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兩大民營(yíng)房企重組遭長(zhǎng)江實(shí)業(yè)“攪局”

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與一般的財(cái)務(wù)投資人角色不同,長(zhǎng)江實(shí)業(yè)借助內(nèi)地房地產(chǎn)調(diào)整之機(jī),把目光瞄準(zhǔn)陷入債務(wù)困境的內(nèi)房企,通過(guò)債權(quán)收購(gòu)攪局債務(wù)重組,以達(dá)到低價(jià)劫取超額利潤(rùn)的目的。

據(jù)悉,近日長(zhǎng)江實(shí)業(yè)正在與一個(gè)債權(quán)銀團(tuán)私下接觸,目標(biāo)直指香港著名豪宅項(xiàng)目“凱玥”。

這一收購(gòu)計(jì)劃,旨在通過(guò)與匯豐銀行及其他銀行合作,取得項(xiàng)目控制權(quán)。這將讓龍光集團(tuán)(3380.HK)、合景泰富(1813.HK)正在順利推進(jìn)的境外債展期工作面臨巨大阻礙和風(fēng)險(xiǎn),最終導(dǎo)致重組失敗,對(duì)開(kāi)發(fā)商、上下游合作企業(yè)帶來(lái)一系列負(fù)面沖擊。

覬覦增信項(xiàng)目

內(nèi)房企債務(wù)重組面臨“掏空”

香港著名豪宅項(xiàng)目“凱玥”位處港島南區(qū)顯赫地段,背山面海,規(guī)劃總建筑面積超76萬(wàn)平方呎(約7萬(wàn)平方米),為迄今罕見(jiàn)的全新國(guó)際級(jí)度假式海景臨海大型市區(qū)住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由龍光與合景泰富在2017年以約168億港元的總價(jià)聯(lián)合競(jìng)得。目前,凱玥項(xiàng)目總貨值約超300億港元。

自去年以來(lái),龍光、合景泰富主動(dòng)進(jìn)行債務(wù)管理,推動(dòng)境外債展期,將凱玥項(xiàng)目納入資產(chǎn)增信范疇,以更好保障投資人的利益。

記者獲悉,長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)透過(guò)匯豐銀行與為凱玥提供貸款的債權(quán)銀團(tuán)協(xié)商,意欲收購(gòu)這筆約102億港元貸款的多數(shù)權(quán)益。此次銀團(tuán)權(quán)益出售,僅僅是匯豐等少數(shù)銀行的推波助瀾和主張,大多數(shù)銀行并沒(méi)有出售計(jì)劃。

香港資本市場(chǎng)人士認(rèn)為,通過(guò)對(duì)長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)和匯豐過(guò)往投資手法來(lái)看,此舉顯然不是一般的財(cái)務(wù)投資,最終是為取得凱玥項(xiàng)目的控制權(quán),將會(huì)導(dǎo)致兩家房企境外債重組落空。

此前2022年7月,長(zhǎng)實(shí)還計(jì)劃以90億港元,壓價(jià)七折收購(gòu)中國(guó)恒大香港總部大樓。雖然最終交易并未達(dá)成,但長(zhǎng)實(shí)此舉讓恒大債務(wù)重組進(jìn)一步遭遇悲觀預(yù)期。

金融機(jī)構(gòu)及投資人受損

債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)波及300多個(gè)在建項(xiàng)目

長(zhǎng)實(shí)惡意攪局內(nèi)房企債務(wù)重組,給相關(guān)企業(yè)及行業(yè)帶來(lái)困難。

目前,龍光和合景泰富兩家企業(yè)在中國(guó)的建設(shè)項(xiàng)目超過(guò)300個(gè)。一旦境外債重組失敗,導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)停滯,必將牽涉到上下游近眾多實(shí)體行業(yè)、上游供應(yīng)商,造成各種不利影響。

房地產(chǎn)行業(yè)與金融關(guān)聯(lián)度較高,龍光、合景泰富境外債重組,牽扯到數(shù)十家中國(guó)內(nèi)地和香港銀行及債券持有人。若重組失利,相關(guān)金融機(jī)構(gòu)和投資人將蒙受巨大損失,相關(guān)債務(wù)危機(jī)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步擴(kuò)散。

長(zhǎng)實(shí)收割內(nèi)房企沖擊行業(yè)發(fā)展

在當(dāng)前內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升的關(guān)鍵時(shí)期,行業(yè)仍面臨不少困難,長(zhǎng)江實(shí)業(yè)惡意破壞內(nèi)房企境外債重組,使兩家房企失去依托,給內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)再次帶來(lái)沖擊。

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