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8折甩賣,凱德九章何以至此?

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最近一段時間,重慶樓市瘋狂打折的樓盤一個接一個,可謂你方唱罷我登場。

前幾天,冉家壩的凱德九章也突然在晚上8折甩賣,據說當晚出現排隊看房的盛況,十分熱鬧。





凱德九章有兩個地塊,一期地塊是6棟大平層,二期地塊是商業和2棟精裝高層,2棟精裝高層叫做凱德九章陶陶。而這次被8折甩賣的,是二期的凱德九章陶陶。



凱德是新加坡最大房企,備受爭議的重慶來福士也是其代表作,實力非常雄厚。而且,凱德九章陶陶位于冉家壩核心,這里三軌交匯,旁邊有龍湖天街;有體育公園,各類配套十分完善。

另外,凱德自身的購物中心明年上半年也將開業。那么,為什么凱德九章陶陶會淪落到8折甩賣的境地呢?

其實,凱德九章陶陶大降價并不讓我感到意外。

凱德九章陶陶是去年7月底下旬開盤,但開盤半個月只網簽了5套,首開就遭遇滑鐵盧。



凱德九章陶陶開盤至今10個多月時間,但目前只網簽了58套,去化率僅16%。平均下來1周也就賣1套的樣子。這個業績表現確實比較凄慘,不降價似乎沒有出路。



首先,凱德九章陶陶的產品和定價難以匹配。

凱德九章二期最初設計的是1層10戶的小戶型,但之后凱德做了調整,變成了一層12戶的小戶型。這種鴿子籠一般的產品,顯得和時代格格不入。



1層12戶的產品設計雖然垃圾,但畢竟地段和配套不錯,如果價格合理,剛需人群還是可以接受。但項目套內均價3萬的離譜定價,這就讓人難以接受了。

第二,凱德九章在重慶的口碑欠佳,從項目最初亮相,到一期交房,凱德九章多次被爆出維權,這打擊了購房人的信心。







第三,凱德的操盤水平也令人質疑。凱德九章陶陶明顯前期定價過高,導致項目賣不動。如今又選擇一夜之間粗暴降價幾十萬,令前期購房人損失慘重,造成前期業主和開發商關系惡化。

據說,凱德九章陶陶8折大降價后銷售火爆,遠遠不止賣出30套,但項目也因為此次瘋狂降價被前期業主投訴。目前項目被有關部門暫停了網簽,也不知道后續會將如何處理。

目前,案場銷售人員表示項目已經從8折恢復到96折了。大家覺得,還會有冤大頭會以96折去買凱德九章陶陶嗎?

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