要做好“大勢已去”的準備，內行人：今明兩年最好拋掉這3樣東西。

2023年已過大半，我們發現今年的經濟形勢和往年有很大的不同。

我們發現一些與以往不同的現象，就以許多人關心的房價為例，下半年有不少城市發布了支持政策，解除限購、解除限貸、降低利率，不一而足，目的就是希望幫助房地產市場回暖。但是這些利好政策依然改變不了房地產市場的頹勢，從根本上來說，房地產已經從上半場過渡到了下半場。

一方面，經濟復蘇乏力，另一方面，后疫情時代人們依然對收入穩定性缺乏預期，存款意愿持續攀升。同時，內需不振情況下，要讓居民掏腰包消費，并不是一件易事。

從持續走弱的中長期貸款，就可以看到，人們的消費意愿是疲軟的，提振并不容易。

在2023年以前，我們曾期盼春天的到來。覺得疫情放開之后，一切都會好起來，但現實如此殘酷。

針對這種情況，我咨詢了一些業內專家尋求建議，他們紛紛表示，要做好大勢已去的準備了，內行人表示，今明兩年最好拋掉這三樣東西，以渡過難關。

01 多余的房產

其實這個建議往年就有了，但今年尤為急迫。

截止到八月初，全國近100個城市二手房價格持續下跌，且重點城市重慶，武漢，成都等城市的二手房掛牌量居高不下。全國掛牌量已超過220萬套，這是一個驚人的數字，這也體現出樓市正在經歷重大調整，房價再也不會像以前那樣只漲不跌了。

在房價保持平穩上漲的階段，也許持有多套房產可以勝過其他投資，但從2020年開始，國家對樓市的調控就處于一個快速去杠桿的過程，財務杠桿和經營杠桿都在下降。在此影響下，開發商的資金線被限制，三道紅線依然沒有得到徹底解除。后疫情時代，人們對收入預期下降，同時，在人口老齡化加速、城鎮化進程放緩的大背景下，樓市已經進入到存量博弈階段了。

資金是地產行業的血液。收緊信貸之后，一方面可以降低房地產的預期，讓房地產回歸金融屬性。

要讓開發商知道，不能用無限的資金建房子。同時也要讓購房者知道，房價不會永遠漲上去。

在這種行情之下，不建議持有太多房產，從短期來看，有不少專家表示未來五年內房產稅就會加快到來，到那時候，擁有多套房的人可能會面臨較高的稅費壓力，特別是那些在一二線城市投資了多套大面積房產或者在三四線城市是有太多房產的人。高總價會加劇稅費壓力，而在三四線城市持有太多房產更不明智，因為可能既租不出去，也賣不出去。而從長期來看，人口老齡化和少子化加劇，同時城鎮化增速放緩，都對樓市會形成長期的沖擊。

02高風險的投資

不可否認，投資是國民經濟的三駕馬車之一。在過去很長一段時間，房地產投資、證券投資曾經對經濟拉動有不可忽視的作用，而近期受到存款利率下滑的影響，許多人開始將資金轉向股票、幣市甚至是創業等高風險投資方式。

但是對于大部分普通人來講，我們應該盡量避免這些高風險投資，原因在于，現在的行情充滿了風險和不確定性。

一些經驗豐富的經理也會有敗走沙場的時候。那對于普通人來說該怎么辦呢？

我建議可以持有國債和黃金。黃金這幾年漲勢明顯，而且具備低風險的特征。長期國債也是一種風險相對低的方式，目前市場不確定性高，不建議大家做風險過高的行為，為了降低風險，最好拋掉以上三樣東西渡過難關。

03 過高的消費

相信大家都聽過一句話，千金難買心頭好，消費確實能給人帶來愉悅感，但是最近兩年，除非家里非常闊綽，否則是時候把高消費的習慣改一改了。

原因有兩點。其一，現在的就業環境并沒有那么樂觀，許多人一旦辭掉工作，可能需要半年或者更長時間找到新工作。一些大學生不得不選擇在家待業或者進一步深造來避免當前的就業競爭。其二，在后疫情時代，經濟還有待恢復生機，許多人收入受到影響，特別是小微企業，而一些知名企業的員工也因為失去工作而不得不選擇快遞或者外賣員等靈活職業。

因此我們要做好未雨綢繆的準備，今年也許是未來十年中最好的一年。我們需要減少不必要的開支，以確保我們能夠渡過當前的困難。