01

7月的風，8月的雨，卑微的我期待遙遠的你……

關注樓市的人們，在7月盼來了天上的陣陣清風，在8月卻等來了140年不遇的暴雨，而需要滋潤樓市的甘霖依然那么遙遠、不見蹤影。

不管政治局會議如何定調(diào)，央媽如何喊話，住建部如何發(fā)聲，四大一線城市除了積極表態(tài)，卻沒有誰敢做先吃螃蟹者，還要讓住建部這個大腦袋出面召集各位掌柜的開會統(tǒng)一思想。

然而，8月眼瞅著就要結(jié)束，立秋后處暑都過了，四大城市仍然沒動靜，也不知這會開還是沒開。

在酷熱依舊的8月，北京新房和二手房市場都感受到寒意來襲，前三周，北京新房賣了2445套，二手房成交6707套，環(huán)比7月雙降是必然的。尤其二手房將連續(xù)3個月處于榮枯線下且環(huán)比下降。

8月15日，央行突然下調(diào)MLF和7天逆回購利率，讓市場一度認為LPR利率將隨之下調(diào)，然而8月21日央行只是將1年期LPR利率下調(diào)了10個點，5年期以上卻沒變化。

這一騷操作不僅引發(fā)諸多遐想，甚至有人猜是不是意味著要單獨出臺存量貸款利率下調(diào)的政策。

但猜測終歸是猜測，此次不同尋常的政策性降息，我們姑且理解為還是一陣風吧，而且有點yao。

8月18日，央行、稅務總局、住建部又悄無聲息地發(fā)布了延續(xù)實施支持居民換購住房給予退稅優(yōu)惠的政策，但并未在市場上激起波瀾，連媒體報道都在一周后才姍姍來遲。

02

8月25日，住建部、央行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，明確了居民家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女) 申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

將“認房不用認貸”作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

政策總是喜歡在周末出，但是這條政策的出爐，并不能讓人有喜悅的心情。還是像干打雷或吹口風，因為三部門表示將推動“認房不用認貸”政策的落實，但是落地與否、在哪里落地，還取決于城市的父母官用不用。

也就是說，這相當于部委又給“一城一策”傳遞過來一件工具，但用不用、何時用、怎么用，并沒有自上而下發(fā)布行政命令。

這樣給人的感覺，就像“狼來了”喊了好幾遍：

7月份中央政治局會議后，住建部部長倪虹發(fā)話了，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

看見沒，倪部長提出要落實的每一條說得都對，然后呢？

8月4日，發(fā)改委、財政部、央行、稅務總局四部委聯(lián)合發(fā)聲，提出將指導銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率，這又讓背負沉重貸款包袱的“房奴”們感到慶幸。但是，各商業(yè)銀行甚至連表態(tài)響應一下都沒有。

招都是好招，但是如果出招的只是做出主意的謀士，而不是做發(fā)布號令的統(tǒng)帥，那么領軍的大將們是不會當做命令執(zhí)行的。

這次，三部門將推動的“認房不用認貸”，明確了居民家庭申請貸款買房時，只要家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房，無論是否有過貸款歷史，都可以按首套政策購房。

按這一標準執(zhí)行，意味著北京的家庭，只要騰出“房票”，用家中名下無房或只有0.5套房的成員名義買房，就可以享受首付3.5成或4成的比例，這比業(yè)內(nèi)人士建議的將二套首付比例由8成降到6成力度還大。

而且，置換房屋還有“帶押過戶”這一措施保駕護航，可以縮短交易周期，促進新房成交。

03

要說這招一出，對樓市的刺激、對改善需求的支持，可真算是夠到位了。

但還是那個問題，這樣利好的政策放進了工具箱，北京市會不會或敢不敢選用呢？

前中國男足國家隊首位洋帥德國人施拉普納曾經(jīng)這樣指導球員，“如果你不知道球往哪兒踢，就往門里踢。”

但國足在被更牛叉的大師米盧第一次帶進世界杯后，卻上演了三戰(zhàn)三負，甚至主力前鋒三場不射的尷尬局面。此后，中國男足如罐里養(yǎng)王八，一撥不如一撥，別說世界杯，連球門都快找不著了。

所以說，不管教練戰(zhàn)術多對頭，隊友傳的球多好，但想進球，你得射啊！