（亞晨/文）國家統(tǒng)計局今日（10月18日）公布的全國房地產(chǎn)市場基本情況顯示，1—9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資87269億元，同比下降9.1%；商品房銷售面積84806萬平方米，同比下降7.5%；商品房銷售額89070億元，下降4.6%。

國家統(tǒng)計局副局長盛來運表示，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，對經(jīng)濟增長和運行具有重要影響，要認(rèn)識到房地產(chǎn)的調(diào)整有利于向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。從基本面情況看，中國房地產(chǎn)實現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅實的支撐。

房地產(chǎn)開發(fā)投資增速跌幅繼續(xù)擴大

具體來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速跌幅連續(xù)6個月擴大。1—9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資87269億元，同比下降9.1%；其中，住宅投資66279億元，下降8.4%。

對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進指出，開發(fā)投資指標(biāo)代表了房企供給端擴張的內(nèi)容，當(dāng)前此類指標(biāo)略受約束，說明存在一定壓力。同時，要客觀看到銷售端、資金端和預(yù)期等層面都面臨壓力。此類指標(biāo)也對三駕馬車等指標(biāo)產(chǎn)生了影響。從近期各地激活供給端的操作看，有幾個重要信號。包括購地方面的限價政策取消、土地開發(fā)容積率約束減少、勾地和做地的主動性增強、施工環(huán)節(jié)采取了友好措施，這些都有助于促進開發(fā)投資指標(biāo)企穩(wěn)。

另一方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積和新開工面積同比仍處于下降態(tài)勢。特別是新開工面積，該指標(biāo)已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)25個月的下跌態(tài)勢。好的一面是，隨著“保交付”工作的持續(xù)推進，房屋竣工面積表現(xiàn)改善突出。

根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，1—9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積815688萬平方米，同比下降7.1%。其中，住宅施工面積574250萬平方米，下降7.4%。房屋新開工面積72123萬平方米，下降23.4%。其中，住宅新開工面積52512萬平方米，下降23.9%。房屋竣工面積48705萬平方米，增長19.8%。其中，住宅竣工面積35319萬平方米，增長20.1%。

嚴(yán)躍進認(rèn)為，短期內(nèi)新開工不足的風(fēng)險還沒有暴露，這與購房銷售數(shù)據(jù)相對處于低位有關(guān)。但從房地產(chǎn)良性循環(huán)的角度看，新房開工數(shù)據(jù)還需提振。建議各地在預(yù)售制度方面要采取更靈活的措施，特別是對于一些銷售不錯的項目，更需要督促加快建設(shè)和交付。另外，保交樓工作還需要繼續(xù)。一些房企在銷售和資金等方面出現(xiàn)問題，使得保交樓工作遇到一些新情況。尤其是在債務(wù)問題較大的情況下，如何平衡關(guān)系確保保交樓工作更上一層樓非常關(guān)鍵。

另外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面，指標(biāo)略有惡化。數(shù)據(jù)顯示，1—9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金98067億元，同比下降13.5%。其中，國內(nèi)貸款12100億元，下降11.1%；利用外資36億元，下降40.0%；自籌資金31252億元，下降21.8%；定金及預(yù)收款33631億元，下降9.6%；個人按揭貸款17028億元，下降6.9%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示，行業(yè)到位資金持續(xù)承壓，累計同比連續(xù)下滑19個月。從各類資金來源來看，1-9月各類來源同比維持下滑態(tài)勢，其中，國內(nèi)貸款、利用外資和自籌資金累計降幅較上月有所收窄，均收窄超1個百分點；定金及預(yù)收款、個人按揭貸款累計降幅持續(xù)擴大。整體來看，行業(yè)整體資金下行速度略微放緩，不排除與房企在出售資產(chǎn)等自籌資金方面逐漸取得一定成效有關(guān)，但由于融資以及銷售回款未得到明顯改善，行業(yè)資金壓力猶存。

商品房單月銷售有所回暖

商品房銷售方面，盡管累計數(shù)據(jù)同比增速跌幅繼續(xù)擴大，但單月銷售情況有所回暖，環(huán)比出現(xiàn)小幅增長，同比跌幅接近兩成。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—9月份，商品房銷售面積84806萬平方米，同比下降7.5%，其中住宅銷售面積下降6.3%。商品房銷售額89070億元，下降4.6%，其中住宅銷售額下降3.2%。

從單月銷售情況來看，隨著“認(rèn)房不認(rèn)貸”疊加重點二線城市限購松綁潮的持續(xù)發(fā)酵，購房需求釋放增多，以及在房企推盤力度加大下，9月銷售數(shù)據(jù)加速改善。

根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)拆分后測算，9月份商品房銷售面積為10857萬平方米，環(huán)比上漲46.99%，同比下降19.77%。商品房銷售額10912億元，環(huán)比上漲41.57%，同比下降19.23%，回暖態(tài)勢積極。

關(guān)榮雪認(rèn)為，“金九”商品房銷售指標(biāo)環(huán)比持續(xù)向好，但規(guī)模仍低于以往同期，銷售規(guī)模仍然具備一定的上升空間。預(yù)計隨著利好政策的持續(xù)加持，以及在房企持續(xù)推新助力下，10月商品房銷售有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢。

此外，庫存方面，商品房待售面積出現(xiàn)環(huán)比下降態(tài)勢。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，截至9月末，商品房待售面積64537萬平方米，同比增長18.3%。其中，住宅待售面積31186萬平方米，增長19.7%。

嚴(yán)躍進認(rèn)為，去庫存依然是各地要抓的工作。9月份是各地積極去庫存的非常重要時機，也取得了成績和效果。這項工作還需要再接再厲，庫存去化好才是房企穩(wěn)定的最基本生命線。

地方寬松政策再現(xiàn)松綁大潮

政策層面，地方寬松政策出現(xiàn)井噴。

據(jù)中房研協(xié)監(jiān)測統(tǒng)計，9月地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策133條，較上月增長87%，再創(chuàng)年內(nèi)新高。其中，寬松性政策128條，中性政策1條，緊縮性政策4條。

總體看，9月地方調(diào)控持續(xù)發(fā)力，穩(wěn)樓市政策不僅在“量”上有大幅增長，在“質(zhì)”上也有明顯提升，多個重點城市掀起取消限購限售浪潮，“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降首付比例、降房貸利率等重要舉措在各地加快落實。

對于未來的市場趨勢，易居研究院認(rèn)為，各類指標(biāo)尤其是銷售端指標(biāo)已經(jīng)出現(xiàn)了一些積極信號，值得肯定，說明既有政策效應(yīng)積極釋放，有助于進一步穩(wěn)定市場預(yù)期。銷售端的回暖值得重視，目前正進入弱復(fù)蘇的態(tài)勢。包括銷售數(shù)據(jù)的單月指標(biāo)、銷售數(shù)據(jù)的回籠情況看，都朝著好的方向發(fā)展。這恰說明各地購房政策積極到位，降低了購房成本，激活了合理住房消費需求。隨著銷售端的回暖，企業(yè)資金狀況也有改善的空間和可能，各類金融機構(gòu)對于房地產(chǎn)市場的判斷也會有新的調(diào)整。總體上預(yù)期向好，進一步朝著平穩(wěn)健康發(fā)展的方向演進。