上海有400多座體量在3萬(wàn)平米以上的商場(chǎng)，其余各類(lèi)街鋪、小型社區(qū)商業(yè)不計(jì)其數(shù)。他們或高雅、或時(shí)尚、或文化沉浸、或極具煙火氣。他們綽約的身姿，勾畫(huà)出這座大都會(huì)最迷人的天際線。

可在這摩登時(shí)尚的背后，是壓力與挑戰(zhàn)。雖然2023年上海實(shí)體商業(yè)回血良好，但受到線上購(gòu)物的沖擊，這400多座商業(yè)在拼命內(nèi)卷的事實(shí)仍不容忽視。

正當(dāng)我們?cè)卺葆迕糟虾Ｉ虡I(yè)未來(lái)的同時(shí)，一個(gè)新的明星商業(yè)項(xiàng)目卻在隔壁賽道上出現(xiàn)了，這個(gè)項(xiàng)目就是蟠龍?zhí)斓亍?/p>

為什么說(shuō)蟠龍?zhí)斓厥浅霈F(xiàn)在“隔壁賽道”的項(xiàng)目？因?yàn)檫@是一個(gè)建筑面積只有4.5萬(wàn)方，但是占地面積卻達(dá)到50萬(wàn)方，是個(gè)既像城市商業(yè)又像古鎮(zhèn)度假的新物種。

為什么說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目是2023年的上海頭號(hào)新秀？有數(shù)據(jù)為證：

2023年“五一”假期5天時(shí)間，蟠龍?zhí)斓氐目偪土髁砍^(guò)110萬(wàn)人次，開(kāi)業(yè)首月客流人次突破400萬(wàn)?？紤]到5月長(zhǎng)假效應(yīng)，平均來(lái)看，估計(jì)蟠龍?zhí)斓氐哪昕土髁恐辽倏蛇_(dá)2,000萬(wàn)人次。而上?？土髁孔畲蟮纳虉?chǎng)之一的環(huán)球港，建筑體量是蟠龍?zhí)斓氐?倍，年客流量也才達(dá)到3,500萬(wàn)。

作為一個(gè)后起之秀，有如此好的客流表現(xiàn)，已是妥妥的王者之像?！爸苣┤ン待?zhí)斓囟葌€(gè)小假”，在上海灘的朋友圈已經(jīng)成為一種新的時(shí)尚。

圖：蟠龍?zhí)斓厥炙倒?jié)點(diǎn)；來(lái)源：房地產(chǎn)觀察家

那么，蟠龍?zhí)斓貫楹卧?023年的上海商業(yè)界有如此高的影響力？我來(lái)給大家分析分析。

精明的選址——

離中心城區(qū)最近的、

統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)

江南文明的一個(gè)典型IP就是水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)。

但自古以來(lái)，以江南六大名鎮(zhèn)為代表的水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)都集中在水網(wǎng)密布的蘇州、湖州和嘉興一帶，這里有千年的歷史，人文薈萃，民俗風(fēng)情濃郁、美食文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)。

而早期坐落于上海的古鎮(zhèn)，沒(méi)有這些江南名鎮(zhèn)的規(guī)模優(yōu)勢(shì)和文化底蘊(yùn)。上海境內(nèi)著名的古鎮(zhèn)有11個(gè)，包括朱家角、七寶、楓涇、新場(chǎng)、南翔、泗涇、召稼樓、莊行、羅店、金澤和張堰古鎮(zhèn)等，他們?nèi)糠植加谏虾Ｍ猸h(huán)外的郊區(qū)地帶。

隨著時(shí)間流逝，在上海作為國(guó)際大都市快速崛起的同時(shí)，這批古老的古鎮(zhèn)，它們陳舊的建筑，雜亂的形象，嘈雜的環(huán)境，日益成為這個(gè)大都市的“傷疤”區(qū)域，民眾希望對(duì)它們進(jìn)行更新改造的呼聲愈發(fā)強(qiáng)烈。

從區(qū)位選址上看，蟠龍?zhí)斓鼐嚯x市中心人民廣場(chǎng)25公里。橫向?qū)Ρ壬虾┑?1個(gè)知名古鎮(zhèn)，蟠龍?zhí)斓氐倪@個(gè)距離市中心的區(qū)位，僅次于七寶古鎮(zhèn)，和南翔古鎮(zhèn)的距離相當(dāng)。同時(shí)，這里東側(cè)緊鄰上海的虹橋樞紐和國(guó)家會(huì)展中心的超級(jí)都市配套。蟠龍?zhí)斓卦匪诘膮^(qū)位發(fā)展?jié)摿Γ谏虾┑乃泄沛?zhèn)中堪稱(chēng)第一。

圖：上海主要古鎮(zhèn)區(qū)位分布圖；來(lái)源：房地產(chǎn)觀察家

雖然蟠龍古鎮(zhèn)沒(méi)有前面11個(gè)古鎮(zhèn)的知名度，但它的歷史卻可以追溯到1400多年前的隋朝。當(dāng)時(shí)在這里建成了普門(mén)教寺，后來(lái)的蟠龍古鎮(zhèn)建于清朝初年，距今已有400年的歷史，它東西長(zhǎng)一里、南北長(zhǎng)半里，呈現(xiàn)十字街的格局。

圖：改造前的蟠龍古鎮(zhèn)；來(lái)源：徐涇生活指南

作為在上海眾多古鎮(zhèn)中，蟠龍古鎮(zhèn)是目前唯一成片改造、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目。這種沒(méi)有歷史遺留問(wèn)題的城市更新模式，決定了改造后的蟠龍?zhí)斓夭粌H是只能修舊如舊，更可以在業(yè)態(tài)和經(jīng)營(yíng)方式上有巨大的提升空間。

圖：蟠龍?zhí)斓氐乃导±?；?lái)源：房地產(chǎn)觀察家

更多蟠龍?zhí)斓氐募?xì)節(jié)內(nèi)容，請(qǐng)點(diǎn)擊視頻號(hào)了解。

獨(dú)特的定位——微度假目的地

落成后的蟠龍?zhí)斓?，沐浴著新天地的時(shí)尚，懷抱著古鎮(zhèn)度假的人文愜意空間，這是一種介于城市商業(yè)和古鎮(zhèn)旅游之間的新物種，是上海全新一代的微度假目的地。

很多人對(duì)微度假類(lèi)項(xiàng)目的概念不太清晰，那么我來(lái)做個(gè)簡(jiǎn)單的量化分析，來(lái)辨識(shí)一下什么是微度假項(xiàng)目。

我以上海市中心的城隍廟豫園、蟠龍?zhí)斓睾蜑蹑?zhèn)西柵景區(qū)這三個(gè)項(xiàng)目做一組橫向的比較。

這三者都是有著悠久的歷史文化，豐富的非遺傳承，建筑風(fēng)貌以傳統(tǒng)中式為主，自古以來(lái)就以商貿(mào)、廟會(huì)等活動(dòng)匯聚人氣，他們代表了中國(guó)古代的商業(yè)文明中的一種范式。但三者所在的地段、空間尺度完全不同，隨著上?，F(xiàn)代都市的建設(shè)，他們所扮演的功能角色也有著顯著的差異。

表：豫園、蟠龍?zhí)斓亍蹑?zhèn)西柵三個(gè)項(xiàng)目分析對(duì)照表，車(chē)程時(shí)間為非擁堵時(shí)間；來(lái)源：房地產(chǎn)觀察家

從上述可以看出，從城市商業(yè)到微度假目的地再到度假目的地之間的空間面積關(guān)系，基本上是個(gè)十倍數(shù)的關(guān)系。

而蟠龍?zhí)斓卣嫉氐?0公頃，也就是750畝的空間尺度，也正是一個(gè)中型主題樂(lè)園尺度，它類(lèi)似于上海歡樂(lè)谷占地面積65公頃的尺度規(guī)模。所以從這個(gè)尺度空間去思考項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，相比上海的各類(lèi)城市商業(yè)來(lái)看，業(yè)態(tài)方面一定是更加多元的。

所以從這點(diǎn)來(lái)看，瑞安地產(chǎn)從新天地到蟠龍?zhí)斓氐倪@一次轉(zhuǎn)身，不僅是新增了一個(gè)項(xiàng)目，而是一個(gè)商業(yè)物種往另一個(gè)新物種的跨越。這樣的升級(jí)迭代，哪怕對(duì)于經(jīng)驗(yàn)老道的港資來(lái)說(shuō)，都可以算是一場(chǎng)巨大的冒險(xiǎn)。

因?yàn)樵诖酥埃@種重金投入、整體改造，打造大都市微度假類(lèi)產(chǎn)品，在上海市區(qū)范圍內(nèi)，幾乎還沒(méi)看到成功的范例。

圖：蟠龍?zhí)斓氐膹V場(chǎng)空間 來(lái)源：房地產(chǎn)觀察家

稀缺的業(yè)態(tài)組合——

被公園包裹的森系古鎮(zhèn)

從結(jié)構(gòu)上看，總占地面積752畝的蟠龍?zhí)斓?，由“公園+古鎮(zhèn)商業(yè)+酒店+住宅區(qū)”四大功能空間構(gòu)成。

具體來(lái)看，這樣的業(yè)態(tài)組合結(jié)構(gòu)有三個(gè)特點(diǎn)：

1、用了近一半的面積，也就是約23萬(wàn)方，打造一個(gè)公共公園綠地，即“蟠龍公園”，以營(yíng)造項(xiàng)目獨(dú)特的森系環(huán)境。

2、傾力打造約5萬(wàn)方水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)商業(yè)“蟠龍?zhí)斓亍?，注入?xiàng)目的靈魂;

3、銷(xiāo)售約25萬(wàn)方的住宅，即 “蟠龍國(guó)際住區(qū)”，實(shí)現(xiàn)投資平衡。

其中第一點(diǎn)營(yíng)造“公園中的古鎮(zhèn)”模式，在各類(lèi)古鎮(zhèn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中實(shí)屬首創(chuàng)。這里包括3公里環(huán)形步道和近萬(wàn)方戶外運(yùn)動(dòng)空間。

如何解讀這種全新業(yè)態(tài)規(guī)劃模式？

我查到負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃的Sasaki團(tuán)隊(duì)的解讀比較精準(zhǔn)，他們提到：“蟠龍?zhí)斓刈铒@著的特質(zhì)之一是環(huán)繞原有的古鎮(zhèn)歷史核心，在內(nèi)外互補(bǔ)的大片景觀資源，并把這些景觀公園重新定位于戶外的休閑功能場(chǎng)所?！?/p>

左圖：蟠龍?zhí)斓乜傮w功能布局規(guī)劃；圖片來(lái)源：Sasaki

右圖：蟠龍?zhí)斓仨?xiàng)目空間布局圖；圖片來(lái)源：Sasaki

這樣的業(yè)態(tài)布局最大的好處是創(chuàng)建了一種業(yè)態(tài)的多元性。親子樂(lè)園、運(yùn)動(dòng)公園、藝術(shù)策展、節(jié)慶活動(dòng)分別增加到古鎮(zhèn)的外圍，與水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)的業(yè)態(tài)互補(bǔ)，這點(diǎn)大大增強(qiáng)了古鎮(zhèn)的舒適度和游逛的豐富性。

而這23萬(wàn)平米的森系公園正是區(qū)別于同類(lèi)的古鎮(zhèn)吸引力之所在，也把蟠龍?zhí)斓嘏c上海灘幾乎所有的商業(yè)項(xiàng)目做了區(qū)分，更強(qiáng)化了項(xiàng)目的微度假屬性。

圖：蟠龍?zhí)斓亟謪^(qū)外圍坐落的余德耀美術(shù)館；來(lái)源：房地產(chǎn)觀察家

高品質(zhì)的綠色建筑改造

對(duì)于這種古鎮(zhèn)改造的項(xiàng)目而言，建筑設(shè)計(jì)是項(xiàng)目文化精神展現(xiàn)的關(guān)鍵，必須不能有任何閃失。為了保證項(xiàng)目的設(shè)計(jì)品質(zhì)，瑞安邀請(qǐng)了新天地的原班設(shè)計(jì)班底，老牌的建筑師Ben Wood和他所在的事務(wù)所BWSS來(lái)?yè)?dān)綱設(shè)計(jì)。

作為一位中國(guó)通的美國(guó)人，我有幸在上海的一個(gè)古鎮(zhèn)設(shè)計(jì)項(xiàng)目上見(jiàn)過(guò)他。記得當(dāng)時(shí)他拿著一本李約瑟寫(xiě)的大部頭著作《中國(guó)科學(xué)技術(shù)史》，娓娓道來(lái)古代科技對(duì)中國(guó)傳統(tǒng)建筑更新改造靈感構(gòu)思，眼神中透露著對(duì)中國(guó)傳統(tǒng)文化的熱愛(ài)和癡迷，那番景象歷歷在目。

把破舊的蟠龍古鎮(zhèn)升級(jí)為時(shí)尚的蟠龍?zhí)斓兀屢粋€(gè)千年文明再次煥發(fā)青春，這是一項(xiàng)挑戰(zhàn)。

整個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)可以概括為下面這段話：

從蟠龍?zhí)斓毓沛?zhèn)核心區(qū)的空間尺度來(lái)看，這是一個(gè)沿河而建的一條東西長(zhǎng)一里、南北長(zhǎng)半里的十字街區(qū)。而煥新后的古鎮(zhèn)，它融合了傳統(tǒng)和現(xiàn)代風(fēng)格，承繼了《蟠龍鎮(zhèn)志》中記載的蟠龍十景，并用現(xiàn)代設(shè)計(jì)的手法，轉(zhuǎn)化為寫(xiě)意空間，呈現(xiàn)出蟠龍新十景。

圖：蟠龍?zhí)斓厥皹蚓跋?；?lái)源：房地產(chǎn)觀察家

從設(shè)計(jì)的核心理念來(lái)看，Ben Wood 在一次采訪中談到：“歷史需要被創(chuàng)造，而非僵化的保留。通過(guò)自然的過(guò)渡，模糊新舊的界限，我們將新與舊在同一場(chǎng)景中以全新的方式呈現(xiàn)，并交織在一起。”

BWSS的設(shè)計(jì)總監(jiān)鐘濤也在后續(xù)的一些采訪中補(bǔ)充：蟠龍古鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計(jì)的核心策略是“圍繞蟠龍古街去規(guī)劃，然后隨著空間的拓展，把新的東西慢慢加進(jìn)來(lái)，這樣形成有層次的變化。”

所以，按照這樣的思路，整個(gè)核心區(qū)的建筑呈現(xiàn)出了三種不同類(lèi)型的設(shè)計(jì)策略。

第一，在十字街核心區(qū)的肌理采用了“古建筑原貌”的方式做設(shè)計(jì)，這個(gè)區(qū)域高度還原了古鎮(zhèn)的原始風(fēng)貌；

第二，在十字街的外圍部分，開(kāi)始漸進(jìn)式的改變，采用了“古建筑形態(tài)+新立面設(shè)計(jì)”，即保留風(fēng)貌特色，融入現(xiàn)代建筑材料進(jìn)行修繕；

第三，在十字街的最外圍，運(yùn)用新的建筑形態(tài)，突出新建建筑風(fēng)格，增加了金屬穿孔板、陶管等更加現(xiàn)代的材質(zhì)，還給屋頂做了一些曲面和比較大膽的一些設(shè)計(jì)，能夠體現(xiàn)一種現(xiàn)代時(shí)尚感。

從最終的效果來(lái)看，在蟠龍?zhí)斓兀藗兗饶芸吹焦艠愕氖皹?，也能看到屋頂設(shè)計(jì)如翻開(kāi)的書(shū)頁(yè)般的酒店餐廳，還能看到飛檐斗拱的星巴克、奶茶店。

圖：蟠龍?zhí)斓貎?nèi)街建筑風(fēng)貌；來(lái)源：房地產(chǎn)觀察家

圖：蟠龍?zhí)斓貎?nèi)街外圍建筑風(fēng)貌；來(lái)源：房地產(chǎn)觀察家

圖：蟠龍?zhí)斓赝饨纸ㄖL(fēng)貌；來(lái)源：房地產(chǎn)觀察家

除了設(shè)計(jì)上的策略外，還值得關(guān)注的是，蟠龍?zhí)斓氐母脑爝^(guò)程也是飽自始至終堅(jiān)持了綠色生態(tài)的價(jià)值觀。

項(xiàng)目拿下了亞洲首個(gè)LEED v4 ND完整認(rèn)證，通過(guò)打造舒適、友好、便捷的社區(qū)人形路網(wǎng)，選擇低碳的舊石材、舊青瓦、舊青磚修舊如舊古建筑，以濕地為基礎(chǔ)推動(dòng)原生動(dòng)物保護(hù)，治理維護(hù)蟠龍市河等，形成全周期綠色實(shí)踐

優(yōu)質(zhì)的品牌級(jí)次——

周邊充沛的購(gòu)買(mǎi)力支撐

在空間的煥新和創(chuàng)新之外，蟠龍?zhí)斓剡€有一個(gè)讓人極其深刻的印象，那就是商業(yè)的品牌力非常突出。蟠龍?zhí)斓爻晒φ猩塘艘慌浅r(shí)尚和國(guó)際化的品牌，讓項(xiàng)目完全不同于傳統(tǒng)的古街古鎮(zhèn)。

具體來(lái)看，蟠龍?zhí)斓毓惨M(jìn)近20家上海首店、超過(guò)60家區(qū)域首店。其中包括Blue Bottle Coffee藍(lán)瓶咖啡，還有一批設(shè)計(jì)師買(mǎi)手品牌、設(shè)計(jì)師家居品牌和特色餐飲品牌。

此外在23萬(wàn)平方綠地上，也引進(jìn)了很多戶外場(chǎng)景的品牌。這也是所有城市商業(yè)所沒(méi)有的優(yōu)勢(shì)。比如，項(xiàng)目引進(jìn)了Camp.33、MOREPRK滑板公園、洛克公園、TOP BALLPARK、夏山營(yíng)地野空間、騎樂(lè)馬術(shù)、Specialized閃電自行車(chē)等戶外生活方式業(yè)態(tài)。

從這樣的招商品牌來(lái)看，這里有著我根本沒(méi)見(jiàn)過(guò)的在傳統(tǒng)古鎮(zhèn)里能會(huì)有的品牌集群，它實(shí)質(zhì)上是一個(gè)上海優(yōu)質(zhì)的購(gòu)物中心的品牌隊(duì)列。我最關(guān)心的是為什么同樣是古鎮(zhèn)項(xiàng)目，蟠龍?zhí)斓卣猩痰钠放颇苋绱藘?yōu)質(zhì)？

這個(gè)問(wèn)題的答案還是來(lái)自于選址。

如果蟠龍?zhí)斓嘏赃厸](méi)有國(guó)家會(huì)展中心，沒(méi)有虹橋樞紐，周邊不是上海中高收入人群聚集地，這些品牌即使來(lái)了也未必能夠存活長(zhǎng)久。

為此，我做了下面一張分析圖。等這張圖做好后，我對(duì)于品牌的疑慮全部消解。

圖：蟠龍?zhí)斓刂苓吂白≌瑑r(jià)格分析圖；

數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客2023年9月17日數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)觀察家分析整理

所以從項(xiàng)目招商的本質(zhì)上看，蟠龍?zhí)斓鼐褪桥鴤鹘y(tǒng)古鎮(zhèn)表皮的優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心。

從上圖可以看出，蟠龍?zhí)斓厮幍那嗥中鞗馨鍓K是傳統(tǒng)的上海別墅區(qū)，周邊不少別墅項(xiàng)目。并且周邊除了一些回遷房和老小區(qū)外，后期開(kāi)發(fā)的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目的價(jià)格也保持在7~12萬(wàn)元的高價(jià)位區(qū)間段。同時(shí)還配套了上海美國(guó)學(xué)校、銀濤高爾夫球場(chǎng)等硬配套，板塊的定位價(jià)值決定了項(xiàng)目商業(yè)氣質(zhì)。

當(dāng)然作為一個(gè)年客流量可能會(huì)超過(guò)2,000萬(wàn)人次的城市級(jí)商業(yè)，蟠龍?zhí)斓氐目土骺隙ú粫?huì)僅僅依靠周邊小區(qū)的支撐。但項(xiàng)目周邊的地段認(rèn)知和自身的獨(dú)特環(huán)境，也會(huì)吸引車(chē)程30分鐘到1小時(shí)內(nèi)的上海居民來(lái)這里休閑游玩。而這樣的交通半徑，將會(huì)涵蓋整個(gè)浦西市場(chǎng)。

從古建到公園，

豐富的活動(dòng)充實(shí)日常的運(yùn)營(yíng)

無(wú)論是森系古鎮(zhèn)，還是森系現(xiàn)代街區(qū)商業(yè)，我們從良渚文化村、麓湖都能看到，“造節(jié)”與“策展”是這類(lèi)大容量森系環(huán)境空間最適合承載的流行業(yè)態(tài)。

一方面，這里的公園就是天然的聚會(huì)和秀場(chǎng)；另一方面，很多文化古建本身也是極好的策展場(chǎng)所。

所以在節(jié)慶和活動(dòng)方面，這里也是一直不斷。

圖：蟠龍市集；來(lái)源：蟠龍?zhí)斓毓娞?hào)

比如：蟠龍?zhí)斓卦陂_(kāi)業(yè)期間，舉辦滬上最夯的“Art in Green藝游自然”戶外生活節(jié)，還曾舉辦過(guò)滬上首個(gè)古法江南意境市集“農(nóng)夫有花頭”市集、漢服巡游等等。暑假的時(shí)候，這里還舉辦過(guò)“月見(jiàn)蟠龍”光影秀。

余德耀美術(shù)館開(kāi)館期間，還以“流動(dòng)的美術(shù)館”為主題，與蟠龍?zhí)斓毓餐蛟炝藨?zhàn)略合作項(xiàng)目“余德耀美術(shù)館項(xiàng)目空間 X 雪竹軒”和社區(qū)公共藝術(shù)項(xiàng)目“走街串巷（Wander）”。

最近，蟠龍?zhí)斓匾苍诖蛟煸瓌?chuàng)市集活動(dòng)——“蟠龍水集”。從最新的媒體報(bào)道看，最近即將開(kāi)展的蟠龍?zhí)斓厥澜缫魳?lè)節(jié)。

圖：蟠龍?zhí)斓厥澜缫魳?lè)節(jié)時(shí)間表；來(lái)源：蟠龍?zhí)斓毓娞?hào)

總結(jié)：

微度假的本質(zhì)是要構(gòu)建一個(gè)新系統(tǒng)

蟠龍?zhí)斓?，從上海甚至全?guó)的商業(yè)行業(yè)的過(guò)往經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，算是開(kāi)辟了一個(gè)新的賽道。瑞安地產(chǎn)集20年商業(yè)運(yùn)營(yíng)的勢(shì)能，帶著商業(yè)地產(chǎn)的品牌艦隊(duì)，用原有的裝備駛進(jìn)了一個(gè)新的微度假藍(lán)海。

接下來(lái)我還看到瑞安已經(jīng)拿下了邵家樓古鎮(zhèn)片區(qū)改造的新聞，由此可見(jiàn)，瑞安在微度假這個(gè)賽道的挺進(jìn)是個(gè)系統(tǒng)性的戰(zhàn)略。

但這種模式在新的市場(chǎng)環(huán)境下，仍然會(huì)遇到挑戰(zhàn)。最大的挑戰(zhàn)還是在于當(dāng)下地產(chǎn)業(yè)的疲軟。蟠龍?zhí)斓卣w的投資開(kāi)發(fā)節(jié)奏是以住宅產(chǎn)品先入市，獲取地產(chǎn)收益之后，再逐步落地開(kāi)發(fā)商業(yè)，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流的平衡。

在地產(chǎn)下行期，如果上海郊區(qū)地產(chǎn)市場(chǎng)仍然萎靡不振，這種地產(chǎn)反哺微度假產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)的模式就會(huì)受到一定的挑戰(zhàn)?；蛟S新的金融渠道和工具會(huì)對(duì)未來(lái)這類(lèi)模式的開(kāi)發(fā)起到關(guān)鍵作用。

從蟠龍?zhí)斓氐陌咐梢钥吹?，舊城改造、舊村改造和城市更新是當(dāng)前時(shí)代的主要命題，也是當(dāng)前各大城市的一種社會(huì)共同期許。用什么樣的模式來(lái)美化、撫平這些大城市的傷疤，需要更多更好的操盤(pán)團(tuán)隊(duì)來(lái)共同創(chuàng)造。

所以從這個(gè)角度來(lái)看，蟠龍?zhí)斓啬Ｊ降母脑煸谥袊?guó)是有典型的推廣意義的。不過(guò)對(duì)于很多城市而言，這類(lèi)項(xiàng)目最難突破的還是復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)模型和社會(huì)系統(tǒng)的契合。

只有經(jīng)濟(jì)上、社會(huì)上、生態(tài)上都可行的方案，才是唯一解。從這樣約束條件來(lái)看，能夠順利推進(jìn)的項(xiàng)目又是少之又少。而這時(shí)候，政府政策的出臺(tái)和引導(dǎo)就非常關(guān)鍵。

因?yàn)?，只有在體制機(jī)制上改革，才有可能創(chuàng)造出滿足大型復(fù)雜的城市更新和舊村、古鎮(zhèn)改造的條件。