從2024年開始，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)法逆轉(zhuǎn)，全國(guó)可能會(huì)發(fā)生4大變化！

隨著2023年的臨近，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎再次走到了一個(gè)新的十字路口。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)早已揭示出市場(chǎng)的寒冬：

7月份，全國(guó)大部分城市二手房?jī)r(jià)格持續(xù)下跌，成交量并不理想。

9月，成都、重慶、武漢的二手房掛牌數(shù)量也超過了20萬(wàn)套。

為了刺激市場(chǎng)，開發(fā)商推出了降價(jià)促銷的策略。

與此同時(shí)，國(guó)家也出臺(tái)了取消限購(gòu)限貸、降低房貸利率等各種政策來(lái)穩(wěn)定市場(chǎng)。

盡管9月份出現(xiàn)了一些復(fù)蘇跡象，下降城市的數(shù)量開始減少，但總體而言，市場(chǎng)的復(fù)蘇仍面臨諸多困難。

在這種情況下，一些人預(yù)測(cè)：

從2024年開始，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)法逆轉(zhuǎn)，全國(guó)可能會(huì)發(fā)生4大變化。

這4大轉(zhuǎn)變將是什么？它會(huì)給我們的生活帶來(lái)什么影響？讓我們一起做好準(zhǔn)備。

01房地產(chǎn)稅或?qū)⒓铀偻瞥?/strong>

盡管最近的消息顯示，房地產(chǎn)稅沒有被納入未來(lái)五年的立法計(jì)劃，這讓許多人暗自慶幸，是不是房產(chǎn)稅不會(huì)再來(lái)了。

然而，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)低迷和土地拍賣的不盡如人意，為了填補(bǔ)土地財(cái)政的缺口，國(guó)家可能會(huì)加快引入房地產(chǎn)稅的步伐。

這種轉(zhuǎn)變并非沒有根據(jù)。

事實(shí)上，房地產(chǎn)稅的引入已經(jīng)在政策層面進(jìn)行了試點(diǎn)和討論。

早在2011年，重慶和上海兩大城市就開始試點(diǎn)房地產(chǎn)稅。

過去十年的房產(chǎn)稅試運(yùn)行表明，這項(xiàng)稅收沒有引起房地產(chǎn)行業(yè)的重大波動(dòng)，如果全面實(shí)施，問題也是可控的。

2022年，共同富裕這個(gè)概念多次被強(qiáng)調(diào)。而房產(chǎn)稅是調(diào)節(jié)收入分配的重要方式。現(xiàn)行的所得稅法關(guān)注的是勞動(dòng)收入，但對(duì)財(cái)產(chǎn)性收入的稅費(fèi)政策關(guān)注不夠。而房產(chǎn)稅恰好可以填補(bǔ)這方面的不足，縮小收入差距。

然而，即便如此，幾個(gè)主要方面的影響也不容忽視：

首先，投資客將加快退出市場(chǎng)，新購(gòu)房者將進(jìn)一步減輕負(fù)擔(dān)。

其次，對(duì)于擁有多處房產(chǎn)的家庭來(lái)說，持有房產(chǎn)的成本將進(jìn)一步放大。

第三，三四線城市的多套房擁有者面臨出手困難的問題，因?yàn)閷脮r(shí)將有大量房東拋房。

02現(xiàn)房銷售制度可能更加普及

這兩年期房爛尾的事件屢見報(bào)端。

這導(dǎo)致許多購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心不足，害怕買期房爛尾。

要提振市場(chǎng)信心，就要對(duì)預(yù)售制進(jìn)行變革。那么有可能今后會(huì)更加積極推行現(xiàn)房銷售。

這并不是空穴來(lái)風(fēng)，深圳、海南、杭州、北京、福州等多地曾在土地出讓環(huán)節(jié)試點(diǎn)現(xiàn)房銷售。

實(shí)施現(xiàn)房銷售，可以讓開發(fā)商不敢亂拍地，亂投資，真正做到一手交錢，一手交貨。房屋質(zhì)量更有保障，老百姓的利益也得到了保護(hù)。

03產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)可能發(fā)生調(diào)整

面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的困難，國(guó)家還將加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和轉(zhuǎn)型，減少對(duì)房地產(chǎn)的依賴。

這意味著我們將見證經(jīng)濟(jì)格局的重大變化，普通人將有機(jī)會(huì)在新領(lǐng)域探索更多機(jī)會(huì)。

首先，隨著房地產(chǎn)投資的下降，投資者將尋求新的出路。

在這個(gè)過程中，資本市場(chǎng)可能會(huì)更多吸收房地產(chǎn)領(lǐng)域流出的資金，為普通人帶來(lái)更多的投資機(jī)會(huì)和選擇。

其次，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型將帶動(dòng)新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如人工智能和新能源汽車。

這些領(lǐng)域的快速發(fā)展將創(chuàng)造大量新的工作崗位和機(jī)會(huì)，參與其中的普通人可能會(huì)成為這個(gè)時(shí)代變化的受益者。

就像短視頻的爆發(fā)一樣，我們見證了無(wú)數(shù)草根逆襲的故事，而在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整中，這樣的機(jī)遇依然存在。

最后，面對(duì)房?jī)r(jià)的不確定性，人們心態(tài)更加理性，可能會(huì)更加重視提高生活質(zhì)量，并在旅游和健康等領(lǐng)域投入更多精力。

這種消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變將為服務(wù)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域提供更多發(fā)展空間，同時(shí)也滿足了大多數(shù)人對(duì)美好生活的向往和追求。

04住房保障體系可能更完善

隨著房地產(chǎn)業(yè)由盛轉(zhuǎn)衰，這也可以為完善住房保障體系提供新的機(jī)遇。

不再過度依賴房地產(chǎn)，這意味著國(guó)家有更多的資源和精力來(lái)關(guān)注和解決普通公眾的住房問題。

首先，保障性住房政策可能會(huì)進(jìn)一步優(yōu)化。

國(guó)家可能會(huì)進(jìn)一步完善保障性住房的分配和申請(qǐng)機(jī)制，以確保真正有需要的家庭能夠受益。

這不僅提高了中低收入家庭的生活質(zhì)量，也有助于實(shí)現(xiàn)社會(huì)公平與和諧。

其次，可以加強(qiáng)公共租賃住房的供應(yīng)。

預(yù)計(jì)國(guó)家將增加投資，擴(kuò)大公共租賃住房的建設(shè)和分配，特別是在一線城市和人口密度大的地區(qū)。

這將有助于緩解低收入家庭的住房壓力，使他們有更多的空閑時(shí)間投資于教育和衛(wèi)生等其他重要領(lǐng)域。

最后，可能會(huì)引入更靈活的租賃計(jì)劃。

住房商品化帶來(lái)的高房?jī)r(jià)問題，國(guó)家可能更加重視租房市場(chǎng)的發(fā)展。不限于已經(jīng)實(shí)施的共有產(chǎn)權(quán)住房，先租后買的模式可能會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，以減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。

到那時(shí)，所有支付的租金如果可以用來(lái)抵消購(gòu)買價(jià)格，這無(wú)疑是一個(gè)非常利民的舉措。