9月18日，重慶成功出讓3宗土地，中央公園北的樓面價破萬，相比去年萬科璞園二期8009元/平米的樓面價，高出了2000多元一平，土拍市場回暖明顯。

可能很多人沒有注意到，此次土拍還有一點和以往情況不同：本次土拍3宗土地出讓公告的附件里均包含了教委對地塊的復(fù)函，復(fù)函對地塊周邊教育資源及未來劃片情況進(jìn)行了說明，而這在以前的土拍公告里是沒有的。

我認(rèn)為，教育資源對土地價值以及未來房產(chǎn)價值是至關(guān)重要的。所以在土地出讓時對地塊周邊教育資源及劃片情況做出相應(yīng)補(bǔ)充說明，無論對房企還是對購房人都有非常重要的意義，這背后也透露了房產(chǎn)的價值邏輯。

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按照著名學(xué)者趙燕菁的觀點，公共服務(wù)是城市土地價值的唯一來源，城市不動產(chǎn)的價值就是所處區(qū)位公共服務(wù)的投影。

那么，哪里擁有的公共服務(wù)資源更多、更強(qiáng)，哪里的房產(chǎn)價值就應(yīng)該更高。而公共服務(wù)資源里包含教育、醫(yī)療、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、交通、公園等諸多資源，那么，什么資源對城市不動產(chǎn)的價值影響最大呢？

我認(rèn)為最重要的應(yīng)該是教育資源。因為商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療等公共資源其實是廣大市民們可以共享的，無外乎是方便與否，但優(yōu)質(zhì)教育資源卻具有很強(qiáng)的排他性。所以，土拍公告時增加教委相關(guān)復(fù)函，我認(rèn)為是非常合理且有必要的。

大家應(yīng)該清楚，擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的房產(chǎn)和旁邊其它房產(chǎn)的價格可能有天壤之別。

比如，中央公園東的魯能中央公館，因為劃片入讀空港人和街小學(xué)和重慶八中，雖然只是普通的高層住宅，但其二手房建面單價約達(dá)2.5萬。而中央公園南側(cè)各大樓盤苦于沒有優(yōu)質(zhì)教育資源支撐，二手房價格非常低迷，高層住宅建面單價普遍低于1.5萬，和魯能中央公館相比價差上萬。

（截圖于鏈家網(wǎng)）

又比如，巴蜀小學(xué)本部旁邊的一些能夠劃片入讀的老破小樓梯房，即便已經(jīng)近三十年的房齡，二手房建面單價仍然能達(dá)到2萬左右。而重慶絕大部分沒有學(xué)區(qū)加持的老破小樓梯房，即便地段非常優(yōu)越，價格也就在1萬左右，和頂級學(xué)區(qū)的老破小相比完全是云泥之別。

（截圖于鏈家網(wǎng)）

2021年實行雙減政策以來，校外培訓(xùn)被限制。本月，教育部又印發(fā)了《校外培訓(xùn)行政處罰暫行辦法》，擅自開展學(xué)科類隱形變異培訓(xùn)等行為將受到嚴(yán)厲的處罰。

可以預(yù)見，家長們在購房時會更看重優(yōu)質(zhì)學(xué)校資源，尤其是那種優(yōu)質(zhì)小學(xué)+優(yōu)質(zhì)中學(xué)的王炸組合。

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重慶優(yōu)質(zhì)教育資源并不少，但擁有優(yōu)質(zhì)小學(xué)+優(yōu)質(zhì)中學(xué)王炸組合的情況就不多了。但凡出現(xiàn)新的王炸教育資源組合，都會備受購房人關(guān)注。

最近，我在朋友圈發(fā)現(xiàn)一份文件，名為《重慶兩江新區(qū)魚復(fù)工業(yè)園建設(shè)投資有限公司關(guān)于三一集團(tuán)有限公司開發(fā)住宅項目住宅業(yè)主子女入學(xué)問題的函》。這意味著，魚復(fù)新城出現(xiàn)了兩江新村實驗小學(xué)+魯能巴蜀中學(xué)兩江校區(qū)的王炸新組合。

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

根據(jù)復(fù)函，江北新村正大國際小學(xué)在魚復(fù)新城的分校暫定名為江北新村正大國際小學(xué)兩江校區(qū)，目前學(xué)校已經(jīng)動工修建，預(yù)計2025年6月建成，暫定規(guī)劃72個班。三一云城業(yè)主子女可以按照三對口原則劃片入讀。

重慶新村實驗小學(xué)于1937年成立，是重慶市首批示范小學(xué)之一，是江北區(qū)排名第一的小學(xué)，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳敬璉也曾在此就讀。而新村同創(chuàng)國際小學(xué)成立2007年，是新村實驗小學(xué)第一所分校。2021年1月，新村同創(chuàng)小學(xué)改名為新村正大國際小學(xué)。2021年5月，新村正大國際小學(xué)轉(zhuǎn)為公辦。

（兩江新村小學(xué)效果圖）

魚復(fù)新城引入的新村正大國際小學(xué)兩江校區(qū)應(yīng)該可以說是江北區(qū)最強(qiáng)小學(xué)的分校。不僅如此，魚復(fù)新城還引入了堪稱江北區(qū)最強(qiáng)的中學(xué)魯能巴蜀中學(xué)的分校。

根據(jù)復(fù)函，魯能巴蜀中學(xué)在魚復(fù)新城的分校暫定名為魯能巴蜀中學(xué)兩江校區(qū)，預(yù)計2026年6月建成，規(guī)劃150個班，是一所初高中完中。三一云城業(yè)主子女可以按照三對口原則入讀魯能巴蜀在魚復(fù)新城的分校魯能巴蜀中學(xué)兩江校區(qū)。

（魯能巴蜀兩江校區(qū)效果圖）

巴蜀成立迄今已經(jīng)80年，是重慶中學(xué)教育的的一面旗幟。巴蜀中學(xué)中考、高考連續(xù)十八年蟬聯(lián)高分段人數(shù)、優(yōu)生率等多項指標(biāo)全市第一，被譽(yù)為“全市普教系統(tǒng)的一面旗幟”。而魯能巴蜀則與巴蜀中學(xué)一脈相承，前兩年重慶教育體制改革，魯能巴蜀民轉(zhuǎn)公劃歸江北。

魯能巴蜀已辦學(xué)15年，迄今有400多名初高中生先后考入清華北大，大約90%的學(xué)生上聯(lián)招線。去年，魯能巴蜀中考聯(lián)招分?jǐn)?shù)線高達(dá)686.5分，與巴蜀本部僅僅相差2分，比育才、西附、一外本部的聯(lián)招分?jǐn)?shù)線都更高。魯能巴蜀不愧為原直屬校的第一分校。

今年5月18日，三一集團(tuán)&兩江魚復(fù)投資公司共同推進(jìn)魚復(fù)新城教育事業(yè)發(fā)展簽約活動在兩江新區(qū)魚復(fù)新城舉行。

緊接著在8月份，兩江新區(qū)對魯能巴蜀中學(xué)兩江校區(qū)擬建位置相應(yīng)地塊調(diào)規(guī)進(jìn)行了公示。

另外值得一提的是，三一云城和規(guī)劃中魯能巴蜀中學(xué)兩江校區(qū)距離僅400米。不得不說，三一云城坐享如此優(yōu)質(zhì)教育資源，無疑極具吸引力。

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除了優(yōu)質(zhì)教育加持之外，三一云城所在的龍盛新城最近各種利好消息不斷，各類優(yōu)質(zhì)的城市公共服務(wù)資源正不斷快速聚集。我認(rèn)為，龍盛新城有望實現(xiàn)一輪區(qū)域價值爆發(fā)。

①看定位

本月，兩江投資集團(tuán)召開龍盛新城規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)代化新重慶先行示范區(qū)工作推進(jìn)會議，提出要高站位高起點謀劃策劃，把龍盛新城打造成為社會主義現(xiàn)代化新重慶先行示范區(qū)。龍盛新城被超高定位，無疑會得到更多政策及資源的支持。

②看重視度

最近，兩江新區(qū)管委會將整體搬遷至龍興的消息已經(jīng)不脛而走。兩江新區(qū)管委會的到來，無疑會助力龍盛新城開啟新篇章。可以預(yù)見，龍盛新城未來將是兩江新區(qū)發(fā)展的重心，區(qū)域有望迎來新一輪高速發(fā)展。

③看產(chǎn)業(yè)

眾所周知，產(chǎn)業(yè)一直是龍盛新城發(fā)展的強(qiáng)項。龍盛新城已經(jīng)入駐了長安全球研發(fā)中心等龍頭企業(yè)，三一在龍盛建成其在西南的首個“燈塔工廠”，華為賽力斯70萬產(chǎn)能的第三工廠也拔地而起，前景可期。我聽說，長安、賽力斯等周邊企業(yè)的青年人才，已有不少在三一云城購房。

（三一重慶工廠實景圖）

而今年8月，重慶汽車軟件園落戶龍盛新城。根據(jù)規(guī)劃，到2025年，圍繞魚復(fù)、龍興、協(xié)同創(chuàng)新區(qū)打造未來產(chǎn)業(yè)核心承載區(qū)，重慶汽車軟件園將投運(yùn)載體200萬平方米，聚集企業(yè)2500家，帶動10萬軟件人才及關(guān)聯(lián)人才就業(yè)。到2030年，重慶汽車軟件園將全面建成，聚集產(chǎn)業(yè)企業(yè)超6000家，軟件及相關(guān)人才20萬，帶動產(chǎn)值超2000億元。

今年9月智博會，兩江新區(qū)簽約411.5億元，位居全市第一，占全市簽約金額約四分之一，而龍盛新城是兩江新區(qū)主戰(zhàn)場，未來還將會有越來越多重磅項目落地。

④看交通

目前復(fù)盛高鐵站早已開通運(yùn)營，從復(fù)盛高鐵站到重慶北站僅需15分鐘。

而且復(fù)盛高鐵站可以和三條軌道換乘，包括已經(jīng)通車的軌道交通4號線，建設(shè)中的軌道15號線和規(guī)劃中的8號線。可以說是龍盛新城最重要的交通樞紐。

（區(qū)位交通示意圖）

而三一云城到復(fù)盛高鐵站僅約600米，坐享三軌一高鐵，無論通過軌道還是高鐵出行都非常方便。

特別是軌道15號線，2025年通車以后，將成為一條打通東西走向的黃金大動脈，將大幅提升復(fù)盛區(qū)域價值。

⑤看環(huán)境

三一云城周圍有幾大公園環(huán)繞，如三板溪公園、兩江龍灣生態(tài)公園、石河溪濕地公園等等，車程都在5分鐘內(nèi)。

尤其是三板溪公園，有超大草坪，馬鞭草花海，有小橋流水，有荷塘濕地，有兒童樂園，三板溪公園也是露營圣地，是有名的“網(wǎng)紅”打卡地。

（三板溪公園實景）

⑥看商業(yè)

目前龍盛片區(qū)已有黃金嘉年華商業(yè)。龍湖龍興天街主體已經(jīng)基本完工，規(guī)劃約7.2萬方商業(yè)體量，將帶來高品質(zhì)的社交、休閑、親子和購物天地。從三一云城出發(fā)兩站即可達(dá)龍興天街。

（龍興天街效果圖）

三一云城還自帶2萬方集中商業(yè)，未來可滿足周邊居民日常的生活消費(fèi)需求，補(bǔ)齊周邊區(qū)域的商業(yè)短板。

⑦看醫(yī)療

武漢協(xié)和重慶醫(yī)院在今年1月份已經(jīng)動工開建，是一所三甲醫(yī)院，項目占地約210畝，總投資達(dá)45億元，預(yù)計2025年完工。

（在建中的武漢協(xié)和重慶醫(yī)院）

目前，武漢協(xié)和重慶醫(yī)院如火如荼建設(shè)中，預(yù)計今年10月底主體結(jié)構(gòu)封頂。目前醫(yī)院已經(jīng)啟動了招聘工作，受聘人員在2025年醫(yī)院正式運(yùn)營前統(tǒng)一派往武漢協(xié)和醫(yī)院開展同質(zhì)化培訓(xùn)。

武漢協(xié)和醫(yī)院是一所長期位居全國前十的三甲醫(yī)院。武漢協(xié)和重慶醫(yī)院的引入，或許將直接改變重慶三甲醫(yī)院的競爭格局。

⑧看文化體育

龍興足球場館去年底已經(jīng)投用，接下來幾個月將迎來一大波文化體育活動。

（龍興體育館夜景）

9月29月-10月3日，在重慶兩江新區(qū)·龍興足球場，由兩江新區(qū)聯(lián)合巨量引擎打造的抖音汽車嘉年華聯(lián)動銀河方舟音樂節(jié)，帶來汽車與音樂相融的狂歡體驗，眾多頂流明星將奉獻(xiàn)精彩節(jié)目。

11月4日，龍興足球場將迎來首場足球體育賽事。銅梁龍將對陣阿根廷U20國家隊，期待值拉滿。

隨著越來越多的文化體育盛事在龍興足球場舉行，龍盛新城影響力與日俱增，板塊居住將更具吸引力。

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三一云城占地約307畝，容積率僅約1.97，項目由10塊地組成，均是洋房產(chǎn)品。三一云城是龍盛片區(qū)唯一的純洋房大社區(qū)。

（三一云城鳥瞰效果圖）

三一云城背靠的是三一集團(tuán)，而三一集團(tuán)企業(yè)是世界500強(qiáng)，是中國第一、全球前三的工程機(jī)械制造商，實力非常雄厚，項目未來更安全，更有保障。

三一云城首個組團(tuán)21-1地塊目前已即將售罄，該組團(tuán)年底即將精裝交付。全新組團(tuán)19-1地塊即將面世，為建面92-99平米的精裝三房。

王炸級教育資源，三軌道一高鐵，附近還有商業(yè)中心，還是純洋房大社區(qū)，而且還是帶精裝修的準(zhǔn)現(xiàn)房，總價僅100萬起！這樣高性價比、低總價門檻的項目，可以放心買！