新風(fēng)系統(tǒng)，選訊郎；部分廚具挑選德系精工標(biāo)準(zhǔn)西門子；馬桶、淋浴等則選擇衛(wèi)浴屆勞斯萊斯“漢斯格雅”。

如此大手筆的配置，是東莞豪宅才有、甚至未配備的裝修標(biāo)準(zhǔn)，所呈現(xiàn)的高端生活讓人眼前一亮。

對(duì)綠城而言，比起樓盤開(kāi)發(fā)，“做生活開(kāi)發(fā)者”才是高追求的核心目標(biāo)和使命擔(dān)當(dāng)。

4、帶270°L型無(wú)柱飄窗，LDKB大開(kāi)間朝南

作為入莞的“開(kāi)山之作”，在東莞豪宅爆發(fā)元年，綠城桂語(yǔ)旗峰將豪宅配置投入到在89-142平三至四房戶型上。

做到270°L型無(wú)柱飄窗、一體化大開(kāi)間，讓東莞改善型精英家庭感到驚喜。

樓市君剖析其中兩款明星戶型，讓你一眼get到什么叫高實(shí)用、高便利的舒適人居。

1、約89平三房戶型：動(dòng)靜分區(qū)，主臥帶270°L型無(wú)柱飄窗

約89平三房是整個(gè)項(xiàng)目的最小戶型，采取經(jīng)典的豎廳布局，動(dòng)靜公私分區(qū)明確。

該戶型的驚喜之處在于，全屋各空間都留有飄窗或儲(chǔ)物柜空間，極致拉升戶型使用率，更增加了通透度。

廚房、客餐廳、陽(yáng)臺(tái)連通，構(gòu)成LDKB一體化大開(kāi)間，消除公共空間的界限感，空間感可媲美市面上100+平的戶型。

主臥套間開(kāi)間約3.5米，幾乎與客廳同寬，不僅有全明衣帽間，更是帶有270°L型飄窗，走進(jìn)其中頗有“主臥小家化”之感。

2、約116平四房B戶型：四開(kāi)間朝南，全屋采光面超29米

第二款值得推薦的戶型是116平四房戶型，約6.8米寬闊陽(yáng)臺(tái)、雙270°L型無(wú)柱飄窗、四開(kāi)間朝南，全屋采光面約29米，這是城區(qū)143平以上戶型才能做到的。

該戶型最巧妙的設(shè)計(jì)，是將兩個(gè)套間分別放在戶型的斜對(duì)角，三世同堂的家庭成員可戶型照顧，又保證不同年齡段的私密性。

即便是小面積四房，也能跟陽(yáng)光撞個(gè)滿懷，開(kāi)啟一整天的好心情。

既控制面積和總價(jià)，又升級(jí)了舒適度，改善小四房的痛點(diǎn)，這里統(tǒng)統(tǒng)不存在！

在產(chǎn)品主義和品質(zhì)戰(zhàn)略的引領(lǐng)下，綠城不斷探索城市和社區(qū)的關(guān)系、社區(qū)和房子的關(guān)系、房子和居住者的關(guān)系。

潛力板塊+優(yōu)質(zhì)學(xué)風(fēng)

項(xiàng)目自帶天然優(yōu)

正常情況下，產(chǎn)品“卷出天際”，綠城桂語(yǔ)旗峰已經(jīng)有足夠的核心競(jìng)爭(zhēng)力了。

但偏偏，項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)不止這一項(xiàng)，它在地段、配套等指標(biāo)上也都很能打，堪比一位“全科學(xué)霸”。

1、占據(jù)潛力板塊，樹(shù)立東城新封面

綠城桂語(yǔ)旗峰位于東城主山板塊，周邊還有10多個(gè)舊改項(xiàng)目正在推進(jìn)中，民盈、海德等房企紛紛進(jìn)駐，一個(gè)嶄新的片區(qū)就要誕生。

綠城桂語(yǔ)旗峰作為潛力板塊內(nèi)率先登場(chǎng)的一員，為后續(xù)的樓盤入市打下了封面級(jí)標(biāo)桿。

板塊的潛力不止表現(xiàn)在面貌煥新，這里本就是主城區(qū)的“黃金地段”。

項(xiàng)目距離2號(hào)線天寶站約2公里；12號(hào)線在項(xiàng)目旁約200米處設(shè)有塘興路站（規(guī)劃中）。

自駕就更方便了，東城中路，環(huán)城東路，莞樟路、桑茶快速，珠三角環(huán)線高速等主干道，任意選擇。

項(xiàng)目樓下自帶商業(yè)配套，距離東城萬(wàn)達(dá)僅約3公里，業(yè)主日常購(gòu)物休閑需求，不用出遠(yuǎn)門即可享有。

2、緊鄰東城外國(guó)語(yǔ)小學(xué)，人文教育氛圍濃

以項(xiàng)目為圓心，2公里內(nèi)優(yōu)質(zhì)學(xué)校超30所，這里也被定位為“東城未來(lái)人文教育板塊”。

大多數(shù)家長(zhǎng)都聽(tīng)過(guò)的東城中學(xué)、東莞實(shí)驗(yàn)中學(xué)、東莞理工學(xué)院等，都在項(xiàng)目附近。

同時(shí)，項(xiàng)目還在家門口配建了一所幼兒園，幼齡小孩上學(xué)無(wú)需走遠(yuǎn)。

當(dāng)然，綠城還簽約代建了東莞外國(guó)語(yǔ)學(xué)校教育集團(tuán)下的東城外國(guó)語(yǔ)小學(xué)，規(guī)劃為六年制小學(xué)。

該校計(jì)劃開(kāi)設(shè)48個(gè)班（每班人數(shù)45人），預(yù)計(jì)招生2160人，預(yù)計(jì)今年8月底完工，9月正式招生開(kāi)學(xué)。

東城外國(guó)語(yǔ)小學(xué)效果圖，現(xiàn)已封頂

這是一個(gè)“地段充滿潛力、產(chǎn)品更具想象力”的項(xiàng)目，重視小孩教育、想享有城區(qū)高品質(zhì)生活及配套的買家，不妨前往項(xiàng)目一探究竟。

4月21日，項(xiàng)目首次舉辦產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，一經(jīng)露面便廣受好評(píng)，眾多業(yè)界大咖和買家慕名前往，也促就了五一期間的人氣火爆。

據(jù)了解，項(xiàng)目即將在6月首開(kāi)，綠城向來(lái)被形容為“實(shí)景比效果圖還美”，百聞不如一見(jiàn)，對(duì)綠城感興趣的小伙伴，趕緊掃碼預(yù)約看房。