“深圳樓市還會有救市大招嗎？”

“現在可以買房了嗎？”

“哪個片區最值得買？”

上周日，淘哥攜手鄧志旺博士在京基御景峯舉辦了私享會，雖然臺風暴雨，但是粉絲朋友們熱情依舊，從四面八方涌來，整個營銷中心全部擠滿。

淘哥現場解答了最近大家關心的問題，得出了一個重要結論：深圳迎來近年來最好的買房時機，南山將二次騰飛！

01.

現在是買房的最好時機

南山將二次騰飛！

請大家思考一個問題：樓市的黃金大機會，是如何產生的？

有兩個要素：一是時機，即什么時候買？二是區域，即買哪里？

首先，2023年很可能是政策反轉之年，樓市政策全面松綁的風聲,越吹越猛，拐點在即。

比如深圳允許雙證合一，甚至有傳聞將調整二套首付門檻，這些都在淘哥意料之中，深圳接下來還會繼續松綁樓市。

淘哥的觀點一直沒有變：救樓市是為了救經濟，所以一定會救樓市，現在就是買房最佳時機！

再說說區域，舉個例子，南山的第一次騰飛是深圳灣的崛起，早在2012年7月，淘哥在微博發文：這里將誕生深圳最貴的房子。當時深圳灣1號剛出地面，春繭建成，春筍和人才公園都沒有，招商雍景灣才2.8-3.4萬，棲游記3.1萬。

淘哥為什么會做出這樣大膽的判斷呢？還是要看城市規劃，當時的背景是深圳城市中心變遷，從原來的福田單中心，變成福田羅湖中心+前海中心(前海、后海、寶中)的雙中心。

如今深圳灣的房價已從8萬漲到38萬，深圳灣已在頂點，也證明了淘哥的預言；站在2023年的樓市拐點，還有什么區域能重演深圳灣的神話嗎？

02.

南有深圳灣、北有西麗湖

西麗是南山最珍貴的“自留地”

淘哥仔細研究了南山最新規劃，從空間布局、產業、交通來看，南山的第二次騰飛就在西麗！

1、根據《深圳市南山區國土空間分區規劃(2021-2035年)(草案)》，南山構建“雙核雙心、兩軸三片”的城區開發格局。

雙核：深圳灣CBD、前海城市新中心，作為市級功能中心承擔城市綜合性服務職能。

雙心：西麗中心、蛇口中心。

兩軸：科技創新軸、總部經濟軸

三片：北部協調發展示范片區、中部創新發展示范片區、南部國際化濱海城區。

從空間角度，深圳灣CBD、蛇口中心已經沒有更多的產業用地，南山未來只能向北發展，西麗中心具備更多的產業空間，三大核心引擎（留仙洞總部基地+西麗湖科技城+西麗高鐵新城）盡在西麗，可以說西麗是南山區最珍貴的“自留地”，將成為下一個深圳灣！

2、在產業空間規劃方面，南山明確引導產業空間覆蓋創新全鏈條，規劃北部發展源頭創新，中部發展孵化轉化，南部發展創新總部。

注意，南山北部產業地位最為重要，發展的是源頭創新：布局西麗湖國際科教城、留仙洞總部基地等產業空間，重點承擔基礎創新、先進制造、科技服務等功能。

其中西麗湖國際科教城，以產學研用深度融合為特色，將建設成為世界一流大學城、國家基礎研究和應用基礎研究高地、粵港澳大灣區協同創新引領區，是全市科研密度最高，科研基礎最成熟的區域。

根據深圳科創委統計，科教城擁有國家、省、市級創新載體300余家，集中在新一代信息技術、新材料、新能源、生物醫藥等領域。

比如鵬城實驗室，2030年將建立國家科技資源開放共享服務平臺，解決網絡信息領域一批原創性關鍵技術和“卡脖子”技術，推動科技成果轉化與產業化，實驗室邁入國家實驗室行列。

由此可見，南山要實現二次騰飛，建設西麗湖國際科教城是關鍵中的關鍵；西麗湖國際科教城才剛剛起步，未來還有很大的發展空間。

3、西麗的重要交通樞紐地位再次得確認。

7月11日，深圳公共資源交易平臺發布了西麗綜合交通樞紐工程造價咨詢招標，這也預示著西麗綜合交通樞紐離建設又進了一步。

根據規劃，西麗綜合交通樞紐將引入贛深客專、深茂鐵路、深汕鐵路、深南高鐵4條高鐵，深惠城際、深莞城際2條城際和軌道13、15、27、29號線4條城市軌道，與其他城市公共配套設施、城市道路、慢行系統一同構筑城市空間。

近期《深圳地鐵5期規劃》開工，西麗站有三條地鐵（15、27、29號線），成為最大贏家，西麗站將超越深圳北站，成為深圳最重要的對外交通門戶和城市交通轉換節點！

4、真正穿越周期的偉大資產，會經歷三個階段：概念炒作泡沫期——泡沫破滅期——價值兌現爆發期，其中最后的價值驅動爆發期，幅度更大時間最長，如特斯拉，2019年后漲了40倍。

我們要對深圳的核心資產有充分信心，目前深圳的核心資產，正處于第二個階段的尾聲，第三個階段的開始。

最典型的就是西麗。城市基建投入加碼；地鐵5、7號線開通；醫院、商業逐步豐富；生態、低密、距離市中心剛剛好；科創產業蓬勃發展。西麗正處于價值兌現爆發期，未來的天花板很高！

南有深圳灣、北有西麗湖，如果說深圳灣的崛起，2012-2023是南山的第一次騰飛，接下來南山的第二次騰飛，將依靠超總——西麗，尤其是西麗湖國際科教城，這里將是深圳最值得期待的戰略高地。

03.

單價4萬5起

買下一個深圳灣

具體怎么置業呢？ 淘哥認為，位于南山三大核心引擎的京基御景峯，每年平均銷售額20億，連續3年領跑深圳商辦市場，單價4萬5起即可入手，值得重點關注。

據了解，項目業主很多是周邊科創產業的企業主或高端白領，比如留仙洞總部基地、南山科技園、后海總部基地、龍華坂田（華為上下游產業鏈）； 還有很多業主是附近大學城片區里的教授、校企聯合實驗室里的企業主； 對這些高端業主來說，項目性價比高、生態資源豐富、交通很方便，不管自用或投資都非常有優勢。

京基御景峯位于南山大學城，建面約64萬㎡，是集高端公寓、精品住宅、旗艦商業、總裁辦公四位于一體的生態人文綜合體，擁有很多重量級的城市規劃和稀缺的山水資源。

1、頂級學府匯聚，人文氣息濃厚。

一所是南方科技大學。南科大是深圳第一所“雙一流”大學，在泰晤士高等教育世界年輕大學排列世界第17名，中國大陸第1名，超越99%的國內年輕大學！

2023年南方科技大學在廣東招生301人，錄取51位深中學子，刷新建校以來在一所中學錄取學生人數的新紀錄。

另一所是天津大學佐治亞理工學院。由天津大學和美國佐治亞理工學院共同舉辦的非獨立設置中外合作辦學機構，學位與佐治亞理工學院亞特蘭大本部完全一致，已開學。

據了解，西麗湖國際科教城聚集了深圳50%以上的高校資源和深圳60%以上的高層次人才，成為深圳高新人才最云集的區域，項目周邊都是一些院士、教授、博士、研究生、醫生、老師、上市公司董事等高智高知高位人群。

淘哥認為，這里可以說是深圳的“海淀區”，未來有望成為深圳居住人口學歷最高的區域之一。

2、城市中心+山水景觀，市場罕有。

京基御景峯擁有不可復制的山水資源。

項目就在大沙河生態長廊沿線，坐落于塘朗山腳下、長嶺皮水庫旁，可謂“左山右水”，是同時擁有一線水景和全尺度山景的項目。

四個方向望去，可享不同的景觀視野，北向直面長嶺皮水庫無敵景觀、南向盡攬無遮擋塘朗山千頃綠意、西北向感受大學城景觀，這些都可視為項目的后花園，簡直是一個寶藏產品。

并且，項目旁有登山道可以直接登山遠望，實現真正的親山。

站在山巔，向東可直接遠眺梧桐山景，向西北可觀陽臺山，盡覽深圳風光之美。

生活配套也很成熟。

京基御景峯無縫接駁5號線長嶺陂站，一站直抵深圳北，同時5號線接駁地鐵4、7、13號線（建設中），東抵羅湖，西至前海。

項目還自帶約3.7萬㎡集中式商業，其中，地面一層與市政道路相接，地上二層與地鐵站無縫接駁，便于人群引流。

3、單價4萬5 起，性價比高。

目前在售的是建面約68-157-228m2山水藏館，不限購不限貸，單價4萬5起。

周邊次新樓盤二手成交價10萬，最高15萬，京基御景峯單價4字頭，性價比優勢明顯，而且是現樓 ，所見即所得。

項目在產品力上可謂下足了功夫。比如流線型美學立面，采用LOW-E中空落地玻璃幕墻，內部則做到了3.7米層高、客廳開間5-9米、6梯6戶的尊享配置。

淘哥最后提醒大家，目前項目仍處于火爆銷售中，單價只要4萬5起，現在入手約等于10年前買深圳灣，機會太難得！