近日，李嘉誠打7折出售新盤引發業內熱議。

李嘉誠此舉意欲何為？處于高位幾十年的香港樓市現況與未來又是如何……

01 香港樓市

香港是全球國際金融中心之一，同時也是“樓花”的誕生地。

香港的房地產行業發展較早，最早可以追述到香港開埠初期，當時逐漸出現了土地拍賣和土地批租制度。經歷過二次大戰后，香港的人口急劇增加，土地和房屋越來越供不應求，新興的地產發展商們不斷推動著地產經營方式變革。與此同時，香港的公屋制度也逐漸確立。

1970年代初，隨著股市越來越興旺，大批跨國金融機構,主要是商人銀行、國際投資銀行紛紛到香港開設分支機構，本地中小型財務公司、證券公司更如雨后春筍般涌現。大家今天所熟知的新興地產發展商——香港“四大家族”：長江實業、新鴻基地產、新世界、恒基兆業也是在這個時期相繼掛牌上市并且迅速發展壯大。

到1990年代，房地產業已成為香港經濟的重要產業支柱，被稱為“香港經濟的寒暑表”。從1991年到1997年，短短幾年時間香港的房價就上升了4倍左右，若從1985年算起，到1997年時香港的房價已上升了9-10倍。

香港的房價一直走在世界前列，自2008年金融海嘯以來，香港的樓價更是持續上漲。在經濟學家任澤平團隊2022年10月發布《全球一線城市房價比較》中，香港中心區域以21.84萬元/平方米的價格位居第一。從2010年開始，香港二手房和新樓盤的價格同樣一路上漲。

但是，就在近期，香港樓市迎來了一場“變故”……

02 7折出售新盤

近日，香港樓市風云人物李嘉誠向香港樓市投放了一枚“深水炸彈”。李嘉誠旗下長江實業的新盤“親海駅II”公布了首張價單，其中，最便宜的開放式單位實用面積210平方呎（約合19.5平米），扣除18%折扣后，折后總售價為290萬港元，折后每呎價約13810港元（約合13.68萬元人民幣/平方米）。

這一售價較周邊目前在售二手房便宜了30%，相當于打七折出售，價格甚至回到了7年前，消息一出，就引發了行業震動。

有業內專業人士認為，李嘉誠此舉或是想減倉回收資金，長江實業可能會有其他投資回報率跑贏房地產。

對此也有業內專業人士認為，由于多種因素，樓市不及預期，不少買家預期樓價將會下跌，不敢入市，這就導致了香港今年第二季銷售的樓盤銷售情況并不太理想，開發商只有采取更優惠的措施才能激起購房者的買房意愿，長江實業此舉是符合市場、貼近市況的銷售策略。

但事實上，從此次新盤打折出售中，或許能從中見得香港樓市的現狀與未來……

03 現況與未來

近年來，受疫情沖擊經濟、人口負增長以及美聯儲的加息等多重因素影響，香港樓市面臨著不小的壓力。

根據數據顯示，截至今年6月底，香港整體住宅樓價較2021年高位累計下跌13%，寫字樓則從2018年高位下跌20%。去年的第四季度，香港樓市創下了自2008年金融危機以來表現最差的一個階段，并且目前尚未見底。香港樓市連續13年的房價上漲態勢也終結在2022年。

據仲量聯行的數據，2023年第二季度香港房價環比下跌1.2%，盡管第一季度反彈4%，但據仲量聯行預計，2023年下半年房價將下跌5%至10%，全年總跌幅將達5%至8%。

實際上，香港目前新建樓盤數量已經趨近于飽和，供需關系已經發生了改變……

據了解，香港地政總署7月批出可預售樓花的單位，合共涉及4602戶，按月升逾4倍，為逾一年高位。整體看來，全香港獲批未售出樓房達到1.6萬戶，創近年新高，全香港獲批而未銷售樓盤項目高達32個，預計下半年香港地產商將陸續推出新樓盤，達銷售高峰期。

為振奮樓市，今年7月香港樓市也出臺了刺激措施，放寬按揭比例等，這是香港自2009年實施逆周期宏觀審慎監管措施以來，首次放寬針對住宅物業的措施。此舉對于樓市行情和購房者來說都具有重要意義。

但有業內專業人士認為，受按揭利率高企、龐大的住宅新供應以及內地買家入市情緒不及預期等因素影響，香港的“難題”在短時間內并不能解決，樓市可能還要忍受陣痛至明年年底。而在一手住宅新盤供應持續增加的背景下，未來開發商為去化或將開始打起“價格戰”。

總的來說，香港目前盡管房價下跌，但仍處于高位。香港樓市在連漲13年后，面臨著調整和挑戰，但其獨特的地理位置和商業地位使其仍有投資價值，對于香港樓市的未來走向，業內存有不同聲音。但出臺更多措施，促進香港樓市的穩定和可持續發展仍是當務之急。

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