這是吳哥整理限購與貸款政策以來，最簡單的一次，因為合肥取消了自2016年10月2日開始實施的限購政策。本篇2023年10月6日『合肥買房參謀』公眾號整理，如政策有變動，以最新公布或問詢為準。

一、合肥全市取消限購政策

合肥市區新房二手房都不限購了，有充裕資金可以隨便買。意味著外地戶口的購房者之前在合肥市區限購區買房的社保、個稅或戶籍要求都取消了，可以直接買的了。

合肥之前搖號的熱盤制度，如果登記比例達到1:1.2，那么就要啟動公證處搖號，這個還是保留的。只是現在取消了三年限售的規定。

作者簡介：我是合肥買房參謀吳哥，211大學畢業， 十余年房產經驗，熟悉合肥買房政策、城市規劃與學區，熟悉在售新房與2009年后合肥交付的二手房小區，成功指導數千名購房者在合肥高效安心置業。

二、合肥貸款執行認房不認貸政策

即在合肥市區之前沒有房，在外地有一套貸款在還，或者之前有N套貸款還清了，都可以按照首套房政策執行，全合肥市區最低首付20%即可買新房或二手房。

如果在合肥市區有一套房子的貸款在還，則執行二套房政策，即首付比例為30%即可。

貸款利率首套房為最低4.0%執行，二套房為4.4%執行。

全國范圍內，以家庭為單位，依然限制在還的貸款為2筆。即超過兩筆房貸在還款，再在合肥市區買房，雖然不限購了，但是需要全款買房。

所以，現在理論上只要資金雄厚，在合肥市區全范圍內全款買房，買個三套五套十套都是可以。

下面肥西、肥東與長豐的貸款政策，與合肥市區一致。

備注說明：

1、貸款記錄指的是看個人信報告上住宅貸款賬戶數的記錄，全國范圍內的；
2、部分共同貸款人但非還款人征信報告上未體現即為無住宅貸款記錄；

3、公積金貸款記錄征信報告上體現出的也算貸款記錄；

三、合肥公積金貸款政策

1、公積金貸款利率（含部隊公積金利率）

（1）合肥市直公積金與省直公積金貸款利率是多少？

自2022年10月1日起，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別為3.025%和3.575%。

2022年10月1日前已發放的首套個人住房公積金貸款根據中國人民銀行有關規定按原利率執行，2023年1月1日起按新利率執行。

（2）合肥部隊公積金買房貸款利率是多少？

部隊公積金利率同市直公積金貸款利率。合肥可以貸款額度為60萬，貸款30年。
2、合肥支持直接用異地公積金在合肥貸款使用

自2023年4月10日起恢復合肥市住房公積金異地貸款業務，根據通知，要想直接使用異地公積金在合肥直接買房，需要符合：

1、戶籍地必須在合肥市（含四縣一市）；

2、在異地公積金正常繳納，對繳存地沒有限制，不能斷繳了，且滿半年以上。憑繳存地住房公積金中心出具的住房公積金繳存使用證明及明細辦理。

3、貸款額度和在合肥本地繳納的公積金額度計算方式一致；

4、不能有公積金貸款正在還款；以家庭為單位，公積金最多可以使用兩次。

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