年末之際，東莞的樓市還將再上演一番熱度！

松山湖新盤—金地青雲境首開在即，莞E登記人數與房源數之比超1:1.9，這是當下東莞樓市價值的見證者。

首開火爆，兩人搶一套房在當下東莞樓市實屬震撼；我們站在樓市新周期角度，未來松山湖哪里的房價會破10萬/平？

登記超1:1.9，松山湖豪宅火爆襲來

松山湖豪宅上新，整個東莞豪宅市場都沸騰了。

截止11月6日17時，松山湖金地青雲境首批登記超1:1.9，首批136套，登記人數262人，成為當下東莞新房市場的“領頭羊”。

莞E認購登記截圖

不僅登記數據給市場帶來驚喜，項目營銷中心誠意登記的人數還在蹭蹭的往上漲，足以體現了市場對項目的高度關注度，豪宅客戶已經用腳步做出了選擇。

東莞又一個搖號盤要誕生了！

房叔還留意了現場銷售關于項目動態的朋友圈，發現僅僅在上周六的一天時間，誠意登記的客戶超10個，好的房子加上好的價格，還是不缺客戶的。

朋友圈截圖

從金地拿地之初，項目已經成為東莞樓市的焦點，整個松山湖乃至整個東莞都在期待它的入市。

因此，金地青雲境的到來，可以說是轉動了松山湖未來房價天花板的齒輪。

它未來可能是松山湖房價10萬+之一的樓盤！

豪宅火爆，松山湖一直是贏家

今年東莞豪宅市場逆勢火爆，是樓市徹底分化的具體表現，一批千萬級別的豪宅備受市場熱捧。

現在金地青雲境延續火爆的態勢，也是正常的細分市場現象。

沙盤圖

站在今天的樓市新周期中，要想跑在市場前頭，就必須緊跟“頭部”樓盤的腳步。

房叔認為，特別是在“新房改”預期下，房地產的邏輯已經開始扭轉，商品房和保障房并行的未來，可能會呈現出保障房蓋的越多越好，優質商品房的售價將越貴。

回到東莞這座城市來看，2023年是東莞的豪宅爆發年，東莞大平層的最高備案價已經突破8.2萬/平，看齊一線城市了。

數據來源：CRIC

根據CRIC數據顯示，今年1-9月份，東莞千萬級別（1000-3000萬）豪宅的成交已經達到975套，排在全國第八位，同時也創下歷史新高。

從市場上成交的豪宅產品面積來看，這股改善的力量重點集中在建面約143-200平的戶型。

豪宅屬性的改善需求全面爆發，也意味著其更具流通性，未來的價值也將更有想象空間。

房叔還發現本次首開火爆登記的金地青雲境項目，首推136套房源中，建面約139-143平的戶型有112套，建面約171平僅24套，意味著更滿足市場上對豪宅型的改善需求，特別是建面約143平的戶型市場受眾廣。

戶型分布圖

值得注意的是金地青雲境共計有520套房源，其中建面約139-143平的豪宅型改善戶型有348套，占比約66.92%；建面約171平戶型有70套，占比約13.46%；建面約200-205平戶型有85套，占比約16.35%；建面約246平戶型有17套，占比約3.27%。

從戶型比例來看，后續金地青雲境的加推，大概率也會延續首開行情，成為東莞樓市的“一股暖流”。

綜合來看，現在購買豪宅型產品，就是提前將資金儲蓄在資產增值的新賽道中，搶占好優質資產的席位。

松山湖10萬+俱樂部，具備“四豪標準”

你也會發現今年東莞熱銷的豪宅盤，基本都是具備了“四豪”的標準。

松山湖迎來了豪宅的新秀，它的出現勢必會改寫松山湖房價的排序天花板，而未來松山湖的樓盤不是都有機會擠進10萬+的俱樂部。

實拍圖

未來有機會擠進10萬+門檻的樓盤需要具備四個特征：一是地段豪、二是資源豪、三是圈層豪、四是產品豪。

首先來看地段和資源的豪，松山湖具備了難以復制的優勢。

目前松山湖園區的產業、教育、自然資源等都是其地段價值構成的重要因素，它是東莞第一個國家級高新區，有華為為代表的高科技深度賦能，持續釋放向上生長的能量。

在松山湖園區，它整合了一座城市的科技、人才、城市資源等，拔高了每單位面積的產值效率和高度，這相當于支撐其核心地段的基石。

如此看來豪宅的先決條件松山湖已完全具備了。

效果圖

接著來看圈層豪和產品豪，地段豪和資源豪會成就圈層豪，以及產品豪，這是先決條件。

圈層豪的篩選工具是房價，在東莞這座城市總價700萬起的房子，已經屬于少數群體的游戲了。

最后剩下產品豪，比如目前松山湖在售新盤之一的金地青雲境，它是金地集團首個頂奢產品系列——御系。

效果圖

開山之作，首落松山湖，勢必會匠心鑄宅；邀請了四位設計大師執筆，從建筑設計、園林設計、室內設計和會所室內設計等多維度構造項目。

產品豪首先是體現在外立面的建筑美學，采用青綠陶板，打造出獨特的建筑視覺美學；再搭配上40%的超級窗地比+270°無柱子全面屏轉角陽臺+公建化設計手法，自然彰顯項目的豪氣。

其次是裝配豪，目前樣板間的裝配以及交付標準，已經被打上了東莞豪宅裝標優秀的“標簽”。

最后是豪宅的長青則需要文化的深度熏陶，項目融合了《千里江山圖》、嶺南四大名園精華、以及優質教育資源等，展現其傳世豪宅的屬性。

綜合來看，一個樓盤受市場熱捧終究是有其獨特的價值所在，你現在對松山湖豪宅的房價又有什么看法呢？