PART.01

網(wǎng)紅神盤王者歸來

這兩年樓市行情比較低迷，很多樓盤開發(fā)商舉步艱難。

但可能很多人并不知道，重慶卻有這樣一個逆勢熱銷的網(wǎng)紅神盤，從去年4月首次開盤以來，已11次加推，它每一次加推秒光，都讓網(wǎng)友們驚嘆不已，堪稱現(xiàn)象級的網(wǎng)紅神盤，這就是科學城·鳳璽臺。（數(shù)據(jù)來源：項目銷售臺賬）

科學城·鳳璽臺是當下重慶樓市炙手可熱的洋房項目，它今年上半年賣出了517套洋房，是今年上半年重慶中心城區(qū)洋房銷售套數(shù)冠軍，同時也是上半年高新區(qū)商品房銷售套數(shù)冠軍。

（數(shù)據(jù)來源于銘騰機構(gòu)：https://mp.weixin.qq.com/s/kM_fTa17fzYLeqStMuNgrg）

▲來源于銘騰機構(gòu)

可能大家有段時間沒聽到科學城·鳳璽臺的聲音了，這是因為它賣得太快了，它的一二期在6月份就全部售罄，以至于斷貨了約3個月。如今，科學城·鳳璽臺新品臨湖洋房組團面市，宣告王者歸來。

最近，科學城·鳳璽臺第12次加推，并且逆勢漲價了！盡管如此，此次加推的兩棟樓所有房源，仍僅用7秒就售罄了。（數(shù)據(jù)來源：項目銷售臺賬）

在過去樓市上行期，這種次次加推秒光的情況倒也常有，但在當下這種樓市行情整體低迷的環(huán)境下，科學城·鳳璽臺的這種逆勢漲價、開盤秒罄的“神級”表現(xiàn)就很少見了。

值得一提的是，這個樓盤迄今為止都沒有中介分銷帶客，甚至它的售房部連個沙盤模型都沒有，只有5臺電視機。在這種情況下，科學城·鳳璽臺到底憑什么能做到12次加推12次秒罄？它的新品組團到底有多硬核，才能逆勢漲價仍能開盤秒罄？

今天我們必須來解碼一下這個網(wǎng)紅熱銷“神盤”。

PART.02

硬核神盤出自誰之手？

科學城·鳳璽臺是由國企科學城高新置業(yè)開發(fā)，央企中交地產(chǎn)來代建，這是一次完美的央地強強聯(lián)合。

科學城高新置業(yè)是重慶高新開發(fā)建設投資集團有限公司100%持股的國資企業(yè)，是建設高新區(qū)、科學城的核心開發(fā)和建設力量，更有保障。

中交地產(chǎn)，今年上半年以約23.09億元位居重慶中心城區(qū)銷售榜前五位（榜單來源重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會https://mp.weixin.qq.com/s/iB0Rrfl28AqBaj8W0DiKRw），可以說已成為重慶第一梯隊的優(yōu)秀房企。

科學城國企+實力央企強強聯(lián)合，發(fā)揮各自優(yōu)勢，將科學城·鳳璽臺打造成為了科學城的宜居范本。去年，科學城·鳳璽臺還斬獲了美國MUSE建筑設計-住宅類別金獎和TITAN房地產(chǎn)大獎-住宅項目金獎。

PART.03

好風憑借力

所謂好風憑借力，科學城·鳳璽臺的熱銷也得益于站在了發(fā)展風口。

①城市：“國資央企系統(tǒng)+金融系統(tǒng)”力挺

在成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈的頂層規(guī)劃下，重慶正處于全新的歷史機遇之中。

今年3月份，重慶與國務院國資委及幾十家央企共同簽署了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，拉開了新一輪央地合作的大幕。（來源：重慶發(fā)布https://mp.weixin.qq.com/s/R_OVYlaPJ-P6TNlCmyEkXQ）

8月底，重慶又在北京與21家金融機構(gòu)集中簽署共建西部金融中心戰(zhàn)略合作協(xié)議，進一步深化央地合作，助力現(xiàn)代化新重慶建設。（來源：重慶發(fā)布https://mp.weixin.qq.com/s/HAeWQe-l1LsmtXQNRvA1SA）

當城市地位不斷提升，國資央企系統(tǒng)和國家金融系統(tǒng)同時大力支持重慶，必然有越來越多的資金、產(chǎn)業(yè)、人才等要素資源將涌入重慶，重慶也將迎來新一輪快速發(fā)展。

▲西部（重慶）科學城一隅

②區(qū)域：科學城站在城市風口

如今，重慶向西已經(jīng)成為主旋律，重慶舉全市之力建設西部科學城。

根據(jù)統(tǒng)計，截至2023年6月30日，科學城累計簽約項目375個，平安大健康、中國電信、奧松電子等重大產(chǎn)業(yè)項目已開工建設，科學城3年累計開工項目746個、總投資6332億元（來源：西部重慶科學城公眾號https://mp.weixin.qq.com/s/nmar1KAS-yY-dqzWnu47MQ）。也就是說，每天都有數(shù)億元砸在這片土地。巨額資金的投入勢必讓區(qū)域的建設發(fā)展提速。

▲西部（重慶）科學城一隅

今年上半年，科學城核心范圍重慶高新區(qū)GDP同比增長6.6%、位列全市第一，固投增長18.8%。（來源：西部重慶科學城公眾號https://mp.weixin.qq.com/s/NTiY7nBAEIVzYQCDtJS4Fg）

▲科學城科學谷

目前，科學谷一期、中科院重慶科學中心一期、金鳳實驗室、科學城對外合作交流中心、科學大道一期等標志性項目都已建成投用。科學會堂、光大人工智能產(chǎn)業(yè)基地、超瞬態(tài)大科學實驗裝置等重大項目也在緊鑼密鼓建設中。

▲金鳳實驗室

科學城產(chǎn)業(yè)先行，通過優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)吸納高精尖人口，并讓他們留下來。近年來，科學城已先后引進北大重慶大數(shù)據(jù)研究院、智能網(wǎng)聯(lián)汽車創(chuàng)新中心等重大科創(chuàng)平臺33個，獲批全國首批國家應用數(shù)學中心、全市首個國家制造業(yè)創(chuàng)新中心，新增國家級科創(chuàng)平臺7個，孵化培育科創(chuàng)企業(yè)近2000家。集聚院士專家近30人，國家級人才超300人，博士后工作站40個，研發(fā)人員達2.5萬人。（來源：西部重慶科學城公眾號https://mp.weixin.qq.com/s/eyjB8-skKnwM4n1K2xN2rg）

▲北京大學重慶大數(shù)據(jù)研究院

科學城還出臺了諸多吸納人才的舉措，科學城人才引進最高補貼可達300萬！隨著越多越多的產(chǎn)業(yè)項目快速落地，將會越來越多青年人才將在科學城安居樂業(yè)。

③板塊：鳳璽臺占據(jù)科學城正芯

科學城·鳳璽臺是科學城正核目前為數(shù)不多的居住項目，堪稱科學城原始股，坐享城市發(fā)展的紅利。

而且科學城·鳳璽臺不僅臨近重慶高新區(qū)管委會，而且處于科學谷（一期已建成）、科學會堂（在建中）、科學公園（在建中）、科學大道（在建中）及金鳳城市中心（在建中）等重大標志項目的圍合之中，堪稱科學城正芯，區(qū)位優(yōu)勢明顯，是青年才俊安家科學城的理想選擇。

▲示意圖

科學城·鳳璽臺背山面水，居住環(huán)境優(yōu)越。項目背靠占地面積約20平方公里、依托寨山坪自然山體打造的科學公園（在建中），而且環(huán)抱著梁家灣社區(qū)公園（在建中），實現(xiàn)了依山臨湖而居。

科學城·鳳璽臺北側(cè)是華中師范大學重慶學校（在建中），已啟動土石方平場工程，學校占地面積約270畝，是一所12年一貫制學校。計劃開設小學48班，初中48班，高中60班，幼兒園12班，總投資約22億元。（來源：西部重慶科學城公眾號https://mp.weixin.qq.com/s/NrQTqbyJ_4Rn0RDKQWDHbg）。

▲華中師大重慶學校效果圖

而在它一路之隔的南側(cè)，是已經(jīng)建成的高新one商務中心，未來將會有大量企業(yè)入駐；旁邊則是在建的科學會堂（在建中）。另外，在科學城·鳳璽臺約3.2公里（百度直線距離），科學谷一期約61萬方的商務集群也已經(jīng)建成，這里已經(jīng)引進了大量高新企業(yè)。未來會有越來越多的高新人才在周邊聚集。

項目的周邊區(qū)域還規(guī)劃了7、17、19、C4四條軌道線，未來通過軌道交通也可以便捷出行。（數(shù)據(jù)來源：重科微報公眾號https://mp.weixin.qq.com/s/_NQu2aURXLxSlBvNSfhMgg）

▲科學會堂項目效果圖

科學城·鳳璽臺旁的科學會堂（在建中），是科學城核心區(qū)首個PPP項目，項目總建筑面積約24.7萬平方米，建筑高度53.8米，集科技體驗、科技展覽、學術(shù)交流、創(chuàng)新孵化、高端商務等功能于一體。科學會堂作為重慶市重點項目之一，是加快落實成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈戰(zhàn)略的需要，是科學城具有標志性的引領(lǐng)性工程與城市名片。這將為科學城打造“世界一流科學城”提供強有力支撐，未來對區(qū)域板塊的成熟發(fā)展也將會產(chǎn)生不可忽視的作用。（數(shù)據(jù)來源：西部重慶科學城公眾號https://mp.weixin.qq.com/s/dKfoqWi2mpFx5LQDJi7XxQ）

PART.04

“超級”99平米爆款

回到項目本身，科學城·鳳璽臺新品組團占地約21畝，容積率僅約1.2，純洋房設計，總高6-8層樓，均為1梯2戶，采用板式結(jié)構(gòu)設計（部分房源），舒適性更高。

科學城·鳳璽臺采用了“公建化”的高端立面，首層基座為石材，整體運用了大面積玻璃+鋁板，勾勒出通透感和光感十足的建筑美學。

▲意境圖

目前新品組團推出了全新臨湖洋房（部分房源），總共172套。首次開盤44套售罄，僅剩128套。

首先，是小概率的土地。

科學城·鳳璽臺新品組團坐擁一線約5.04萬方湖濱公園（規(guī)劃中），在湖濱土地打造建面約99平米戶型，這是非常例外的。（部分房源一線臨湖，特別提示：湖濱公園未在項目建設范圍內(nèi)，景觀、周邊道路、建設效果等公司不做承諾，最終以相關(guān)部門實際呈現(xiàn)為準。）（湖濱數(shù)據(jù)來源：重科微報公眾號https://mp.weixin.qq.com/s/926vx2LFp_aWBGKWecNtsg）

▲意境圖

重慶湖景資源土地通常被打造成別墅、或者大面積的大平層等豪宅，比如龍湖香樟林、棕櫚泉國際花園、香港置地約克郡都是如此。這些湖居豪宅都非常受歡迎，也是市場上的標桿，比如約克郡壹號半島的大平層，二手房成交單價最高紀錄甚至突破了4萬。（該套房源成交于2023年4.24日，截圖來源于貝殼APP歷史成交房源信息）

▲截圖于貝殼APP

科學城·鳳璽臺新品組團這種優(yōu)越的一線臨湖地塊，在市場上非常受追捧，而科學城·鳳璽臺卻非常例外地選擇打造1T2，板式結(jié)構(gòu)的產(chǎn)品，建面約99平米戶型。

其次，是小概率的配置和產(chǎn)品。

科學城·鳳璽臺僅1.2容積率，這是可以做別墅級的容積率，但科學城·鳳璽臺卻做了一梯兩戶建面約99平米的板式洋房產(chǎn)品（部分房源）。

雖然重慶市面上也不缺一梯兩戶的洋房，但一梯兩戶的洋房大部分是建面100平米以上的大戶型。這兩年，建面100平米以下且能做到一梯兩戶的配置，已經(jīng)是鳳毛麟角了。

而且，科學城·鳳璽臺建面約99平米戶型是板式結(jié)構(gòu)設計（部分房源），這比那些一梯四戶塔式結(jié)構(gòu)的產(chǎn)品通風采光更好，舒適性更高。此次新品組團首次加推的兩棟洋房，還做到了約6.1m寬廳以及雙陽臺設計（部分房源），將居住舒適度拉滿。

▲意境圖

另外，因為控制了面積，科學城·鳳璽臺新品組團建面約99平米比以前門檻更低，這給了更多人上車的機會。過去因為總價預算錯過了一二期的朋友，也有機會了。

PART.05

未來行情分化是主旋律

一是不同城市價值分化。未來，大部分三四線城市可能沒有未來，但長期來看，幾大重點城市群，重點一二線城市的未來仍然是被廣泛看好的，我也看好重慶城市的未來。

二是不同區(qū)域板塊價值分化。城市重點發(fā)展打造的板塊，各種投入會越來越大，區(qū)域價值也會相應提升，資產(chǎn)價值也會水漲船高。而那些沒有持續(xù)投入、沒有發(fā)展空間的板塊，表現(xiàn)就會更差。

三是不同樓盤價值分化。如果樓盤地段、資源、產(chǎn)品不過硬，那么市場表現(xiàn)必然不佳。相反，科學城·鳳璽臺這種方方面面過硬的爆款，將經(jīng)得起市場考驗，經(jīng)得起周期考驗。

我相信，下一次加推，科學城·鳳璽臺的熱銷傳奇還將繼續(xù)。