李嘉誠的預言或將成真？中國近42%的城市家庭，可能會有三大麻煩。

房地產行業正在進入新一輪調整周期。

正如七月底重要會議所說的那樣，房地產市場的供求關系已經發生重大變化。

根據中指數據顯示，2023年9月，預計樓市成交量整體同環比均會下降。深圳跌幅為18.12%，二線城市整體環比下降5.2%。在土地端，9月監測城市總體供求同比均出現下滑。整體成交量上，一線城市成交量下降近一倍。

而在二手房市場方面，6月份全國70個大中城市中，有60個城市出現了二手房價格的下跌。與此同時，不少大城市的二手房掛牌量出現居高不下的情況。重慶，成都，南京，武漢等城市的二手房掛牌量均超過10萬套。

2018年，李嘉誠曾經做出一個預測。他表示，我國房價已經脫離實際價格區間。房價過于高昂，房價泡沫越來越大，未來五年內樓市可能會面臨大洗牌。

從現實來看，李嘉誠的預言確實有一部分成為了現實，因為從2020年開始，我國的房地產市場就出現了較大的變化，特別是2022年~2023年，房價下跌的形勢十分明顯。

對于無房者來說，房價下跌或許是一件好事，因為購房成本更低。

但對于近42%擁有兩套以上房產的城市家庭來說，影響就很大了。

首當其沖的一個影響就是房子流動性越來越差，轉手越來越困難。

為了緩解房企生存危機，北大國發院院長姚洋表示，應允許房企降價自救。

中國房地產報也發了一篇文章，指出，未來樓市的政策發力點應該圍繞三個字，既保松降，保指的是保交樓，松指的是政策該放松就放松，放開之前那些限制性政策，而降，指的是降首付，降稅費，也包括降房價。

而今房地產市場的供需已經發生了深刻變化，在房價上漲時期，許多人抱著買漲不買跌的心態，房價上漲三五百元，購房者并不敏感，但如今市場供需反轉，隨著房價下跌，房產變得沒有那么值錢了，想要快速脫手，一個便捷的辦法就是降價。但因為受到三年疫情的影響，許多人對收入穩定性的預期越來越差。人們的購房抉擇越來越理性，對房子的需求也降低了，即使降價也不一定能短時間賣出去房。

第二個影響，房屋出租變得困難。

租賃需求旺盛的地方，一般以商業便利、就業機會多的大城市為主。但對于一二線城市來說，我國這些年提出了租售并舉的政策，推出了政策性租賃住房，公租房，人才房等概念，這種類型的房源不僅租賃關系穩定，而且價格也低于市場上的租賃住房，能很好地吸引年輕人。

而那些三四線城市，就業機會有限，產業結構單一，商業發展不旺盛，人口增長率緩慢，人口流出大于流入，導致房屋租賃市場上需求也在減弱。

那些持有多套房的人，不管擁有多少套房子，自己也只能住一套，剩下的房子如果閑置將產生物業費，維修費等費用，出租也會變得困難。

第三個影響，房產稅會增加持房成本。

有不少專家預計，未來幾年我國將開啟征收房產稅的步伐。而征收房產稅對打擊投機炒房有重要作用。過去很長一段時間，炒房行為屢禁不止，主要是因為與房屋相關的稅費主要存在于買賣階段。在持有階段的稅費并不高。因此房產稅是完善調控政策工具箱的重要一環。

一旦房產稅開征，將根據房屋面積和套數實施階梯式收費，而且房產稅將每年都會征收，如果擁有多套房，既不打算賣掉，也不打算出租，那么持有階段的稅費將是一個高昂的壓力。特別是對于那些手中有多套房的炒房者來說，如果不盡快處理多余的房產，可能面臨斷供或者更大的債務壓力。

總結：許多人在做出買房決策時，都是基于房價長期保持平穩上漲的假設，有的家庭會在孩子上小學之前購入房產，有的家庭計劃以后用買房的收入支撐退休費用，但是，隨著人口增速下滑、供需發生根本改變，過早購入太多房產也許并不是明智的選擇。因此面對樓市下行的壓力，家庭在制定購房決策時需要更加小心，以免房價大幅下跌導致一些家庭面臨經濟困境。