在咨詢(xún)后臺(tái)，有一類(lèi)問(wèn)題常常出現(xiàn)，那就是某某片區(qū)怎么樣？有沒(méi)有價(jià)值？有沒(méi)有潛力？為什么某某片區(qū)感覺(jué)起不來(lái)？為什么某某片區(qū)還在漲？

隨著樓市分化的嚴(yán)重，很多人也逐漸意識(shí)到，片區(qū)價(jià)值要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出單一的樓盤(pán)，選錯(cuò)片區(qū)，想跑贏大盤(pán)是難上加難。

長(zhǎng)嶺山片區(qū)是濟(jì)南樓市的當(dāng)紅炸子雞，作為利好頻出的一個(gè)片區(qū)，這些利好又是如何發(fā)揮價(jià)值呢？

01

決定片區(qū)最關(guān)鍵的因素是定位，很明顯，長(zhǎng)嶺山正巧屬于層級(jí)很高的那種。

實(shí)際上早在2015年，長(zhǎng)嶺山片區(qū)被定位為科技集聚片區(qū)登上過(guò)官媒，2018年長(zhǎng)嶺山片區(qū)也作為自貿(mào)區(qū)的組成部分被廣為人知。

更為關(guān)鍵的是到了去年2月的官方會(huì)議上，長(zhǎng)嶺高科片區(qū)被正式確立了“江湖地位” ，成為與明府城、中央商務(wù)區(qū)并列的三區(qū)之一。

實(shí)景圖

與很多“傷仲永”的片區(qū)相比，長(zhǎng)嶺山確實(shí)迎來(lái)了天量的資源。

截止目前，華為山東總部、百度山東總部等5大科創(chuàng)龍頭已落地長(zhǎng)嶺山，再加上CBD引入的50余家金融機(jī)構(gòu)總部、漢峪金谷已聚集的40余家總部企業(yè)，片區(qū)內(nèi)的商務(wù)氛圍極其濃郁。

除了上述高能級(jí)產(chǎn)業(yè)外，長(zhǎng)嶺山片區(qū)還擁有著極具特色產(chǎn)業(yè)，即醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)。

效果圖

比如包含研發(fā)生產(chǎn)于一體的明湖國(guó)際細(xì)胞醫(yī)學(xué)產(chǎn)業(yè)園，也在前段時(shí)間對(duì)外公示了二期的建設(shè)圖。

再加上周邊的電子信息產(chǎn)業(yè)園、環(huán)保信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)園，長(zhǎng)嶺山片區(qū)的醫(yī)療產(chǎn)業(yè)將會(huì)在短時(shí)間內(nèi)呈現(xiàn)在我們面前。

示意圖

9月，林家莊路和鳳凰南區(qū)道路建設(shè)工程也進(jìn)行了意見(jiàn)批前公示，結(jié)合周邊土地出讓和清理的現(xiàn)狀看，流傳已久的漢峪金谷C區(qū)有可能落地。

隨著諸多產(chǎn)業(yè)的入駐，精英涌入越來(lái)越多，但片區(qū)內(nèi)的土地由于開(kāi)發(fā)以及業(yè)態(tài)的影響，實(shí)際上也加劇了片區(qū)內(nèi)的供求失衡。

高端站位+能級(jí)產(chǎn)業(yè)+天量資源，長(zhǎng)嶺山持續(xù)向上的邏輯并不難總結(jié)。

02

除了外部資源外，買(mǎi)房置業(yè)考慮更多的是內(nèi)部配套，歷經(jīng)數(shù)年的沉淀，現(xiàn)在長(zhǎng)嶺山片區(qū)配套已基本成型。

實(shí)景圖

48班制玖璽小學(xué)與18班制嘉璽幼兒園已經(jīng)開(kāi)學(xué)，而且獲得了美國(guó)LEED綠色建筑認(rèn)證；銀小豐的朋友圈也已成為業(yè)主休閑打卡之地。

效果圖

商業(yè)方面則配套了（建面約）72萬(wàn)方銀豐天地、（建面約）8萬(wàn)方銀豐玖璽廣場(chǎng)等網(wǎng)紅地標(biāo)；甚至長(zhǎng)嶺山還配建了醫(yī)療配套，建面約15萬(wàn)方醫(yī)療廣場(chǎng)、銀豐大健康服務(wù)中心，為周邊居民健康保駕護(hù)航。

這里面不單是開(kāi)發(fā)商孜孜不倦的投入，相關(guān)部門(mén)也在積極的進(jìn)行配套迭代。

實(shí)景圖

例如上個(gè)月，歷下文體中心發(fā)布通知，將在東南角打造濟(jì)南科技館（東館），再加上產(chǎn)業(yè)人才培育基地的落地，縱觀科教文衛(wèi)等諸多領(lǐng)域，長(zhǎng)嶺山片區(qū)都是當(dāng)之無(wú)愧的全能王。

這種內(nèi)外兼修的屬性也是很多同類(lèi)片區(qū)難以企及的。

除了這兩點(diǎn)外，還有一個(gè)大的影響面，就是利好持續(xù)的時(shí)間。

我們總結(jié)看來(lái)，長(zhǎng)嶺山片區(qū)的能級(jí)非常高，利好持續(xù)的時(shí)間非常久，而且很明顯，它的建設(shè)和引入依然在不斷向好。

按照投資滾雪球的理論，這無(wú)疑擁有了一個(gè)長(zhǎng)長(zhǎng)的雪坡，未來(lái)的價(jià)值會(huì)更加看好。

03

談到置業(yè)長(zhǎng)嶺山，一定繞不開(kāi)的樓盤(pán)就是銀豐玖璽城，不管是銷(xiāo)售額還是受歡迎程度，玖璽城都是長(zhǎng)嶺山的絕對(duì)一哥。

9個(gè)月勁銷(xiāo)近49億，玖璽城累計(jì)超5500位業(yè)主的認(rèn)可。

鳥(niǎo)瞰圖

尤其是現(xiàn)在爆火的六期上和院，它所營(yíng)造的頂豪態(tài)度，讓人過(guò)目難忘，也是當(dāng)下長(zhǎng)嶺山最值得考慮的豪宅。

實(shí)景圖

比如在入口處，上和院以卡地亞幾何美學(xué)為靈感，傾力打造了“卡地亞光幕穹頂”七星酒店式落客區(qū)。

主入口設(shè)計(jì)了酷似卡地亞對(duì)戒的立體水瀑雕塑，傾瀉而下的水簾晶瑩剔透，尤其是當(dāng)夜幕降臨，其視覺(jué)沖擊感非常強(qiáng)烈。

實(shí)景圖

在豪宅外立面的打造中，上和院以阿斯頓馬丁為靈感，設(shè)計(jì)弧形鋁板 外立面，打造皇家冕冠形狀，以全球游艇法拉帝VIRTUS的曲線靈感打造弧形鋁板線條。

上和院以故宮規(guī)制布局，打造一園兩軸三進(jìn)院的皇家園林，開(kāi)創(chuàng)了齊魯高端院境先河。

殿院級(jí)中央景觀帶、約180米堪比太和殿前廣場(chǎng)的中軸景觀、120米“私家游樂(lè)場(chǎng)”式森海長(zhǎng)廊、1500㎡的下沉式庭院，用以打造濟(jì)南都會(huì)里的隱奢度假生活場(chǎng)。

實(shí)景圖

特別值得一提的是上和院的會(huì)所配置。

雖然上和院規(guī)劃僅有671戶(hù)，但是卻高配了2200平的高定會(huì)所。

涵蓋了領(lǐng)仕陽(yáng)光健身、層峰行政酒廊、私董院墅會(huì)客、家族高定私宴等一系列重要社交場(chǎng)合，并輔以專(zhuān)人提供銀發(fā)學(xué)堂、米其林私宴、日間照料六大鉑金國(guó)際服務(wù)。

實(shí)景圖

除了奢華的高定會(huì)所外，上和院還為業(yè)主增配3座架空層鄰里公共空間，打造鄰里間泛會(huì)所。

既可以滿(mǎn)足接待突然到訪的親友的任務(wù)；又可以是一方"貪玩的角落"、"光合書(shū)吧"、“CEO會(huì)客廳”等等多重角色。

僅泛會(huì)所一項(xiàng)，上和院保守就投入了上千萬(wàn)。

04

上和院聯(lián)袂梁景華等五位環(huán)球大師，于世界10國(guó)選材，真正與全球豪宅比肩。這套229平的三幕院墅，兼顧功能與舒適的全維度優(yōu)化。

首次引入三層中空LOW-E玻璃系統(tǒng)落地窗，真正IMAX級(jí)別超級(jí)視野，且降噪、保溫性能一流。

實(shí)景圖

整體設(shè)計(jì)了約110㎡CEO會(huì)客廳，270°隱框落地窗，約17㎡森幕陽(yáng)臺(tái)，約37㎡全景艙主臥套房，用以彰顯房主的國(guó)際視野。

實(shí)景圖

8㎡墅級(jí)電梯玄關(guān)、鋼木裝甲雙開(kāi)門(mén)、內(nèi)外雙重復(fù)合玄關(guān)，則更是將豪宅的威儀感體現(xiàn)的淋漓盡致。

馬德里灰?guī)r板鋪設(shè)的背景墻、極具科技感的懸浮頂、臥室皮革硬包背景墻，在大師的精心研磨下，上和院室內(nèi)的藝術(shù)感十足。

實(shí)景圖

除此外，開(kāi)發(fā)商還為院墅配置了智能新風(fēng)系統(tǒng)、直飲水入戶(hù)、同層排水系統(tǒng)、智慧管家等一系列高科技設(shè)施。

讓業(yè)主在居住的同時(shí)，與世界同頻，第一時(shí)間享受到科技帶來(lái)的居住升級(jí)。

而近期，上和院樓王位置的300㎡大平層即將加推，3.5米層高， 戶(hù)型尺度更驚艷，整個(gè)一樓整層架空都為業(yè)主打造了尊貴的會(huì)客空間，有改善需求的朋友一定要去看看。

戶(hù)型圖

05

這幾年層出不窮的新聞其實(shí)教會(huì)了我們一件事：

當(dāng)下，面臨買(mǎi)房等重要抉擇，在各種問(wèn)題都充滿(mǎn)不確定性的時(shí)候，我們要積極擁抱確定性，遠(yuǎn)離幻想。

這幾年，購(gòu)房者也見(jiàn)識(shí)了太多貨不對(duì)板的交付和夸下海口卻遲遲無(wú)法兌現(xiàn)的區(qū)域。

而像長(zhǎng)嶺山這種前景非常光明，同時(shí)又有上和院這種優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的區(qū)域，在當(dāng)下的時(shí)間則更讓人青睞。

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