有消息稱，8月至今南城金域華府一二期成交超18套，有業主連夜漲價50萬了。

另外，有傳言近期松山湖金域松湖一二期成交量快速回暖？

一起來看看，這到底是怎么回事呢？

金域華府半月成交18套，再次炒作？

據悉，8月至今南城網紅二手盤金域華府一二期成交了18套，東莞樓市有局部回暖的跡象了。

例如，8月13日成交金域華府一期100平房源為例。

來自粉絲爆料截圖

若按房本面積計算成交單價約4.54萬/平，加上贈送面積（實際約145平）計算成交單價約3.13萬/平。

這樣看來，金域華府一二期再次被熱炒的本質是實際售價真的低太多（評估價高），滿足了部分群體的購房需要。

來自粉絲爆料截圖

另外，金域華府一期約100平的戶型最高歷史成交單價約6.9萬/平，兩者相比之下，目前金域華府一期的性價比優勢明顯了。

讓市場迷惑的是這次樓市回暖為何又是金域華府呢？

首先是金域華府有先天流量基礎，其次是地段不錯，接著是性價比高，最后是部分投資客（金融客）有抄底需要。

值得注意的是金域華府二期，近期爆出有房漲價50萬，業主信心好像又回來了。

朋友圈截圖

如此看來，金域華府二手市場的局部回暖雖然是個例現象，但是也反映了市場觸底后的表現；至于后市，需要時間進一步觀察。

“房香味”集中的不止有南城金域華府一二期，還有松山湖的金域松湖一二期，它倆都是曾經“房香味”的聚中地。

最低3萬/平，金域松湖成交在回暖

有消息稱，近期松山湖金域松湖一二期的成交量快速回暖，一批投資客開始抄底，這到底真實與否呢？

至此，房叔特意咨詢松山湖資深中介，得到的答復是：比上個月會多幾套，沒有傳的那么夸張的！

對于大家關心的金域松湖成交價情況，例如98平，報價359萬，成交價350萬，折合單價約3.57萬/平。

資深中介爆料

值得注意的是松山湖金域松湖有一套129平，成交387萬，折合成交價3萬/平。

3萬/平的成交價，已經觸及近幾年新低，足以體現了松山湖市場的房價撕裂程度。

另外，松山湖金域松湖成交回暖也類似南城金域華府，促進成交的著力點在于“金融客”和高性價比。

東莞，抄底正當時？

金域華府和金域松湖被抄底，本質還是旁邊新房5萬+/平，二手房3萬+/平，妥妥的價差出來了。

松山湖華為歐洲小鎮

那么，大家肯定關心現在是不是抄底東莞房產的時刻到了？

首先我們買入一個樓盤，可以先看其周邊樓盤價格和地價變化，例如買新房看二手價和地價，買二手看新房價和地價；在對比中，做出選擇。

其次結合自身資金條件，合理買入當下東莞性價比高的樓盤；特別是出于自住需求，更要明確你購房對象樓盤的情況，建議側重新盤為主。

最后你是投資還是消費，投資肯定伴隨著風險，評估自身的抗風險等級。