所謂“認(rèn)房又認(rèn)貸”是指，除了名下有房再買房算第二套之外，如果名下曾有房貸，無論是否結(jié)清，再貸款買房都會被認(rèn)定為第二套，首付比例、房貸利率都會調(diào)高不少。簡單來說，對有過貸款記錄和“賣一買一”人群，這一政策限制比較大。

根據(jù)北上兩地最新的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，簡單來講，界定首套和二套房的標(biāo)準(zhǔn)，不看別的，就看你所在城市是否有房子，沒有房子，房貸即可納入到首套房標(biāo)準(zhǔn)，可以享受在地降低首付比例和房貸利率的政策。

認(rèn)房不認(rèn)貸和降低首套房首付本質(zhì)上是一個意思，可以利用杠桿率，降低購房者首付壓力。

有人說房價要漲啦，特別是一線城市。

同樣的政策在不同的環(huán)境下，達(dá)到的效果是完全不一樣的。

換做幾年前，在房地產(chǎn)的周期內(nèi)，認(rèn)房不認(rèn)貸，大家手頭有錢，房產(chǎn)的流轉(zhuǎn)速度很快，接盤的人源源不斷，房價一定會被炒到天上去。

但是今年，房地產(chǎn)周期末尾階段，大家都開始認(rèn)真審視自己的接盤能力。

在這樣的大環(huán)境下，假設(shè)有一批改善性住房的消費(fèi)者想要享受認(rèn)房不認(rèn)貸的政策，那么他必須把房子賣掉才行。

這就存在一個問題，短時間內(nèi)會有大量掛牌，那么會不會有成交呢？

反正從近段的成交情況來看，總體不容樂觀。

一旦掛牌量激增鮮有成交，房東只有兩種選擇，要么降低價格賣，要么干脆不賣。

客觀地說，不賣的可能性大一點(diǎn)，因為大多數(shù)房主是改善性需求，也不是什么投資客，反正是自住，相對在乎保值。

所以認(rèn)房不認(rèn)貸以后，房地產(chǎn)會不會有再一春？可能性不大，最多也就是橫盤穩(wěn)住，不再繼續(xù)下跌罷了。

又回到了老路：橫盤穩(wěn)住。

讓利于民的東西一個都沒有出現(xiàn)。例如公攤面積過大、爛尾樓風(fēng)險較高，取消期房買賣、存量房貸過高、房價過高等。依舊還是圍繞“如何增加居民杠桿率”的老路展開。

難不成在大數(shù)據(jù)面前，工具箱子里的工具可以精準(zhǔn)投放給改善性群體？期望實現(xiàn)閉環(huán)換手交易？

坐等政策效果吧！