今天對于所有的“房奴”而言是一個好日子。因為，今天正式下調(diào)存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率。有從5.2%降低到4.2%，有5.8%降到4.3%，還有人6.3%降到了4.2%！利息大減免直接讓一大批房奴的口袋“寬松”了起來。月供之間減少數(shù)百元甚至數(shù)千元。

根據(jù)規(guī)定調(diào)整方式分三種，2019年10月8日前的調(diào)整為4.2%，2019年10月8日至2022年5月14日的調(diào)整為4.2%，2022年5月14日之后的調(diào)整為4.0%。不用申請，不用協(xié)商，銀行自動下調(diào)。涉及以下情況的客戶仍需咨詢銀行線下辦理：

1、 執(zhí)行固定利率或基準利率定價的房貸，需要向貸款銀行提交利率調(diào)整申請。

常規(guī)的操作是，申請將固定利率或基準利率定價轉(zhuǎn)換為浮動利率（LPR+基點），再進行房貸利率的調(diào)整。

2、貸款發(fā)放或簽訂合同時不符合首套住房標準，但當前實際住房情況符合所在城市首套住房標準的。

這里面涉及線下辦理的內(nèi)容，主要是提交首套房的相關(guān)證明材料，比如，房屋管理部門出具的房屋套數(shù)查詢證明等。

4.2%代表什么？代表著目前的LPR水平。根據(jù)人民銀行8月21日的最新公布，目前1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。這一波存量房貸利率調(diào)整中，很明顯是割了銀行很大一塊肉的。2019年-2022年5月重點城市發(fā)放的首套個人按揭貸款當前執(zhí)行的平均利率為4.97%兩項對比，最高降幅可達77BP。約等于100萬總額的貸款，等額本息還款30年，月供少還460元。

從政策角度來看，下調(diào)存量房利率無論是銀行還是個人都是很大的利好。就銀行而言，存量房利率的下調(diào)可以有效的減少提前還貸的發(fā)生，壓縮違規(guī)使用經(jīng)營貸、消費貸置換存量住房貸款的空間，對應(yīng)地降低金融風險。對于貸款人而言，利息的降低大大減少了支出，一定程度上緩解的購房者的壓力，有利于擴大消費和投資，更好的兼顧居住與投資的住房需求。恰巧雙節(jié)假期將至，大家可以開心的消費和玩耍了。