大家都知道，我國的民用商品房產權是70年。但是，很多人忽略了一個真相：我們購買到手的房屋，產權根本沒有70年。

房屋產權70年，就是開發商的一個“謊言”。

你花了幾十萬甚至幾百萬買的房子，說是產權70年，但實際上你能居住的年限可能連60年都沒有。

Vol.1

房子產權70年肯定是沒問題的，但這個70年的年限并非從你買房算起，而是從開發商拿地的日期開始算。

實際上是土地的使用產權是70年。

給大家舉個例子。

今年是2023年，假設一家房地產開發公司從政府那里拿到了一塊地，這塊地的使用產權是70年。

如果這塊地上今年就能蓋好了房子，那么房屋的產權也是70年，這是沒有問題的。

但問題是開發商拿到這塊地后，不可能一夜之間就能蓋好房子。

一般情況下，開發商拿到地后會有一個整體的規劃期，這個時間大概在兩三年左右，有的時間更長。

規劃好了，接下來就是蓋樓時間。

一個小區從打地基開始，到蓋樓、建設小區配套設施至最后交房，至少也需要兩三年時間。

也就是說，從2023年拿到地到最終交房，這塊土地的產權已經過去了6年左右，這還算是用時比較快的。

如果遇到周期更長的樓盤，土地產權過去10年都是常見的。

那么，等你真正入住到自己的房子時，你的房子名義上是70年產權，但實際上居住的時間也就60多年或者更短。

所以說，在你買房時，開發商所說的房子產權70年是有“水分”的。

大家可以看看自己手里的房本，在房屋土地使用產權那里看看，自己購買的房子實際上還有多少年？

看到這里，相信不少朋友已經明白了，房子的70年產權是要大打折扣的。

另外，無論自己的房屋產權還剩下多少年，大家都會面臨同樣一個問題：房子產權到期之后，怎么辦？

Vol.2

我國的商品房是從90年代開始發展的，所以目前為止，還沒有遇到房子產權到期的問題。

之前有人擔心，房子產權到期后，是不是房子就要被收回去？

根據新的《物權法》規定：住宅建設土地使用期屆滿的，自動續費。

業主只需在屆滿前一年申請續費，續交土地出讓金后，即可繼續使用。

那這個土地出讓金要交多少呢？

對此，《物權法》也有詳細規定：業主補的費用不會超過5位數，最低不低于15.6元/平米。

也就是說，如果你買的房子是100平米，70年產權到期后，你繳納最低1560元的土地出讓金后，房子產權自動延續。

當然，房子產權到期后可能還會面臨另一種情況。

如果國家對這塊地有新的規劃，房子需要拆遷，國家會給拆遷補償款。

所以，大家不用擔心房子70年后的歸屬問題，政府已經替大家提出了合理的解決方案。

Vol.3

擁有一套房子，是一個人一輩子的人生大事。

在買房子這件事情上，大家雖然多有謹慎，但難免會遇到坑。

如果說買房時戶型、地段、配套等沒選好，那也是蘿卜白菜，各有所愛。

也許你沒看上中的房子地段，恰好是別人最合適的位置。

所以，買房時遇到上述問題，大不了把房子賣了，重新再買都是可以解決的。

而真正要命的是，買房遇到爛尾樓。

買到了爛尾樓，那才是真正把錢打了水漂。

打開某網站，那些因為買了爛尾樓而無力承擔生活重壓的人，他們的現狀讓人觸目驚心。

一句開發商沒錢了，他們一輩子的指望就被破滅了！

辛苦賺錢買了套房，首付交了，錢花完了，背著貸款，房子入住卻遙遙無期。

這樣的人生遭遇又何嘗是他們的錯？

如果可以的話，還是建議大家盡量買現房。

不僅可以減少遇到爛尾樓的風險，也可以現場實地看房，感受更直觀，更能買到靠譜的房子。