年末之際，東莞的樓市還將再上演一番熱度！

松山湖新盤—金地青雲(yún)境首開(kāi)在即，莞E登記人數(shù)與房源數(shù)之比超1:1.9，這是當(dāng)下東莞樓市價(jià)值的見(jiàn)證者。

首開(kāi)火爆，兩人搶一套房在當(dāng)下東莞樓市實(shí)屬震撼；我們站在樓市新周期角度，未來(lái)松山湖哪里的房?jī)r(jià)會(huì)破10萬(wàn)/平？

登記超1:1.9，松山湖豪宅火爆襲來(lái)

松山湖豪宅上新，整個(gè)東莞豪宅市場(chǎng)都沸騰了。

截止11月6日17時(shí)，松山湖金地青雲(yún)境首批登記超1:1.9，首批136套，登記人數(shù)262人，成為當(dāng)下東莞新房市場(chǎng)的“領(lǐng)頭羊”。

莞E認(rèn)購(gòu)登記截圖

不僅登記數(shù)據(jù)給市場(chǎng)帶來(lái)驚喜，項(xiàng)目營(yíng)銷中心誠(chéng)意登記的人數(shù)還在蹭蹭的往上漲，足以體現(xiàn)了市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目的高度關(guān)注度，豪宅客戶已經(jīng)用腳步做出了選擇。

東莞又一個(gè)搖號(hào)盤要誕生了！

房叔還留意了現(xiàn)場(chǎng)銷售關(guān)于項(xiàng)目動(dòng)態(tài)的朋友圈，發(fā)現(xiàn)僅僅在上周六的一天時(shí)間，誠(chéng)意登記的客戶超10個(gè)，好的房子加上好的價(jià)格，還是不缺客戶的。

朋友圈截圖

從金地拿地之初，項(xiàng)目已經(jīng)成為東莞樓市的焦點(diǎn)，整個(gè)松山湖乃至整個(gè)東莞都在期待它的入市。

因此，金地青雲(yún)境的到來(lái)，可以說(shuō)是轉(zhuǎn)動(dòng)了松山湖未來(lái)房?jī)r(jià)天花板的齒輪。

它未來(lái)可能是松山湖房?jī)r(jià)10萬(wàn)+之一的樓盤！

豪宅火爆，松山湖一直是贏家

今年?yáng)|莞豪宅市場(chǎng)逆勢(shì)火爆，是樓市徹底分化的具體表現(xiàn)，一批千萬(wàn)級(jí)別的豪宅備受市場(chǎng)熱捧。

現(xiàn)在金地青雲(yún)境延續(xù)火爆的態(tài)勢(shì)，也是正常的細(xì)分市場(chǎng)現(xiàn)象。

沙盤圖

站在今天的樓市新周期中，要想跑在市場(chǎng)前頭，就必須緊跟“頭部”樓盤的腳步。

房叔認(rèn)為，特別是在“新房改”預(yù)期下，房地產(chǎn)的邏輯已經(jīng)開(kāi)始扭轉(zhuǎn)，商品房和保障房并行的未來(lái)，可能會(huì)呈現(xiàn)出保障房蓋的越多越好，優(yōu)質(zhì)商品房的售價(jià)將越貴。

回到東莞這座城市來(lái)看，2023年是東莞的豪宅爆發(fā)年，東莞大平層的最高備案價(jià)已經(jīng)突破8.2萬(wàn)/平，看齊一線城市了。

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC

根據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月份，東莞千萬(wàn)級(jí)別（1000-3000萬(wàn)）豪宅的成交已經(jīng)達(dá)到975套，排在全國(guó)第八位，同時(shí)也創(chuàng)下歷史新高。

從市場(chǎng)上成交的豪宅產(chǎn)品面積來(lái)看，這股改善的力量重點(diǎn)集中在建面約143-200平的戶型。

豪宅屬性的改善需求全面爆發(fā)，也意味著其更具流通性，未來(lái)的價(jià)值也將更有想象空間。

房叔還發(fā)現(xiàn)本次首開(kāi)火爆登記的金地青雲(yún)境項(xiàng)目，首推136套房源中，建面約139-143平的戶型有112套，建面約171平僅24套，意味著更滿足市場(chǎng)上對(duì)豪宅型的改善需求，特別是建面約143平的戶型市場(chǎng)受眾廣。

戶型分布圖

值得注意的是金地青雲(yún)境共計(jì)有520套房源，其中建面約139-143平的豪宅型改善戶型有348套，占比約66.92%；建面約171平戶型有70套，占比約13.46%；建面約200-205平戶型有85套，占比約16.35%；建面約246平戶型有17套，占比約3.27%。

從戶型比例來(lái)看，后續(xù)金地青雲(yún)境的加推，大概率也會(huì)延續(xù)首開(kāi)行情，成為東莞樓市的“一股暖流”。

綜合來(lái)看，現(xiàn)在購(gòu)買豪宅型產(chǎn)品，就是提前將資金儲(chǔ)蓄在資產(chǎn)增值的新賽道中，搶占好優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的席位。

松山湖10萬(wàn)+俱樂(lè)部，具備“四豪標(biāo)準(zhǔn)”

你也會(huì)發(fā)現(xiàn)今年?yáng)|莞熱銷的豪宅盤，基本都是具備了“四豪”的標(biāo)準(zhǔn)。

松山湖迎來(lái)了豪宅的新秀，它的出現(xiàn)勢(shì)必會(huì)改寫松山湖房?jī)r(jià)的排序天花板，而未來(lái)松山湖的樓盤不是都有機(jī)會(huì)擠進(jìn)10萬(wàn)+的俱樂(lè)部。

實(shí)拍圖

未來(lái)有機(jī)會(huì)擠進(jìn)10萬(wàn)+門檻的樓盤需要具備四個(gè)特征：一是地段豪、二是資源豪、三是圈層豪、四是產(chǎn)品豪。

首先來(lái)看地段和資源的豪，松山湖具備了難以復(fù)制的優(yōu)勢(shì)。

目前松山湖園區(qū)的產(chǎn)業(yè)、教育、自然資源等都是其地段價(jià)值構(gòu)成的重要因素，它是東莞第一個(gè)國(guó)家級(jí)高新區(qū)，有華為為代表的高科技深度賦能，持續(xù)釋放向上生長(zhǎng)的能量。

在松山湖園區(qū)，它整合了一座城市的科技、人才、城市資源等，拔高了每單位面積的產(chǎn)值效率和高度，這相當(dāng)于支撐其核心地段的基石。

如此看來(lái)豪宅的先決條件松山湖已完全具備了。

效果圖

接著來(lái)看圈層豪和產(chǎn)品豪，地段豪和資源豪會(huì)成就圈層豪，以及產(chǎn)品豪，這是先決條件。

圈層豪的篩選工具是房?jī)r(jià)，在東莞這座城市總價(jià)700萬(wàn)起的房子，已經(jīng)屬于少數(shù)群體的游戲了。

最后剩下產(chǎn)品豪，比如目前松山湖在售新盤之一的金地青雲(yún)境，它是金地集團(tuán)首個(gè)頂奢產(chǎn)品系列——御系。

效果圖

開(kāi)山之作，首落松山湖，勢(shì)必會(huì)匠心鑄宅；邀請(qǐng)了四位設(shè)計(jì)大師執(zhí)筆，從建筑設(shè)計(jì)、園林設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)和會(huì)所室內(nèi)設(shè)計(jì)等多維度構(gòu)造項(xiàng)目。

產(chǎn)品豪首先是體現(xiàn)在外立面的建筑美學(xué)，采用青綠陶板，打造出獨(dú)特的建筑視覺(jué)美學(xué)；再搭配上40%的超級(jí)窗地比+270°無(wú)柱子全面屏轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)+公建化設(shè)計(jì)手法，自然彰顯項(xiàng)目的豪氣。

其次是裝配豪，目前樣板間的裝配以及交付標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)被打上了東莞豪宅裝標(biāo)優(yōu)秀的“標(biāo)簽”。

最后是豪宅的長(zhǎng)青則需要文化的深度熏陶，項(xiàng)目融合了《千里江山圖》、嶺南四大名園精華、以及優(yōu)質(zhì)教育資源等，展現(xiàn)其傳世豪宅的屬性。

綜合來(lái)看，一個(gè)樓盤受市場(chǎng)熱捧終究是有其獨(dú)特的價(jià)值所在，你現(xiàn)在對(duì)松山湖豪宅的房?jī)r(jià)又有什么看法呢？