今年4月，中央提出“在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造”后，合肥宣布啟動新一輪城中村改造工作，明確表示要用3年的時間，將市區(qū)內(nèi)剩余的104個城中村全部征遷完畢，涉及2.6萬戶、9萬多人。

本文為“合肥買房參謀”公眾號精選的內(nèi)容資訊，詳細整理了權(quán)威的合肥市拆遷安置補償?shù)南嚓P(guān)標準與資料、四個拆遷補償案例、官方政策文件，文末有合肥拆遷安置相關(guān)政策文件細則資料，可免費領(lǐng)取下載。

作者簡介：我是合肥買房參謀吳哥，211大學(xué)畢業(yè)， 十余年房產(chǎn)經(jīng)驗，了解合肥買房政策、城市規(guī)劃與學(xué)區(qū)，熟悉全合肥在售新房與2009年后交付的二手房小區(qū)，成功指導(dǎo)數(shù)千名購房者在合肥高效安心置業(yè)。

需要注意每個地方不同時期拆遷標準略有差異，以下內(nèi)容僅供參考，且基本每三年相關(guān)補償政策會有變化升級，以最新文件規(guī)定或當?shù)毓嫉牟疬w政策為準。

一、被征收房屋面積和用途的確定

被征收房屋按照下列規(guī)定確定合法有效面積和用途：

（一）區(qū)房屋征收部門應(yīng)當依據(jù)被征收房屋不動產(chǎn)權(quán)證（含直管公房租賃證或者直管公房租賃協(xié)議，下同）、房屋登記簿和建設(shè)工程規(guī)劃許可證所記載的面積和用途，對被征收人予以補償；記載內(nèi)容不一致的，以建設(shè)工程規(guī)劃許可證的記載為準。

被征收房屋的權(quán)屬應(yīng)當依據(jù)被征收房屋不動產(chǎn)權(quán)證和房屋登記簿確認；不動產(chǎn)權(quán)證與房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿的記載為準。

（二）房屋無有效證照，但在1986年航拍圖上有標注且產(chǎn)權(quán)歸屬明晰的，可以結(jié)合1986年底前最鄰近年份的地形圖確定房屋面積，并給予補償；1986年底前地形圖無標注的，可以結(jié)合1986年后最鄰近年份的地形圖確定房屋面積，并給予補償。

（三）無效房屋處理:對征收范圍內(nèi)的違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

二、住宅房屋征收補償

住宅房屋征收補償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補償方式，每戶只可選擇一種補償方式。

（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置

1、安置房復(fù)建點：片區(qū)內(nèi)就近安置。

2、按照被征收房屋合法有效套內(nèi)建筑面積“征一補一”。并按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實際公攤系數(shù)計算產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積。

被征收人在產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積基礎(chǔ)上，可按產(chǎn)權(quán)證每戶（共有產(chǎn)權(quán)按一戶計）增購不超過一定面積的建筑面積，增購價格按照成本價價格執(zhí)行。

根據(jù)前款產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積與政策性增購建筑面積確定的安置面積與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套型不符的，被征收人可以選擇鄰近的房屋套型，增加的建筑面積按照成本價結(jié)算差價，減少的建筑面積按照市場評估價結(jié)算差價。

3、搬遷費2000元/戶（1000元×2次）。

4、住宅臨時安置費：在18個月內(nèi)按應(yīng)安置建筑面積13元/月/平方米；超過18個月至30個月內(nèi)按19.5元/月/平方米；超過30個月按26元/月/平方米的標準支付。

5、附屬物補償費按《合肥市人民政府關(guān)于調(diào)整合肥市區(qū)被征收土地上房屋其他附著物及青苗補償標準的通知》（合政秘〔2021〕1號）及《關(guān)于國有土地上房屋征收房屋裝潢、附著物及附屬設(shè)施補償執(zhí)行標準的通知》（合建拆管〔2021〕1號）文件執(zhí)行。

（二）貨幣補償安置

1、住宅房屋貨幣補償金額=產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積×征收決定公告之日被征收房屋同區(qū)域類似普通商品房評估價+政策性增購建筑面積×（征收決定公告之日被征收房屋同區(qū)域類似普通商品房評估價-建筑安裝成本價）。其中，產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積=被征收房屋套內(nèi)建筑面積×（100%+不超過30%公攤系數(shù)）。

2、搬遷費2000元/戶（1000元×2次）。

3、選擇貨幣補償?shù)模课菡魇詹块T一次性支付被征收人不超過6個月的臨時安置費，按應(yīng)安置建筑面積（不含增購面積）13元/月/平方米的標準支付。

4、附屬物補償費按《合肥市人民政府關(guān)于調(diào)整合肥市區(qū)被征收土地上房屋其他附著物及青苗補償標準的通知》（合政秘〔2021〕1號）及《關(guān)于國有土地上房屋征收房屋裝潢、附著物及附屬設(shè)施補償執(zhí)行標準的通知》（合建拆管〔2021〕1號）文件執(zhí)行。

（三）住宅房屋提前征收實行如下獎勵

按被征收人有效建筑面積分別給予不同標準的獎勵，在規(guī)定期限內(nèi)給予一定的獎勵，這個標準每個地方不一樣，有的是按照一口價獎勵，有的是先搬遷的獎勵多。

（四）有光榮證的獨生子女在冊未婚獨生子女，有一定的額外獎勵政策，（以征收公告發(fā)布日為截止日），例如廬陽區(qū)龍王片區(qū)拆遷政策中規(guī)定，由本人提出申請，經(jīng)審核后，可以人均購買15平米，購買價為1400元/平米。

三、非住宅房屋征收補償

征收非住宅房屋，應(yīng)當根據(jù)房屋證照記載的用途，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償，只可選擇一種補償方式。

（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置

1、安置房復(fù)建點：廬陽經(jīng)開區(qū)范圍內(nèi)。

2、根據(jù)房屋證照記載的用途，按照市場評估方式計算、結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。

3、臨時安置費、搬遷費等按《合肥市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)合肥市國有土地上房屋征收搬遷費臨時安置費標準的通知》（合政辦〔2020〕22號）文件執(zhí)行。

4、附屬物補償費按《合肥市人民政府關(guān)于調(diào)整合肥市區(qū)被征收土地上房屋其他附著物及青苗補償標準的通知》（合政秘〔2021〕1號）及《關(guān)于國有土地上房屋征收房屋裝潢、附著物及附屬設(shè)施補償執(zhí)行標準的通知》（合建拆管〔2021〕1號）文件執(zhí)行。

5、停產(chǎn)停業(yè)損失補償按《合肥市人民政府關(guān)于印發(fā)合肥市國有土地上房屋征收與補償辦法的通知》（合政〔2022〕4號）文件執(zhí)行。

（二）貨幣補償安置

1、征收非住宅房屋貨幣補償金額，按征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格，結(jié)合被征收房屋調(diào)查登記時的結(jié)構(gòu)、成新、層次、配套等因素計算，并對在規(guī)定期限內(nèi)簽約搬遷的被征收人給予不超過補償總額10%的獎勵。

2、臨時安置費、搬遷費等按《合肥市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)合肥市國有土地上房屋征收搬遷費臨時安置費標準的通知》（合政辦〔2020〕22號）文件執(zhí)行。

3、附屬物補償費按《合肥市人民政府關(guān)于調(diào)整合肥市區(qū)被征收土地上房屋其他附著物及青苗補償標準的通知》（合政秘〔2021〕1號）及《關(guān)于國有土地上房屋征收房屋裝潢、附著物及附屬設(shè)施補償執(zhí)行標準的通知》（合建拆管〔2021〕1號）文件執(zhí)行。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失補償按《合肥市人民政府關(guān)于印發(fā)合肥市國有土地上房屋征收與補償辦法的通知》（合政〔2022〕4號）文件執(zhí)行。

5、征收范圍確定時閑置的非住宅房屋，不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

四、幾個合肥拆遷補償案例：

根據(jù)時間與拆遷地點，拆遷標準略有參差異。這里搜集了提供合肥市區(qū)幾個拆遷的案例標準供參考：

案例1：廬陽區(qū)龍高照社區(qū)（龍王）拆遷補償標準

2023年9月初，廬陽區(qū)龍高照片區(qū)征遷動員大會召開。隨后，有網(wǎng)友爆出了龍高照社區(qū)（龍王）拆遷補償標準。

據(jù)爆料出的信息顯示，補償標準分為兩部分，房屋安置與人口安置。具體如下：

案例2：廬陽的桃花園南（桃花店）片區(qū)

城市更新項目國有土地上房屋征收補償方案也已出爐。據(jù)文件內(nèi)容顯示：

1、安置房復(fù)建點，片區(qū)內(nèi)就近安置；

2、按照被征收房屋合法有效套內(nèi)建筑面積“征一補一”。并按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實際公攤系數(shù)計算產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積。

被征收人在產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積基礎(chǔ)上，可按產(chǎn)權(quán)證每戶(共有產(chǎn)權(quán)按一戶計)增購不超過15平方米建筑面積，增購價格按照3600元/平方米執(zhí)行。

增購后仍不足50平方米建筑面積的，可以按照建筑安裝成本價增補至50平方米建筑面積。

根據(jù)前款產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積與政策性增購建筑面積確定的安置面積與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套型不符的，被征收人可以選擇鄰近的房屋套型，增加的建筑面積按照3600元/平方米結(jié)算差價減少的建筑面積按照市場評估價結(jié)算差價。

案例3：駱崗中央公園濱水灣小區(qū)征收安置方案

被征收人可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇貨幣化補償。非住宅實行貨幣化補償。安置房屋標準：安置房為高層建筑，建設(shè)達到普通商品房標準。

1、安置原則：以每套房屋為單位，對應(yīng)套型安置。

2、安置房面積的確定：

(1)按房屋套內(nèi)建筑面積“征一補一”.(2)征收住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收房屋套內(nèi)建筑面積乘以1.3給予安置。

(3)被征收人在產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積基礎(chǔ)上，可每套增購不超過15㎡建筑面積。增購價格按2400元/㎡計算。

根據(jù)征遷安置方案，住宅房屋被征收人，在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并按時搬遷交房的，按被征收房屋的套內(nèi)建筑面積計算給予搬遷獎勵。

根據(jù)搬遷通知，截至目前，已收到《申請書》《自愿搬遷承諾書》《濱水灣小區(qū)群眾自愿搬遷協(xié)議書》共計701套，占比76.03%，已達四分之三以上，符合《駱崗社區(qū)居民公約》及國家相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)報請上級政府同意，自2023年11月1日起正式啟動群眾自愿搬遷工作。

案例4：三孝口片區(qū)拆遷

住宅房屋征收補償有異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補償2種方式，每戶只能選擇一種補償方式。

異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1、安置房復(fù)建點定于：童大郢復(fù)建點；

2、每戶可增購最高不超過15㎡建筑面積，增購價格按照2500元/㎡執(zhí)行；

3、安置方式：先搬家受益，以被征收人交鑰匙登記時間的先后順序號，作為安置順序號；

4、住戶搬家費：每戶1000元（500元x2次）；

5、住宅臨時安置補助費：18個月內(nèi)按應(yīng)安置建筑面積18元/月/㎡；超過18個月至30個月內(nèi)按27元/月/㎡；超過30個月按36元/月/㎡的標準支付。

貨幣補償安置

1、住宅房屋貨幣補償金額=本征收項目同區(qū)域類似普通商品房評估價x應(yīng)予產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積（含政策性增購面積）-政策性增購面積x產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑安裝成本價；增購面積價格按照2500元/㎡結(jié)算。

2、搬遷補償費500元/戶，一次性支付。

3、選擇貨幣補償?shù)模魇詹块T一次性支付被征收人3個月的臨時安置補助費，按應(yīng)安置建筑面積（不含增購面積）18元/月/㎡的標準支付。

住宅房屋征收獎勵

根據(jù)住宅房屋征收按被征收人有效建筑面積，分別給予不同獎勵：

1、第一檔期：在征收決定公布之日起10日內(nèi)交房的，按房屋有效建筑面積給予450元/㎡交房獎勵

2、第二檔期：在征收決定公布之日起20日內(nèi)交房的，按房屋有效建筑面積給予300元/㎡交房獎勵

3、第三檔期：在征收決定公布之日起30日內(nèi)交房的，按房屋有效建筑面積給予150元/㎡交房獎勵

4、超過規(guī)定期間交房的不予獎勵。

五、安徽省合肥市安置政策最新規(guī)定和文件清單：

1、合肥市人民政府關(guān)于印發(fā)合肥市國有土地上房屋征收與補償辦法的通知；

2、合肥市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)合肥市國有土地上房屋征收搬遷費臨時安置費標準的通知；

3、合肥市關(guān)于國有土地上房屋征收房屋裝潢、附著物及附屬設(shè)施補償執(zhí)行標準的通知；

4、安徽省征地區(qū)片綜合地價標準；

5、拆遷人口認定參照標準供參考；

6、拆遷安置所需要提供的資料供參考。

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