9月18日，重慶成功出讓3宗土地，中央公園北的樓面價破萬，相比去年萬科璞園二期8009元/平米的樓面價，高出了2000多元一平，土拍市場回暖明顯。

可能很多人沒有注意到，此次土拍還有一點和以往情況不同：本次土拍3宗土地出讓公告的附件里均包含了教委對地塊的復函，復函對地塊周邊教育資源及未來劃片情況進行了說明，而這在以前的土拍公告里是沒有的。

我認為，教育資源對土地價值以及未來房產(chǎn)價值是至關重要的。所以在土地出讓時對地塊周邊教育資源及劃片情況做出相應補充說明，無論對房企還是對購房人都有非常重要的意義，這背后也透露了房產(chǎn)的價值邏輯。

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按照著名學者趙燕菁的觀點，公共服務是城市土地價值的唯一來源，城市不動產(chǎn)的價值就是所處區(qū)位公共服務的投影。

那么，哪里擁有的公共服務資源更多、更強，哪里的房產(chǎn)價值就應該更高。而公共服務資源里包含教育、醫(yī)療、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、交通、公園等諸多資源，那么，什么資源對城市不動產(chǎn)的價值影響最大呢？

我認為最重要的應該是教育資源。因為商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療等公共資源其實是廣大市民們可以共享的，無外乎是方便與否，但優(yōu)質(zhì)教育資源卻具有很強的排他性。所以，土拍公告時增加教委相關復函，我認為是非常合理且有必要的。

大家應該清楚，擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的房產(chǎn)和旁邊其它房產(chǎn)的價格可能有天壤之別。

比如，中央公園東的魯能中央公館，因為劃片入讀空港人和街小學和重慶八中，雖然只是普通的高層住宅，但其二手房建面單價約達2.5萬。而中央公園南側(cè)各大樓盤苦于沒有優(yōu)質(zhì)教育資源支撐，二手房價格非常低迷，高層住宅建面單價普遍低于1.5萬，和魯能中央公館相比價差上萬。

（截圖于鏈家網(wǎng)）

又比如，巴蜀小學本部旁邊的一些能夠劃片入讀的老破小樓梯房，即便已經(jīng)近三十年的房齡，二手房建面單價仍然能達到2萬左右。而重慶絕大部分沒有學區(qū)加持的老破小樓梯房，即便地段非常優(yōu)越，價格也就在1萬左右，和頂級學區(qū)的老破小相比完全是云泥之別。

（截圖于鏈家網(wǎng)）

2021年實行雙減政策以來，校外培訓被限制。本月，教育部又印發(fā)了《校外培訓行政處罰暫行辦法》，擅自開展學科類隱形變異培訓等行為將受到嚴厲的處罰。

可以預見，家長們在購房時會更看重優(yōu)質(zhì)學校資源，尤其是那種優(yōu)質(zhì)小學+優(yōu)質(zhì)中學的王炸組合。

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重慶優(yōu)質(zhì)教育資源并不少，但擁有優(yōu)質(zhì)小學+優(yōu)質(zhì)中學王炸組合的情況就不多了。但凡出現(xiàn)新的王炸教育資源組合，都會備受購房人關注。

最近，我在朋友圈發(fā)現(xiàn)一份文件，名為《重慶兩江新區(qū)魚復工業(yè)園建設投資有限公司關于三一集團有限公司開發(fā)住宅項目住宅業(yè)主子女入學問題的函》。這意味著，魚復新城出現(xiàn)了兩江新村實驗小學+魯能巴蜀中學兩江校區(qū)的王炸新組合。

（圖源網(wǎng)絡）

根據(jù)復函，江北新村正大國際小學在魚復新城的分校暫定名為江北新村正大國際小學兩江校區(qū)，目前學校已經(jīng)動工修建，預計2025年6月建成，暫定規(guī)劃72個班。三一云城業(yè)主子女可以按照三對口原則劃片入讀。

重慶新村實驗小學于1937年成立，是重慶市首批示范小學之一，是江北區(qū)排名第一的小學，著名經(jīng)濟學家吳敬璉也曾在此就讀。而新村同創(chuàng)國際小學成立2007年，是新村實驗小學第一所分校。2021年1月，新村同創(chuàng)小學改名為新村正大國際小學。2021年5月，新村正大國際小學轉(zhuǎn)為公辦。

（兩江新村小學效果圖）

魚復新城引入的新村正大國際小學兩江校區(qū)應該可以說是江北區(qū)最強小學的分校。不僅如此，魚復新城還引入了堪稱江北區(qū)最強的中學魯能巴蜀中學的分校。

根據(jù)復函，魯能巴蜀中學在魚復新城的分校暫定名為魯能巴蜀中學兩江校區(qū)，預計2026年6月建成，規(guī)劃150個班，是一所初高中完中。三一云城業(yè)主子女可以按照三對口原則入讀魯能巴蜀在魚復新城的分校魯能巴蜀中學兩江校區(qū)。

（魯能巴蜀兩江校區(qū)效果圖）

巴蜀成立迄今已經(jīng)80年，是重慶中學教育的的一面旗幟。巴蜀中學中考、高考連續(xù)十八年蟬聯(lián)高分段人數(shù)、優(yōu)生率等多項指標全市第一，被譽為“全市普教系統(tǒng)的一面旗幟”。而魯能巴蜀則與巴蜀中學一脈相承，前兩年重慶教育體制改革，魯能巴蜀民轉(zhuǎn)公劃歸江北。

魯能巴蜀已辦學15年，迄今有400多名初高中生先后考入清華北大，大約90%的學生上聯(lián)招線。去年，魯能巴蜀中考聯(lián)招分數(shù)線高達686.5分，與巴蜀本部僅僅相差2分，比育才、西附、一外本部的聯(lián)招分數(shù)線都更高。魯能巴蜀不愧為原直屬校的第一分校。

今年5月18日，三一集團&兩江魚復投資公司共同推進魚復新城教育事業(yè)發(fā)展簽約活動在兩江新區(qū)魚復新城舉行。

緊接著在8月份，兩江新區(qū)對魯能巴蜀中學兩江校區(qū)擬建位置相應地塊調(diào)規(guī)進行了公示。

另外值得一提的是，三一云城和規(guī)劃中魯能巴蜀中學兩江校區(qū)距離僅400米。不得不說，三一云城坐享如此優(yōu)質(zhì)教育資源，無疑極具吸引力。

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除了優(yōu)質(zhì)教育加持之外，三一云城所在的龍盛新城最近各種利好消息不斷，各類優(yōu)質(zhì)的城市公共服務資源正不斷快速聚集。我認為，龍盛新城有望實現(xiàn)一輪區(qū)域價值爆發(fā)。

①看定位

本月，兩江投資集團召開龍盛新城規(guī)劃建設現(xiàn)代化新重慶先行示范區(qū)工作推進會議，提出要高站位高起點謀劃策劃，把龍盛新城打造成為社會主義現(xiàn)代化新重慶先行示范區(qū)。龍盛新城被超高定位，無疑會得到更多政策及資源的支持。

②看重視度

最近，兩江新區(qū)管委會將整體搬遷至龍興的消息已經(jīng)不脛而走。兩江新區(qū)管委會的到來，無疑會助力龍盛新城開啟新篇章?？梢灶A見，龍盛新城未來將是兩江新區(qū)發(fā)展的重心，區(qū)域有望迎來新一輪高速發(fā)展。

③看產(chǎn)業(yè)

眾所周知，產(chǎn)業(yè)一直是龍盛新城發(fā)展的強項。龍盛新城已經(jīng)入駐了長安全球研發(fā)中心等龍頭企業(yè)，三一在龍盛建成其在西南的首個“燈塔工廠”，華為賽力斯70萬產(chǎn)能的第三工廠也拔地而起，前景可期。我聽說，長安、賽力斯等周邊企業(yè)的青年人才，已有不少在三一云城購房。

（三一重慶工廠實景圖）

而今年8月，重慶汽車軟件園落戶龍盛新城。根據(jù)規(guī)劃，到2025年，圍繞魚復、龍興、協(xié)同創(chuàng)新區(qū)打造未來產(chǎn)業(yè)核心承載區(qū)，重慶汽車軟件園將投運載體200萬平方米，聚集企業(yè)2500家，帶動10萬軟件人才及關聯(lián)人才就業(yè)。到2030年，重慶汽車軟件園將全面建成，聚集產(chǎn)業(yè)企業(yè)超6000家，軟件及相關人才20萬，帶動產(chǎn)值超2000億元。

今年9月智博會，兩江新區(qū)簽約411.5億元，位居全市第一，占全市簽約金額約四分之一，而龍盛新城是兩江新區(qū)主戰(zhàn)場，未來還將會有越來越多重磅項目落地。

④看交通

目前復盛高鐵站早已開通運營，從復盛高鐵站到重慶北站僅需15分鐘。

而且復盛高鐵站可以和三條軌道換乘，包括已經(jīng)通車的軌道交通4號線，建設中的軌道15號線和規(guī)劃中的8號線?？梢哉f是龍盛新城最重要的交通樞紐。

（區(qū)位交通示意圖）

而三一云城到復盛高鐵站僅約600米，坐享三軌一高鐵，無論通過軌道還是高鐵出行都非常方便。

特別是軌道15號線，2025年通車以后，將成為一條打通東西走向的黃金大動脈，將大幅提升復盛區(qū)域價值。

⑤看環(huán)境

三一云城周圍有幾大公園環(huán)繞，如三板溪公園、兩江龍灣生態(tài)公園、石河溪濕地公園等等，車程都在5分鐘內(nèi)。

尤其是三板溪公園，有超大草坪，馬鞭草花海，有小橋流水，有荷塘濕地，有兒童樂園，三板溪公園也是露營圣地，是有名的“網(wǎng)紅”打卡地。

（三板溪公園實景）

⑥看商業(yè)

目前龍盛片區(qū)已有黃金嘉年華商業(yè)。龍湖龍興天街主體已經(jīng)基本完工，規(guī)劃約7.2萬方商業(yè)體量，將帶來高品質(zhì)的社交、休閑、親子和購物天地。從三一云城出發(fā)兩站即可達龍興天街。

（龍興天街效果圖）

三一云城還自帶2萬方集中商業(yè)，未來可滿足周邊居民日常的生活消費需求，補齊周邊區(qū)域的商業(yè)短板。

⑦看醫(yī)療

武漢協(xié)和重慶醫(yī)院在今年1月份已經(jīng)動工開建，是一所三甲醫(yī)院，項目占地約210畝，總投資達45億元，預計2025年完工。

（在建中的武漢協(xié)和重慶醫(yī)院）

目前，武漢協(xié)和重慶醫(yī)院如火如荼建設中，預計今年10月底主體結(jié)構(gòu)封頂。目前醫(yī)院已經(jīng)啟動了招聘工作，受聘人員在2025年醫(yī)院正式運營前統(tǒng)一派往武漢協(xié)和醫(yī)院開展同質(zhì)化培訓。

武漢協(xié)和醫(yī)院是一所長期位居全國前十的三甲醫(yī)院。武漢協(xié)和重慶醫(yī)院的引入，或許將直接改變重慶三甲醫(yī)院的競爭格局。

⑧看文化體育

龍興足球場館去年底已經(jīng)投用，接下來幾個月將迎來一大波文化體育活動。

（龍興體育館夜景）

9月29月-10月3日，在重慶兩江新區(qū)·龍興足球場，由兩江新區(qū)聯(lián)合巨量引擎打造的抖音汽車嘉年華聯(lián)動銀河方舟音樂節(jié)，帶來汽車與音樂相融的狂歡體驗，眾多頂流明星將奉獻精彩節(jié)目。

11月4日，龍興足球場將迎來首場足球體育賽事。銅梁龍將對陣阿根廷U20國家隊，期待值拉滿。

隨著越來越多的文化體育盛事在龍興足球場舉行，龍盛新城影響力與日俱增，板塊居住將更具吸引力。

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三一云城占地約307畝，容積率僅約1.97，項目由10塊地組成，均是洋房產(chǎn)品。三一云城是龍盛片區(qū)唯一的純洋房大社區(qū)。

（三一云城鳥瞰效果圖）

三一云城背靠的是三一集團，而三一集團企業(yè)是世界500強，是中國第一、全球前三的工程機械制造商，實力非常雄厚，項目未來更安全，更有保障。

三一云城首個組團21-1地塊目前已即將售罄，該組團年底即將精裝交付。全新組團19-1地塊即將面世，為建面92-99平米的精裝三房。

王炸級教育資源，三軌道一高鐵，附近還有商業(yè)中心，還是純洋房大社區(qū)，而且還是帶精裝修的準現(xiàn)房，總價僅100萬起！這樣高性價比、低總價門檻的項目，可以放心買！