最近國家統計總局公布了2023年第三季度的GDP，數據可以說是一片長紅。無論同比還是環比都是增長狀態。

經濟正在緩慢的恢復，一切都在朝著好的方向發展。樓市也不例外，回暖只是時間問題。但是，這次的回暖速度是無法和2016年同日而語的。不是看空樓市，而是當下房地產的底層邏輯已經發生了變化。

當下可以說90%的老百姓都有自己的房子，那個無房可住的年代已經過去了，改善型購房已經成為了當下的主流，以房換房的時代來臨了。二手房掛牌量增加，改善型新房銷量還算不錯都是從側面反映了這一現象。可惜，很多人一看到二手房掛牌數量增加就說樓市沒希望了，房地產不行了。有錢人都套現了。可事實呢？早期賺到房地產紅利的人賣房的目的不是持幣觀望。而是在忙于更換更優質的房產。畢竟大多數人都是賣一買一的置換方式，不賣怎么買呢？這也就能解釋為什么政策來了新房銷量不漲二手房掛牌卻增加的原因。

市場二手房的數量增加對于剛需而言是其實是好事。購房者可以有更多選擇。而二手房選擇除了位置、戶型、質量等硬性條件之外，物業這樣的軟性條件也越來越多被重視。畢竟一個房屋的品質與物業服務是分不開的。好的物業也是未來置換時候房價的保障。如何用最短的時間，最快的速度去判斷一個小區物業的好壞呢？

1、門衛

門衛的工作狀態是怎樣的？是盡職盡責還是單純的只是看個門？是否有統一的制服，是年輕人還是老年人？這些都側面的反映了一個小區的安防體系狀態。

2、大堂

進入單元門后的大堂是干凈明亮還是雜亂無章？入戶大堂是否堆放住戶的個人物品？這些都體現了物業對于小區以及業主的管理情況。

3、保潔

樓道的打掃情況，垃圾房是否干凈，綠化的維護。這些都是保潔系統客反映。作為整個物業服務管理的薄弱環境，如果保潔做的足夠好。那么，其它環節也不會太差。

4、收費

雖然現在很難單純的通過物業費的價格來判斷物業的好壞。但正所謂一分價錢一分貨，價格背后必定是服務質量的一種體現。不要指望1、2塊的收費能給5、6塊的服務。你若尋求質量就要接受價格。

當下，房子已經失去了普漲的機會。只有20%的房子還有上漲的可能。對于好房子而言，物業服務是不可或缺的一環，所以，在這個改善為主的年代，選擇二手房一定不要忽視物業的好壞。不要迷戀什么品牌，不要相信傳言，還是眼見為實更為重要。