PART.01
網(wǎng)紅神盤王者歸來
這兩年樓市行情比較低迷,很多樓盤開發(fā)商舉步艱難。
但可能很多人并不知道,重慶卻有這樣一個逆勢熱銷的網(wǎng)紅神盤,從去年4月首次開盤以來,已11次加推,它每一次加推秒光,都讓網(wǎng)友們驚嘆不已,堪稱現(xiàn)象級的網(wǎng)紅神盤,這就是科學城·鳳璽臺。(數(shù)據(jù)來源:項目銷售臺賬)
科學城·鳳璽臺是當下重慶樓市炙手可熱的洋房項目,它今年上半年賣出了517套洋房,是今年上半年重慶中心城區(qū)洋房銷售套數(shù)冠軍,同時也是上半年高新區(qū)商品房銷售套數(shù)冠軍。
(數(shù)據(jù)來源于銘騰機構(gòu):https://mp.weixin.qq.com/s/kM_fTa17fzYLeqStMuNgrg)
▲來源于銘騰機構(gòu)
可能大家有段時間沒聽到科學城·鳳璽臺的聲音了,這是因為它賣得太快了,它的一二期在6月份就全部售罄,以至于斷貨了約3個月。如今,科學城·鳳璽臺新品臨湖洋房組團面市,宣告王者歸來。
最近,科學城·鳳璽臺第12次加推,并且逆勢漲價了!盡管如此,此次加推的兩棟樓所有房源,仍僅用7秒就售罄了。(數(shù)據(jù)來源:項目銷售臺賬)
在過去樓市上行期,這種次次加推秒光的情況倒也常有,但在當下這種樓市行情整體低迷的環(huán)境下,科學城·鳳璽臺的這種逆勢漲價、開盤秒罄的“神級”表現(xiàn)就很少見了。
值得一提的是,這個樓盤迄今為止都沒有中介分銷帶客,甚至它的售房部連個沙盤模型都沒有,只有5臺電視機。在這種情況下,科學城·鳳璽臺到底憑什么能做到12次加推12次秒罄?它的新品組團到底有多硬核,才能逆勢漲價仍能開盤秒罄?
今天我們必須來解碼一下這個網(wǎng)紅熱銷“神盤”。
PART.02
硬核神盤出自誰之手?
科學城·鳳璽臺是由國企科學城高新置業(yè)開發(fā),央企中交地產(chǎn)來代建,這是一次完美的央地強強聯(lián)合。
科學城高新置業(yè)是重慶高新開發(fā)建設投資集團有限公司100%持股的國資企業(yè),是建設高新區(qū)、科學城的核心開發(fā)和建設力量,更有保障。
中交地產(chǎn),今年上半年以約23.09億元位居重慶中心城區(qū)銷售榜前五位(榜單來源重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會https://mp.weixin.qq.com/s/iB0Rrfl28AqBaj8W0DiKRw),可以說已成為重慶第一梯隊的優(yōu)秀房企。
科學城國企+實力央企強強聯(lián)合,發(fā)揮各自優(yōu)勢,將科學城·鳳璽臺打造成為了科學城的宜居范本。去年,科學城·鳳璽臺還斬獲了美國MUSE建筑設計-住宅類別金獎和TITAN房地產(chǎn)大獎-住宅項目金獎。
PART.03
好風憑借力
所謂好風憑借力,科學城·鳳璽臺的熱銷也得益于站在了發(fā)展風口。
①城市:“國資央企系統(tǒng)+金融系統(tǒng)”力挺
在成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈的頂層規(guī)劃下,重慶正處于全新的歷史機遇之中。
今年3月份,重慶與國務院國資委及幾十家央企共同簽署了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議,拉開了新一輪央地合作的大幕。(來源:重慶發(fā)布https://mp.weixin.qq.com/s/R_OVYlaPJ-P6TNlCmyEkXQ)
8月底,重慶又在北京與21家金融機構(gòu)集中簽署共建西部金融中心戰(zhàn)略合作協(xié)議,進一步深化央地合作,助力現(xiàn)代化新重慶建設。(來源:重慶發(fā)布https://mp.weixin.qq.com/s/HAeWQe-l1LsmtXQNRvA1SA)
當城市地位不斷提升,國資央企系統(tǒng)和國家金融系統(tǒng)同時大力支持重慶,必然有越來越多的資金、產(chǎn)業(yè)、人才等要素資源將涌入重慶,重慶也將迎來新一輪快速發(fā)展。
▲西部(重慶)科學城一隅
②區(qū)域:科學城站在城市風口
如今,重慶向西已經(jīng)成為主旋律,重慶舉全市之力建設西部科學城。
根據(jù)統(tǒng)計,截至2023年6月30日,科學城累計簽約項目375個,平安大健康、中國電信、奧松電子等重大產(chǎn)業(yè)項目已開工建設,科學城3年累計開工項目746個、總投資6332億元(來源:西部重慶科學城公眾號https://mp.weixin.qq.com/s/nmar1KAS-yY-dqzWnu47MQ)。也就是說,每天都有數(shù)億元砸在這片土地。巨額資金的投入勢必讓區(qū)域的建設發(fā)展提速。
▲西部(重慶)科學城一隅
今年上半年,科學城核心范圍重慶高新區(qū)GDP同比增長6.6%、位列全市第一,固投增長18.8%。(來源:西部重慶科學城公眾號https://mp.weixin.qq.com/s/NTiY7nBAEIVzYQCDtJS4Fg)
▲科學城科學谷
目前,科學谷一期、中科院重慶科學中心一期、金鳳實驗室、科學城對外合作交流中心、科學大道一期等標志性項目都已建成投用。科學會堂、光大人工智能產(chǎn)業(yè)基地、超瞬態(tài)大科學實驗裝置等重大項目也在緊鑼密鼓建設中。
▲金鳳實驗室
科學城產(chǎn)業(yè)先行,通過優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)吸納高精尖人口,并讓他們留下來。近年來,科學城已先后引進北大重慶大數(shù)據(jù)研究院、智能網(wǎng)聯(lián)汽車創(chuàng)新中心等重大科創(chuàng)平臺33個,獲批全國首批國家應用數(shù)學中心、全市首個國家制造業(yè)創(chuàng)新中心,新增國家級科創(chuàng)平臺7個,孵化培育科創(chuàng)企業(yè)近2000家。集聚院士專家近30人,國家級人才超300人,博士后工作站40個,研發(fā)人員達2.5萬人。(來源:西部重慶科學城公眾號https://mp.weixin.qq.com/s/eyjB8-skKnwM4n1K2xN2rg)
▲北京大學重慶大數(shù)據(jù)研究院
科學城還出臺了諸多吸納人才的舉措,科學城人才引進最高補貼可達300萬!隨著越多越多的產(chǎn)業(yè)項目快速落地,將會越來越多青年人才將在科學城安居樂業(yè)。
③板塊:鳳璽臺占據(jù)科學城正芯
科學城·鳳璽臺是科學城正核目前為數(shù)不多的居住項目,堪稱科學城原始股,坐享城市發(fā)展的紅利。
而且科學城·鳳璽臺不僅臨近重慶高新區(qū)管委會,而且處于科學谷(一期已建成)、科學會堂(在建中)、科學公園(在建中)、科學大道(在建中)及金鳳城市中心(在建中)等重大標志項目的圍合之中,堪稱科學城正芯,區(qū)位優(yōu)勢明顯,是青年才俊安家科學城的理想選擇。
▲示意圖
科學城·鳳璽臺背山面水,居住環(huán)境優(yōu)越。項目背靠占地面積約20平方公里、依托寨山坪自然山體打造的科學公園(在建中),而且環(huán)抱著梁家灣社區(qū)公園(在建中),實現(xiàn)了依山臨湖而居。
科學城·鳳璽臺北側(cè)是華中師范大學重慶學校(在建中),已啟動土石方平場工程,學校占地面積約270畝,是一所12年一貫制學校。計劃開設小學48班,初中48班,高中60班,幼兒園12班,總投資約22億元。(來源:西部重慶科學城公眾號https://mp.weixin.qq.com/s/NrQTqbyJ_4Rn0RDKQWDHbg)。
▲華中師大重慶學校效果圖
而在它一路之隔的南側(cè),是已經(jīng)建成的高新one商務中心,未來將會有大量企業(yè)入駐;旁邊則是在建的科學會堂(在建中)。另外,在科學城·鳳璽臺約3.2公里(百度直線距離),科學谷一期約61萬方的商務集群也已經(jīng)建成,這里已經(jīng)引進了大量高新企業(yè)。未來會有越來越多的高新人才在周邊聚集。
項目的周邊區(qū)域還規(guī)劃了7、17、19、C4四條軌道線,未來通過軌道交通也可以便捷出行。(數(shù)據(jù)來源:重科微報公眾號https://mp.weixin.qq.com/s/_NQu2aURXLxSlBvNSfhMgg)
▲科學會堂項目效果圖
科學城·鳳璽臺旁的科學會堂(在建中),是科學城核心區(qū)首個PPP項目,項目總建筑面積約24.7萬平方米,建筑高度53.8米,集科技體驗、科技展覽、學術(shù)交流、創(chuàng)新孵化、高端商務等功能于一體。科學會堂作為重慶市重點項目之一,是加快落實成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈戰(zhàn)略的需要,是科學城具有標志性的引領(lǐng)性工程與城市名片。這將為科學城打造“世界一流科學城”提供強有力支撐,未來對區(qū)域板塊的成熟發(fā)展也將會產(chǎn)生不可忽視的作用。(數(shù)據(jù)來源:西部重慶科學城公眾號https://mp.weixin.qq.com/s/dKfoqWi2mpFx5LQDJi7XxQ)
PART.04
“超級”99平米爆款
回到項目本身,科學城·鳳璽臺新品組團占地約21畝,容積率僅約1.2,純洋房設計,總高6-8層樓,均為1梯2戶,采用板式結(jié)構(gòu)設計(部分房源),舒適性更高。
科學城·鳳璽臺采用了“公建化”的高端立面,首層基座為石材,整體運用了大面積玻璃+鋁板,勾勒出通透感和光感十足的建筑美學。
▲意境圖
目前新品組團推出了全新臨湖洋房(部分房源),總共172套。首次開盤44套售罄,僅剩128套。
首先,是小概率的土地。
科學城·鳳璽臺新品組團坐擁一線約5.04萬方湖濱公園(規(guī)劃中),在湖濱土地打造建面約99平米戶型,這是非常例外的。(部分房源一線臨湖,特別提示:湖濱公園未在項目建設范圍內(nèi),景觀、周邊道路、建設效果等公司不做承諾,最終以相關(guān)部門實際呈現(xiàn)為準。)(湖濱數(shù)據(jù)來源:重科微報公眾號https://mp.weixin.qq.com/s/926vx2LFp_aWBGKWecNtsg)
▲意境圖
重慶湖景資源土地通常被打造成別墅、或者大面積的大平層等豪宅,比如龍湖香樟林、棕櫚泉國際花園、香港置地約克郡都是如此。這些湖居豪宅都非常受歡迎,也是市場上的標桿,比如約克郡壹號半島的大平層,二手房成交單價最高紀錄甚至突破了4萬。(該套房源成交于2023年4.24日,截圖來源于貝殼APP歷史成交房源信息)
▲截圖于貝殼APP
科學城·鳳璽臺新品組團這種優(yōu)越的一線臨湖地塊,在市場上非常受追捧,而科學城·鳳璽臺卻非常例外地選擇打造1T2,板式結(jié)構(gòu)的產(chǎn)品,建面約99平米戶型。
其次,是小概率的配置和產(chǎn)品。
科學城·鳳璽臺僅1.2容積率,這是可以做別墅級的容積率,但科學城·鳳璽臺卻做了一梯兩戶建面約99平米的板式洋房產(chǎn)品(部分房源)。
雖然重慶市面上也不缺一梯兩戶的洋房,但一梯兩戶的洋房大部分是建面100平米以上的大戶型。這兩年,建面100平米以下且能做到一梯兩戶的配置,已經(jīng)是鳳毛麟角了。
而且,科學城·鳳璽臺建面約99平米戶型是板式結(jié)構(gòu)設計(部分房源),這比那些一梯四戶塔式結(jié)構(gòu)的產(chǎn)品通風采光更好,舒適性更高。此次新品組團首次加推的兩棟洋房,還做到了約6.1m寬廳以及雙陽臺設計(部分房源),將居住舒適度拉滿。
▲意境圖
另外,因為控制了面積,科學城·鳳璽臺新品組團建面約99平米比以前門檻更低,這給了更多人上車的機會。過去因為總價預算錯過了一二期的朋友,也有機會了。
PART.05
未來行情分化是主旋律
一是不同城市價值分化。未來,大部分三四線城市可能沒有未來,但長期來看,幾大重點城市群,重點一二線城市的未來仍然是被廣泛看好的,我也看好重慶城市的未來。
二是不同區(qū)域板塊價值分化。城市重點發(fā)展打造的板塊,各種投入會越來越大,區(qū)域價值也會相應提升,資產(chǎn)價值也會水漲船高。而那些沒有持續(xù)投入、沒有發(fā)展空間的板塊,表現(xiàn)就會更差。
三是不同樓盤價值分化。如果樓盤地段、資源、產(chǎn)品不過硬,那么市場表現(xiàn)必然不佳。相反,科學城·鳳璽臺這種方方面面過硬的爆款,將經(jīng)得起市場考驗,經(jīng)得起周期考驗。
我相信,下一次加推,科學城·鳳璽臺的熱銷傳奇還將繼續(xù)。
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