在數字經濟欣欣向榮的時代，城市中的商圈更加凸顯出了不可替代性。一個理想的商圈，能從不同維度延展一座城市：它拓寬了空間，在摩登縱橫間開拓新大陸；它延伸了時間，在夜幕降臨后激發新動力；它引領了文化，在時新傳統間催生新潮流。

隨著人們消費水平的提高以及消費人群日趨年輕化，大家對于理想商圈的渴望也在變得越加熾烈，并由此帶來不同商圈間日益白熱化的競爭。在引入更多不同品牌的商業項目大環境下，寧波商圈正在面臨迭代速度飛快的大洗牌——存量時代已經來臨，多極化發展一觸即發。

正如寧波商務經濟研究所副所長江玉兵表示：“商業更新迭代本是自然規律，不進則退。”前有以天一、和義商圈為首的“老大哥”，后有以阪急百貨為代表的“后起之秀”，新生代商圈如何在存量時代突出重圍？

鄞州花園里作為招商商管在寧波首例輕資產輸出項目，上交了一份完美的答卷。2021年，招商蛇口提出“三個轉變”——從開發為主轉向開發經營并重，從重資產為主轉向輕重資產結合，從同質化競爭轉向差異化發展。在一系列大刀闊斧的改革之下，招商商管因地制宜在寧波打造時尚新地標鄞州花園里。

瞅準夜經濟做文章，在區位優勢與“商業+藝術+潮玩+自然”多元組合模式的加持下，9月29日，鄞州花園里接近滿鋪開業，亮相寧波三江口。區域首店占比超40%，引入君璽·江山宴、亞頂鮮海鮮自助、江南小宴、LAVAZZA、多吉塔拉、渝鄉人家、木格烤羊腿、硒土姑娘、火約燒烤、利芳傳統打邊爐、浙里健身等首進品牌，為寧波消費者傾力打造一個“愛夜之城”。

居“C位”

填補核心區塊商業空缺

對于一個商圈來說，拿捏住區位往往意味著領先的起跑線。

放眼當下的寧波，各大商圈們盤踞不同板塊，“八仙過海”形成了多極化發展的氣候——天一廣場、和義大道與城隍廟在海曙市中心兼并新潮流與煙火氣；在江北，老外灘與來福士傍江而立互相輻射；鄞州萬達與印象城商圈在地鐵三號線、四號線開通后與市民們進一步拉近距離；東部新城商圈也在隨著阪急百貨等新物種的加入在迅速崛起。

在商圈百舸爭先的大環境中，承載往昔寧波商業榮光的中山東路仿佛落了灰。這條“浙東第一街”曾見證了90年代中后期寧波商業的蓬勃發展——街邊上高大上的金光百貨、路上是如織的人流、橋底下時不時傳來的輪渡的鳴笛……最終卻不敵商界的風云變化，落寞揮別曾經的輝煌。再看如今，江東商業板塊的K11遲遲未開業，無法及時為這一區片注入商業活力。

而鄞州花園里的出現，既填補了這一空白，又重構了江東板塊，為城市的核心商業區位帶來新鮮的血液。

從區位上來看，它毗鄰中山東路，位處三江口關鍵地段，與天一廣場、寧波文化廣場、東方世紀廣場共筑“1KM黃金商業帶”。

不僅如此，寧波市于今年年初發布《寧波打造國際開放樞紐之都行動綱要(2022-2026年)》，旨在推動圍繞中山路打造高品質東部新城商圈與“泛三江口”商圈。應時而生的花園里，不僅加強了周邊大商圈之間的連貫性，也進一步鞏固了“泛三江口”商圈的實力。

小而精

多元餐飲品牌滿足眾需

好區位就一定意味著“躺贏”嗎？當然不是！

近年來的消費趨勢反映，消費群體逐漸呈現年輕化態勢。寧波客群又喜歡老傳統，又鐘情新格調——他們往往開放活躍，喜歡嘗試各種新鮮事物，同時又對品質有自己的追求。

鄞州花園里專門聚焦年輕群體、商務人群、旅游客群等目標客群開辟蹊徑，主導“潮流夜經濟”，打好一場小而精的多元化美食牌。商圈將餐飲分為人文食府高端私宴、特色味蕾、夜宵天堂、小資情調四大類，力求覆蓋多元的客群需求。

諸如湘菜硒土姑娘、利芳傳統打邊爐等地方菜系品牌的入駐，瞬間縮短了寧波人與其他城市的距離，讓吃貨們能夠足不出戶吃遍各地。夜經濟席卷寧波的當下，鄞州花園里又為寧波吃貨們構筑出一個熱鬧非凡的宵夜勝地，在網紅品牌火約燒烤擼串喝啤酒，在木木烤羊腿大快朵頤，總有一個地方歡度夜宵。

既有煙火氣，又有高品質。主打高端餐飲的品牌君璽江山宴與亞頂鮮蒸懂海鮮自助為消費者們提供一個高雅的餐飲空間，熱氣的海味與新鮮的肉類蔬果送上餐桌，呈現一場完美的舌尖盛宴……

新潮流

藝術人文自然并駕齊驅

在美團城市創新實驗室與清華大學建筑學院于2019年共同發布的《數字經濟時代的城市商業重構與治理》一文中，研究團隊提出，商圈的存在，也是一張城市的封面。從這一意義上來說，一個優質的商圈，它不僅是品牌的吸納者，更是一個文化的創造者與引領者。除人氣餐飲品牌之外，鄞州花園里以商業空間為載體，采用“商業”+“藝術”+“潮玩”+“自然”+“人文”結合的新商業模式，將休閑活動有機融入建筑群中，從而激發潮流新文化。

在這個空間中，市民們不僅僅是一個消費者，也是一個文化的參與者：不定期舉辦的天空音樂節、草坪音樂市集等文化活動吸引各路文藝青年們流連，成為周末常去的打卡勝地；倫敦藝術家斯圖爾特寧波首展，為公眾帶來極具視覺沖擊的插畫，彰顯藝術家的獨特與俏皮，將會成為廣受追捧的城市新IP……在致力于打造潮流文化的同時，鄞州公園里還將“田園城市”的理念，完美融合在商圈的建筑群中。

這一理念，與英國著名城市學家、“花園城市”之父埃比尼澤·霍華德的理念不謀而合。正如霍華德所認為，城市生活的優點和美麗是可以與鄉村環境和諧組合在一起的。于是，10000平米的自然景觀公園在商圈中應運而生。它大大縮短了人與自然的距離，并為消費者們帶來一個綠色的“憩息地”。

作為招商商管的四大商業產品線之一，寧波鄞州花園里以“城市多元潮流新聚場”為定位，基于優質的區位優勢為消費者們帶來匯集潮流時尚、運動休閑、高端餐飲、主題酒吧、瑜伽健身等購物休閑方式的新空間。這一系列組合拳，為寧波商圈在數字化時代的多極化發展提供了一個極具參考性的模板，重現“浙東第一街”往昔的商業風華。