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最近，廣東省肇慶市的一個(gè)小賣部招租成交公告上了熱搜，原因很簡(jiǎn)單，150㎡的小賣部，5年租金評(píng)估價(jià)38.6萬(wàn)，以38.6萬(wàn)的價(jià)格掛牌，最終以943萬(wàn)的價(jià)格成交。

這個(gè)價(jià)格啥水平呢？

看起來(lái)，這個(gè)價(jià)格其實(shí)不算貴，但是從38.6萬(wàn)到943萬(wàn)，中間價(jià)差24倍。

換算一下，年租金188.6萬(wàn)，而日租金更可怕，達(dá)到34元/㎡/天，在北京CBD的核心地段的甲級(jí)寫字樓，能夠隨便挑，就是跟證監(jiān)會(huì)或者銀保監(jiān)會(huì)做鄰居，價(jià)格也不超過(guò)30元/㎡/天。

超越甲寫的價(jià)格，到了一個(gè)小賣部上，多少有些違和。

如果跟肇慶本地對(duì)比，這個(gè)價(jià)格在肇慶市的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，同樣150㎡的房子，大概能買11套。

當(dāng)然了，租金其實(shí)還是其次，這個(gè)價(jià)格里面最貴的，其實(shí)是附屬的小賣部特許經(jīng)營(yíng)權(quán)，而特許意味著在這個(gè)小范圍內(nèi)，產(chǎn)生的就是壟斷經(jīng)營(yíng)了。

而且，交租方式，按月交租，月租金15.7萬(wàn)左右，與943萬(wàn)的總租金相比，資金鏈壓力并不算大，即便是加上保證金8萬(wàn)，也并不算貴。

這個(gè)優(yōu)惠條件，到底是誰(shuí)中標(biāo)，無(wú)論是懷集中學(xué)，還是廣東省公共資源交易中心，都沒(méi)有公布。

而這個(gè)神秘的承租人，不僅需要支付租金，還要支付總租金5%的交易服務(wù)費(fèi)，這么算下來(lái)，整個(gè)競(jìng)價(jià)的成本，已接近千萬(wàn)。

懷集縣財(cái)政局回應(yīng)，小賣部歸縣國(guó)資委，所得錢款也不歸學(xué)校。

這幾年的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)拍賣，價(jià)格都很高，當(dāng)然了，既然敢競(jìng)拍，那就意味著能回本。

你看，拍賣公告里面就說(shuō)了，懷集中學(xué)處于懷集縣中心，周邊商業(yè)氣氛和人流興旺，資料顯示，懷集中學(xué)有學(xué)生8300多人，教職工632人，合計(jì)近9000人。

教職工是主要客群，如果能在每個(gè)人身上產(chǎn)生1100元的利潤(rùn)，就能在租金上回本了，至于每個(gè)人身上產(chǎn)生的銷售額，那就得看商家的利潤(rùn)率，根據(jù)競(jìng)拍公告，要求的售價(jià)不得超過(guò)市場(chǎng)零售價(jià)。

市場(chǎng)零售價(jià)，也比較微妙，比較的標(biāo)準(zhǔn)是啥呢？

而在學(xué)校小賣部消費(fèi)過(guò)的也知道，最終，羊毛出在羊身上。

但是吧，這件事情最離譜的地方，還不在于價(jià)格，小賣部本身，就很值得商榷的。

今年初，四部委有一個(gè)關(guān)于校園食品安全的通知，里面說(shuō)了很多禁令，其中有一條是，“中小學(xué)、幼兒園原則上不在校內(nèi)設(shè)置小賣部、超市”。

但是，這個(gè)禁令還是開了一個(gè)口子，里面有一個(gè)“確需設(shè)置”條款，也就是說(shuō)，只要有需要，還是可以設(shè)置的，當(dāng)然了，主要設(shè)置小賣部的，還是以高中居多，而高中已經(jīng)不是義務(wù)教育階段了。

于是乎，招標(biāo)不僅能順利進(jìn)行，還合理合法。

當(dāng)然了，懷集中學(xué)的這個(gè)價(jià)格，也不算最貴的，2021年的時(shí)候，肇慶市高要區(qū)第二中學(xué)的小賣部招標(biāo)，3年的評(píng)估價(jià)122萬(wàn)，最終拍出了728萬(wàn)的價(jià)格，年租金243萬(wàn)，其面積僅比懷集中學(xué)小賣部，多了10㎡。

要比日租金，41.55元/㎡/天，而高要二中的學(xué)生+教職工，接近8000人，回本的客單價(jià)，還要更高一點(diǎn)。

但愿，這些小賣部，能向?qū)W生提供平價(jià)商品。