“你買的房交了嗎？”

“交了，萬幸！”

“推遲了，具體時間還沒有明確......”

作為“保交樓、穩民生”政策落實的首個完整年份，今年房地產的交付問題，成為市場上最關心也最時常聽到的聲音。

今年8月，住建部披露了各地的“保交樓”工作進展。從數據來看，保交樓專項借款項目總體復工率接近100%，累計已完成住房交付超過165萬套，首批專項借款項目住房交付率超過60%。

首年，政策給力，交付完成度也相當不錯。

但同時需要警醒的是，交付政策，紓困大招下，如同開工緩慢，交付推遲等不安定因素依舊肆意蔓延。

僅剩三個月，不知還有誰能趕上今年交付的這趟列車。畢竟大浪淘金的市場下，收樓才是最大的“確定性”。

好在，兩年前創造過百億網簽速度記錄的紅盤——奧森ONE在本月底就要交付了！即將順利完成交付履約的奧森ONE，將讓北京幾千人率先拿到“硬通貨”。

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買房一定會回到一個最核心的問題，那就是“在哪買”的問題。

從1992年龍門陡開的中國房地產到如今振蕩的市場周期，在這30年的歷程中你會發現，“在哪買”永遠是最先考慮的問題。

所以你看，李嘉誠的“地段、地段還是地段”成為了至理名言。即使他的時代已遠去，但他的這句話卻廣泛流傳。

優先考慮地段因素，所以除了能無腦入的市中心外，還能在哪里買？

瞭望君想，不妨看一看市場情況：

2月8日，全國各地的14家地產商看上昌平回龍觀一地塊，最終被觸頂搖中；

3月22日，40余家房企火拼北京昌平朱辛莊地塊，且在掛牌競價環節就已觸頂；

7月20日，北京昌平兩宗住宅用地再引房企的廣泛青睞。

9月21日，北京規自委網站掛出了今年第三批集中供地的擬上市清單，昌平一次性掛出6宗地塊。

可以說，還在恢復期的北京市場，把今年為數不多的熱度通通給到了昌平。

這般火熱的昌平市場，不禁讓瞭望君想到了2020年的那個11月，奧森ONE首開盤創下“8分鐘，1122套房源，63億”的紅盤奇跡。要知道，2019年的中海寰宇天下三期開盤時也僅賣了43億，和奧森ONE同年開盤的金茂北京國際社區也只賣了814套。在當時被認為是開盤記錄和上限的數字，被奧森ONE提升到了新的量級！

結合種種，都在印證著昌平的熱度久久不散。

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昌平的熱度為什么能持續？

這主要得益于昌平的位置足夠優越。

從地圖來看，昌平位于北京正北方，南部左鄰海淀，右靠朝陽。地處海淀、朝陽中間，因此昌平最有條件承接起這兩地的高新科技產業外溢。

昌平南城170.6平方公里的未來科技城則是內生源動力。其功能完備、宜居宜業的研發創新社區的“東西兩區”，將直接與海淀、朝陽形成三方聯動，不僅承接著自身區域內的剛需及改善客群，同時將依托海淀區朝陽區科研、互聯網及金融等人員的強大購買力，承接起海淀朝陽的外溢客群。

也就是說，這里一不缺人，二不缺錢。

而在未來兩年，還會兌現的價值有：未來科學城周邊昌平線南延、地鐵17號線、地鐵13A線、13B線將形成“兩縱兩環”的軌道交通格局；北清路、定泗路和未來科學城路、宏福西路、建材城東路等工程將帶來34.75公里道路的升級。

產業格局+TOD模式，都是長久價值的體現。

不缺購買力還不缺規劃落地，這也就形成昌平熱度不衰的重要因素。

火熱的昌平，當然是由火熱的板塊支撐。

結合政策、規劃，瞭望君認為，昌平板塊能量級劃分的第一梯隊是由回龍觀、朱辛莊、東小口、龍域-二撥子地塊。這其中，東小口板塊的價值最大。

在未來科學城中，“東西兩區”主體承載區，而“一心”是未來科學城的生態綠心，連接東西兩區，共同構建藍綠交織、水城共融的生態空間格局。

東小口板塊在最能吃朝陽、海淀紅利的同時，還承接未來科學城東西城兩區的外溢，此外還可與未來科學城的生態綠心掛鉤，完全覆蓋當代人購房看重的“地段優勢、產業覆蓋、生態稟賦”這三個關鍵詞，可謂“昌平王中王”。

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創造“8分鐘，1122套房源，63億”量級的奧森ONE正位于東小口板塊。

首先，奧森ONE位于昌平東小口鎮，緊鄰北五環，地處朝陽、海淀、昌平三區交匯處，這直接為在這三區上班的精英群們創造最佳居住地。

奧森ONE同時擁有四橫三縱密集路網，毗鄰五環路、西小口路、建材城路、北清路“四橫”，林萃路北延(黑泉路)、立湯路、京藏高速“三縱”，是黃金C位地段。

開車從項目出發，只需要25分鐘便到西二旗，30分鐘快速抵達望京。這樣的速度，對于在望京、上地、中關村、西二旗等幾大產業園的上班族來說，便利程度堪比城市中心。

即使是不開車，也完全不用擔心。在奧森ONE三公里的范圍內，遍布多條地鐵線。北側有霍營站，可換乘13號線與8號線，東側的立水橋站可換乘13號線與5號線，同樣能夠暢達北京全城。

交通為外出生存提供便利，周邊配套供應著一切生活所需。

距離奧森ONE最近的是西三旗萬象匯，項目周邊還有龍德廣場、萬優匯、華聯購物、翠微百貨、西單商場等優質商業配套。高端的、生活的各種購買需求都可以完全覆蓋。

▲西三旗萬象匯

瞭望君了解到，西三旗萬象匯已于5月19日開業。商場聚集240多家知名品牌，其中北京首店及區域首店達37家，已然成為區域型商業生活新中心。6月30日，回天地區首開LONG街也正式開業，匯聚多家北京首店、昌平首店，周六日又多了一處游玩地。

同時，奧森ONE周邊還分布著昌平區中西醫結合醫院、清華長庚醫院、積水潭回龍觀分院、航空總醫院等三甲醫院，足夠滿足項目業主的就醫需求。

生態稟賦絕對是最大亮點。

奧森ONE南邊最靠近的是東小口森林公園。該公園占地約2300畝，內有人工及天然湖3個、人工塑膠籃球場4個、羽毛球場4個、網球場四個，是健身、活動、休閑的最佳自然場所。

從奧森ONE再向南走便會到達奧林匹克森林公園，95.61%綠化覆蓋率，完全為奧森ONE的業主提供了一個天然氧吧。向東邊則是占地約1085畝的太平郊野公園，一整個被綠境環繞。

▲奧林匹克森林公園

不同于城市中心的喧囂，居住在奧森ONE，更像是一個居住在以自然為底色，點綴著功能性建筑的生活藝術館。

當代建筑藝術大師斯蒂芬·霍爾曾說過，“只有那些既能享受稀缺自然資源，又有俯瞰城市繁華背景的區域，才是最具有價值的居所。”瞭望君相信，住在奧森ONE，就是住在最有價值的居所之中。

本月底，這樣有價值的居所將正式交付。瞭望君一位早在兩年前搶到奧森ONE的朋友已經開始暢想起了她在奧森ONE的生活：住進去，第一天得要去東小口森林公園坐坐，下午再去太平郊野公園走走，第二天整天都要呆在奧林匹克森林公園吸吸氧......