在咨詢后臺，有一類問題常常出現，那就是某某片區怎么樣？有沒有價值？有沒有潛力？為什么某某片區感覺起不來？為什么某某片區還在漲？

隨著樓市分化的嚴重，很多人也逐漸意識到，片區價值要遠遠超出單一的樓盤，選錯片區，想跑贏大盤是難上加難。

長嶺山片區是濟南樓市的當紅炸子雞，作為利好頻出的一個片區，這些利好又是如何發揮價值呢？

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決定片區最關鍵的因素是定位，很明顯，長嶺山正巧屬于層級很高的那種。

實際上早在2015年，長嶺山片區被定位為科技集聚片區登上過官媒，2018年長嶺山片區也作為自貿區的組成部分被廣為人知。

更為關鍵的是到了去年2月的官方會議上，長嶺高科片區被正式確立了“江湖地位” ，成為與明府城、中央商務區并列的三區之一。

實景圖

與很多“傷仲永”的片區相比，長嶺山確實迎來了天量的資源。

截止目前，華為山東總部、百度山東總部等5大科創龍頭已落地長嶺山，再加上CBD引入的50余家金融機構總部、漢峪金谷已聚集的40余家總部企業，片區內的商務氛圍極其濃郁。

除了上述高能級產業外，長嶺山片區還擁有著極具特色產業，即醫療健康產業。

效果圖

比如包含研發生產于一體的明湖國際細胞醫學產業園，也在前段時間對外公示了二期的建設圖。

再加上周邊的電子信息產業園、環保信息技術產業園，長嶺山片區的醫療產業將會在短時間內呈現在我們面前。

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9月，林家莊路和鳳凰南區道路建設工程也進行了意見批前公示，結合周邊土地出讓和清理的現狀看，流傳已久的漢峪金谷C區有可能落地。

隨著諸多產業的入駐，精英涌入越來越多，但片區內的土地由于開發以及業態的影響，實際上也加劇了片區內的供求失衡。

高端站位+能級產業+天量資源，長嶺山持續向上的邏輯并不難總結。

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除了外部資源外，買房置業考慮更多的是內部配套，歷經數年的沉淀，現在長嶺山片區配套已基本成型。

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48班制玖璽小學與18班制嘉璽幼兒園已經開學，而且獲得了美國LEED綠色建筑認證；銀小豐的朋友圈也已成為業主休閑打卡之地。

效果圖

商業方面則配套了（建面約）72萬方銀豐天地、（建面約）8萬方銀豐玖璽廣場等網紅地標；甚至長嶺山還配建了醫療配套，建面約15萬方醫療廣場、銀豐大健康服務中心，為周邊居民健康保駕護航。

這里面不單是開發商孜孜不倦的投入，相關部門也在積極的進行配套迭代。

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例如上個月，歷下文體中心發布通知，將在東南角打造濟南科技館（東館），再加上產業人才培育基地的落地，縱觀科教文衛等諸多領域，長嶺山片區都是當之無愧的全能王。

這種內外兼修的屬性也是很多同類片區難以企及的。

除了這兩點外，還有一個大的影響面，就是利好持續的時間。

我們總結看來，長嶺山片區的能級非常高，利好持續的時間非常久，而且很明顯，它的建設和引入依然在不斷向好。

按照投資滾雪球的理論，這無疑擁有了一個長長的雪坡，未來的價值會更加看好。

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談到置業長嶺山，一定繞不開的樓盤就是銀豐玖璽城，不管是銷售額還是受歡迎程度，玖璽城都是長嶺山的絕對一哥。

9個月勁銷近49億，玖璽城累計超5500位業主的認可。

鳥瞰圖

尤其是現在爆火的六期上和院，它所營造的頂豪態度，讓人過目難忘，也是當下長嶺山最值得考慮的豪宅。

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比如在入口處，上和院以卡地亞幾何美學為靈感，傾力打造了“卡地亞光幕穹頂”七星酒店式落客區。

主入口設計了酷似卡地亞對戒的立體水瀑雕塑，傾瀉而下的水簾晶瑩剔透，尤其是當夜幕降臨，其視覺沖擊感非常強烈。

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在豪宅外立面的打造中，上和院以阿斯頓馬丁為靈感，設計弧形鋁板 外立面，打造皇家冕冠形狀，以全球游艇法拉帝VIRTUS的曲線靈感打造弧形鋁板線條。

上和院以故宮規制布局，打造一園兩軸三進院的皇家園林，開創了齊魯高端院境先河。

殿院級中央景觀帶、約180米堪比太和殿前廣場的中軸景觀、120米“私家游樂場”式森海長廊、1500㎡的下沉式庭院，用以打造濟南都會里的隱奢度假生活場。

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特別值得一提的是上和院的會所配置。

雖然上和院規劃僅有671戶，但是卻高配了2200平的高定會所。

涵蓋了領仕陽光健身、層峰行政酒廊、私董院墅會客、家族高定私宴等一系列重要社交場合，并輔以專人提供銀發學堂、米其林私宴、日間照料六大鉑金國際服務。

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除了奢華的高定會所外，上和院還為業主增配3座架空層鄰里公共空間，打造鄰里間泛會所。

既可以滿足接待突然到訪的親友的任務；又可以是一方"貪玩的角落"、"光合書吧"、“CEO會客廳”等等多重角色。

僅泛會所一項，上和院保守就投入了上千萬。

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上和院聯袂梁景華等五位環球大師，于世界10國選材，真正與全球豪宅比肩。這套229平的三幕院墅，兼顧功能與舒適的全維度優化。

首次引入三層中空LOW-E玻璃系統落地窗，真正IMAX級別超級視野，且降噪、保溫性能一流。

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整體設計了約110㎡CEO會客廳，270°隱框落地窗，約17㎡森幕陽臺，約37㎡全景艙主臥套房，用以彰顯房主的國際視野。

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8㎡墅級電梯玄關、鋼木裝甲雙開門、內外雙重復合玄關，則更是將豪宅的威儀感體現的淋漓盡致。

馬德里灰巖板鋪設的背景墻、極具科技感的懸浮頂、臥室皮革硬包背景墻，在大師的精心研磨下，上和院室內的藝術感十足。

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除此外，開發商還為院墅配置了智能新風系統、直飲水入戶、同層排水系統、智慧管家等一系列高科技設施。

讓業主在居住的同時，與世界同頻，第一時間享受到科技帶來的居住升級。

而近期，上和院樓王位置的300㎡大平層即將加推，3.5米層高， 戶型尺度更驚艷，整個一樓整層架空都為業主打造了尊貴的會客空間，有改善需求的朋友一定要去看看。

戶型圖

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這幾年層出不窮的新聞其實教會了我們一件事：

當下，面臨買房等重要抉擇，在各種問題都充滿不確定性的時候，我們要積極擁抱確定性，遠離幻想。

這幾年，購房者也見識了太多貨不對板的交付和夸下海口卻遲遲無法兌現的區域。

而像長嶺山這種前景非常光明，同時又有上和院這種優質產品的區域，在當下的時間則更讓人青睞。

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