編輯/小克008

熱點關注

速讀近期熱點，知曉樓市新鮮事。本期主要關注：
①南寧新增住房公積金“跨省通辦”服務事項、新增區直公積金業務辦理網點；

②南寧市城市更新基金管理辦法正式印發；

③五象火車站片區規劃研究及綜合交通規劃研究終期成果通過評審；

④西鄉塘區新盤“保利錦上”城市展廳開放。

下面我們一起來看這些利好消息~

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閱讀本文前，這里插播幾則速遞 →

01公積金

南寧新增住房公積金“跨省通辦”服務事項

新增區直公積金業務辦理網點

近日，南寧市公積金和區直公積金各自有新利好消息傳來。

首先看到的是，南寧市自2023年6月19日起新增2項市住房公積金“跨省通辦”服務事項——

“租房提取住房公積金”、“提前退休提取住房公積金”。

截至目前，南寧已累計13項服務事項實現市住房公積金“跨省通辦”，包括：

個人住房公積金繳存貸款等信息查詢；
正常退休提取住房公積金；
單位及個人繳存信息變更；
單位登記開戶；
開具個人住房貸款全部還清證明；提前結清貸款；
出具異地繳存使用證明；
異地購房提取公積金；
住房公積金匯繳；
住房公積金補繳；
提前部分償還住房公積金貸款；
租房提取住房公積金；
提前退休提取住房公積金。

申請渠道覆蓋線下及線上。線下各服務網點設有“跨省通辦”專窗申請辦理，還有可以通過南寧公積金中心個人網廳、南寧公積金中心微信公眾號、愛南寧APP、支付寶APP等“全程網辦”。

我們再來看到的是，自2023年6月20日起，廣西區直住房公積金管理中心在廣西北部灣銀行新城支行網點新增設了住房公積金業務服務專窗，現已對外承辦業務。

目前，區直中心已在招商銀行東盟商務區支行、工商銀行民族支行、工商銀行個貸中心、建設銀行東寶路支行、建設銀行望園路支行、中國銀行廣西區分行營業部、農業銀行南寧古城支行開設住房公積金業務服務專窗，繳存職工可以就近辦理住房公積金業務。具體如下：

小克快評： 更加方便公積金繳存職工辦理業務，相關部門也進一步提高服務效率。

02政策

南寧市城市更新基金管理辦法正式印發

2023年6月16日，南寧市人民政府辦公室正式印發《南寧市城市更新基金管理辦法》（以下簡稱《管理辦法》），要求各縣（市、區）人民政府，市政府各部門，各管委會，市級各雙管單位，市直各事業、企業單位，結合實際，認真組織實施。該《管理辦法》自印發之日起施行，有效期5年。

此次新規發布，目的是為進一步規范城市更新基金管理和投資運作，為基金持續健康運行建立制度支撐和機制保障，提高基金管理效率。

《管理辦法》共八章，分別為總則、運作原則、組織管理、投資運作、考核評價、退出和清算、風險控制和監督管理及附則，共三十七條。

南寧市城市更新基金（以下簡稱城市更新基金），是由南寧市屬國有企業南寧城投集團出資發起設立，帶動城市更新投資人及其他社會資本參與投資的股權投資基金。

城市更新基金采取“母子基金”模式運作，母基金規模5億元，主要投資于子基金，子基金只投資城市更新項目，不再投資下一級基金。

母基金存續期限為10年，子基金存續期限原則上不超過7年，經全體合伙人一致同意，可適當進行延長。

社會資本可直接參與投資基金，也可以通過貸款、債券、理財計劃、資管產品、信托等方式與城市更新基金形成投貸聯動。通過母子基金及投貸聯動方式，拉動城市更新領域社會投資。

母基金與子基金出資各方按照“利益共享、風險共擔”的原則，在基金合伙協議或章程中明確約定收益分配和風險共擔方式

篇幅有限，這里就不一一摘錄，詳見公眾號“克而瑞廣西區域”6月26日推文（附政策解讀）。

小克快評： 城市更新，相對舊城改造，不僅要使得老城區“舊貌換新顏”，更需要持續運營“煥新”后的片區。在融資及運營上需要更多創新思路，例如引入社會資本進行多方共建共享，成立城市更新基金等。

03規劃

五象火車站片區規劃研究及
綜合交通規劃研究終期成果通過評審

近日，五象新區（自貿試驗區南寧片區）管委會自然資源局組織召開《五象火車站片區規劃研究》及《五象火車站及周邊區域綜合交通專項規劃研究》終期成果評審會。

會上明確了，以上兩項規劃研究可作為開展下階段相關規劃建設工作的基礎支撐，原則同意通過終期成果評審。下一步，五象新區管委會自然資源局將指導編制單位按照評審會議意見完善修改工作，加快推進五象火車站建設。

規劃研究成果信息顯示，五象火車站片區規劃為以高鐵功能為核心，服務五象新區的站城一體商業綜合體。

片區規劃交通功能定位為城市客運主樞紐，充分整合公交、軌道、鐵路、樞紐等交通設施資源，實現干線鐵路、市域鐵路、城市軌道等不同運營主體軌道系統間的便捷服務、無縫換乘，形成“三鐵”融合的綜合交通樞紐。

五象火車站片區示意圖（非官方，小克作圖）

小克快評： 距離五象火車站片區開發前期推進工作，又近一步！

04新盤

南寧軌道、保利合作開發項目
保利錦上 城市展廳開放

6月22日，保利置業廣西公司與南寧軌道地產集團合作開發南寧西鄉塘區新項目案名正式公布——保利錦上。同日，項目城市展廳開放，展廳位于西大商圈核心區、"南寧百貨大樓(新世界店)主入口旁。

保利錦上，位于西鄉塘區中堯南路西側，區域配套成熟且豐富。新秀公園及地鐵5號線新秀公園站即在項目附近，周邊還有多所學校及醫院等。

項目占地約64畝，由兩宗地組成，容積率3.0，或打造高層住宅為主。更多關于項目的產品信息和小區規劃，可至項目城市展廳進一步了解。

保利錦上，亦是保利置業廣西公司與南寧軌道地產集團的合作開發的首個項目。此前，保利在西鄉塘區開發的項目有保利愛琴海、保利心語等。

項目是由南寧軌道地產集團于2022年3月底摘牌，亦是軌道地產首度落子西鄉塘區。

項目城市展廳開放現場（開發商供圖）

項目城市展廳開放現場（開發商供圖）

小克快評： 由“央企+國企”合作開發的保利錦上，在案名發布前的“老城有喜”營銷預熱，引發不少熱議，備受市場關注，特別是意向安家落戶城西的置業者們。

小克也將繼續跟進關注這一熱點新項目的后續新動作。

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信息來源：南寧市住房公積金管理中心網站、南寧市區直公積金管理中心網站、南寧市政務網、五象新區網站等，部分圖片來源注明出處。CRIC廣西綜合整理。
本文僅為個人觀點，不代表所在企業觀點；

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