重慶
最近一段時間，重慶樓市瘋狂打折的樓盤一個接一個，可謂你方唱罷我登場。
前幾天，冉家壩的凱德九章也突然在晚上8折甩賣，據說當晚出現排隊看房的盛況，十分熱鬧。
凱德九章有兩個地塊，一期地塊是6棟大平層，二期地塊是商業和2棟精裝高層，2棟精裝高層叫做凱德九章陶陶。而這次被8折甩賣的，是二期的凱德九章陶陶。
凱德是新加坡最大房企，備受爭議的重慶來福士也是其代表作，實力非常雄厚。而且，凱德九章陶陶位于冉家壩核心，這里三軌交匯，旁邊有龍湖天街；有體育公園，各類配套十分完善。
另外，凱德自身的購物中心明年上半年也將開業。那么，為什么凱德九章陶陶會淪落到8折甩賣的境地呢？
其實，凱德九章陶陶大降價并不讓我感到意外。
凱德九章陶陶是去年7月底下旬開盤，但開盤半個月只網簽了5套，首開就遭遇滑鐵盧。
凱德九章陶陶開盤至今10個多月時間，但目前只網簽了58套，去化率僅16%。平均下來1周也就賣1套的樣子。這個業績表現確實比較凄慘，不降價似乎沒有出路。
首先，凱德九章陶陶的產品和定價難以匹配。
凱德九章二期最初設計的是1層10戶的小戶型，但之后凱德做了調整，變成了一層12戶的小戶型。這種鴿子籠一般的產品，顯得和時代格格不入。
1層12戶的產品設計雖然垃圾，但畢竟地段和配套不錯，如果價格合理，剛需人群還是可以接受。但項目套內均價3萬的離譜定價，這就讓人難以接受了。
第二，凱德九章在重慶的口碑欠佳，從項目最初亮相，到一期交房，凱德九章多次被爆出維權，這打擊了購房人的信心。
第三，凱德的操盤水平也令人質疑。凱德九章陶陶明顯前期定價過高，導致項目賣不動。如今又選擇一夜之間粗暴降價幾十萬，令前期購房人損失慘重，造成前期業主和開發商關系惡化。
據說，凱德九章陶陶8折大降價后銷售火爆，遠遠不止賣出30套，但項目也因為此次瘋狂降價被前期業主投訴。目前項目被有關部門暫停了網簽，也不知道后續會將如何處理。
目前，案場銷售人員表示項目已經從8折恢復到96折了。大家覺得，還會有冤大頭會以96折去買凱德九章陶陶嗎？
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