文/小克Z

導讀

在市場不確定性有所增加的態勢下，近期和南寧相關的住房公積金政策，又雙叒叕調整放寬or擬放寬了。

這次利好的，不僅是買房人，還有租房人，

具體是什么情況？小克已為你劃好重點。↓↓↓

01

買房人看這里

區直公積金個貸率預警擬調整

廣西區直住房公積金管理中心近日發布了“關于征求《廣西區直住房公積金管理中心住房公積金資金流動性風險應急預案（修訂）》意見的通知”（以下簡稱《預案》，原文鏈接請復制→http://gjjqzfzx.gxzf.gov.cn/hdjl/dczj/opinionDetail.shtml?opinionid=5954在瀏覽器中打開），對比其于2021年1月發布的舊版廣西區直公積金發布應急預案，有不少調整。

（來源：廣西區直住房公積金管理中心網站）

其中值得關注的利好是：提高二級、三級預警閾值。

相比此前，此次《預案》二級預警閾值由88%（含）-90%）提高至88%≦個貸率＜92%；三級預警閾值由90%提高至≧92%。

（來源：關于征求《廣西區直住房公積金管理中心住房公積金資金流動性風險應急預案（修訂）》意見的通知附件）

為何這是利好？

若是熟悉或使用過區直住房公積金貸款的朋友應該知道，2022年度報告顯示，區直公積金資金運用率為89.83%，即個貸率為89.83%。觸發三級預警，導致異地公積金貸款、商轉公均處于暫停階段。

（來源：新華網）

不過這也并不意味著異地公積金貸款、商轉公會回復。

因為《預案》中有特別聲明：“異地貸款和商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款等業務不作為調控措施，不納入本應急預案”。

（來源：關于征求《廣西區直住房公積金管理中心住房公積金資金流動性風險應急預案（修訂）》意見的通知附件）

但總歸讓人看到了希望，有利于釋放資金支持住房消費，值得期待。

除了利好，我們也看到《預案》中提及的部分內容，較此前有收緊調整。

（來源：關于征求《廣西區直住房公積金管理中心住房公積金資金流動性風險應急預案（修訂）》意見的通知附件）

如處于二級預警時，新增二套貸款額度調整：最高貸款額度不得超過借款人可貸款額度的90%（取整萬元數）。

算個數，當88%≦個貸率＜92%時，若二套最高可貸70萬元，實際只能63萬元。

又如處于三級預警時，對有未結清住房公積金貸款余額的提取人，在提取后保留不低于其近期12個月的還貸額。

我們繼續算個數，假如月供為4000元，當個貸率≥92%時，區直公積金余額至少要有3.6萬元才能使用區直公積金貸款。

換句話說，若想使用區直公積金貸款，余額的提取需謹慎。

另外，相比此前，《預案》中提及觸達警戒線后，解除預警的難度略有加大：此前為連續2個月低于閾值，就能解除；《預案》調整為連續3個月。

（來源：關于征求《廣西區直住房公積金管理中心住房公積金資金流動性風險應急預案（修訂）》意見的通知附件）

最后需要體現注意的是，《預案》為征求意見稿，目前已過公示征求意見期（2023年5月17日至2023年5月30日），最終是否會落地，還需靜候官方消息。

（來源：廣西區直住房公積金管理中心網站）

02

租房人看這里

南寧租房公積金提取額度提高

不僅是區直公積金，市直公積金近期政策調整也有動作。

南寧市近日發布《關于調整租賃住房提取住房公積金有關規定的通知》（以下簡稱《通知》），重點支持新市民、青年人租房提取住房公積金，解決其住房困難問題。

（來源：廣西南寧市人民政府門戶網站）

《通知》早在2023年4月便發布（原文鏈接請復制→https://www.nanning.gov.cn/ggfw/bmfw/zfbz1022/gjj_52751/t5565688.html在瀏覽器中打開），6月1日起正式實施。

其中具體有哪些值得關注的內容，小克為你整理好了。↓↓↓

①在南寧市青秀區、江南區、西鄉塘區、興寧區、良慶區、邕寧區、武鳴區及鐵路分中心繳存住房公積金且符合租房提取條件的無房繳存人，租賃商品住房的提取額度由每人每月900元提高至每人每月1000元；

②在橫州市、隆安縣、馬山縣、上林縣、賓陽縣繳存住房公積金且符合租房提取條件的無房繳存人，租賃商品住房的提取額度為每人每月900元；

③生育二孩的家庭無房且租賃商品住房提取住房公積金的，租房提取額度在上述額度基礎上提高200元；

④生育三孩的家庭無房且租賃商品住房提取住房公積金的，租房提取額度在上述額度基礎上提高400元；

⑤同一家庭每月提取額度不超過同一套租賃住房已備案的每月租金價格且最高提取額度不超過3000元。

這對于在南寧租房且名下無房的小伙伴來說，無疑是一大利好，減輕了租房的負擔。

或許有人還會問：房屋租賃登記備案如何實現。

小克也為你打聽好了，房屋租賃登記備案線上線下都能辦理，掃描以下二維碼便查看辦理流程，拿好不謝。↓↓↓

對于南寧乃至廣西的住房公積金政策變化，以及關于樓市其他方面的政策調整，我們也將持續關注。

【本文互動話題】
對于公積金政策（擬）調整，你怎么看？
會促使你加快買房計劃嗎？
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信息來源：廣西區直住房公積金管理中心、南寧住房公積金管理中心、廣西南寧市人民政府門戶網站等；
本文僅為個人觀點，不代表所在企業觀點；

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