近期，又一家民營頭部房地產企業的境外債息到期未付，引發了市場熱議。這一違約行為不僅給投資機構造成損失，更是牽動著無數個普通買房家庭的心，擔心自己能否按時收房，收到的房子品質能否達到購買時的預期。

這件事帶來的另一個很重要的警示是，從2021年開始的房地產行業調整到目前仍沒有完結，在這期間買了房子的人和現階段人有買房需求的人，還需要打起十二分的精神來思考，自己買的房子對不對，現在還能買什么樣的房子。

當前房子的價值正在加速回歸居住用途本身，居民買房時關注的價值邏輯開始重新排序。

第一關注開發商是誰。有實力的國央企品牌房企更受青睞，能夠保證按時交付的情況下，企業為了保護口碑，還會高品質交付。

第二看重開發商的產品、服務口碑。買房就要買“住房交付品質、產品設計、長期服務”更優質的房子。一方面確保了未來生活的舒適性，此外，在二手房交易市場中也會更受歡迎。

第三重視房子所在的區位。大家更關注一線核心城市中心城區板塊。強有力的政策、產業支持，會吸引人口的持續流入，房屋的價值更優保障。

今天，我們就按照這樣的邏輯，以今年順利交付的京能·電建洺悅灣項目為例，一起看一下當前市場買房的對照標桿，感受一下項目業主為什么可以更加順心地收房、居住。

一、買房還得買國央企房子 他們更重視口碑

京能｜電建洺悅灣的交付，能夠贏得廣大業主的滿意，離不開項目背后開發單位的實力和注重產品口碑的邏輯。

京能｜電建洺悅灣是由北京能源集團有限公司旗下的京能置業股份有限公司，聯合世界500強企業中國電力建設集團旗下房地產開發平臺——中國電建地產集團有限公司，共同打造的高品質居住產品。洺悅灣項目可以說是實力國企和實力央企的強強聯合之作，在施工保障方面，杜絕了房屋爛尾的可能。

京能置業作為有著20多年開發經驗的企業，立足北京輻射全國，是一個有著多業態綜合開發實力的國企地產開發商。由于有著“設計-施工-開發-運營-服務”全產業鏈條經營體系，京能置業穩定地向市場推出有著極高品質的好產品，在北京市場，廣受好評的京能·四合上院、國典華園、國典大廈都是它的經典項目。

電建地產作為2022年在全國銷售排名中排在第25位的實力企業，傳承母公司長于建設國家級重大電力設施設備的強大基因，在產品設計、施工建造、科技創新方面都有著明顯的優勢。近年來，電建地產不斷研究居民生活需求的發展變化，打造了TOP系、瀧悅系、洺悅系、澋悅系等廣受市場認可的住宅產品，之前在北京推出的“瀧悅長安”等項目，都呈現出熱銷的態勢。

對于國央企開發商而言，踐行企業社會責任、保障民生福祉、筑牢企業口碑，是更加重要的發展目標。因此，在“保交付”的大背景下，京能和電建不僅做到了“保交付”，還在追求“品質交付”。

二、交付細節做的很好 產品增配收獲驚喜

住宅產品是否能夠算是高品質交付，要從細節的表現來判斷，而細節往往潛藏在于業主平時容易忽視的地方，例如園林、公區、樓體立面、室內的墻面和地面、精裝設備的功能是否完好，以及從交付開始的細心服務。

作為京能置業和電建地產兩家企業均極為重視的項目，在交付之前就頗為受到企業各級的關注。兩家單位多次組織專業力量前往施工現場進行細致的檢查，從園林景觀、公共部位專修、機電安裝、物業承接等環節，層層把控，確保項目交付到業主手里，達到業主滿意驗收。

京能｜電建洺悅灣項目設計之初，就希望通過打造高品質的產品外觀和社區園林，來適配周邊南海子公園——皇家園林的區域風貌。

在園林的景觀方面，京能｜電建洺悅灣園林綠植的栽種高低錯落，分布有致，不同季節展現不同的色彩。為了提升園林的質感，項目在綠植的選擇和栽種養護方面也十分用心，從中國玉蘭之鄉——河南南召取高度、冠徑、冠型最適合園區整體風格的玉蘭，栽種到園區中，并精心養護。

在戶內的交付呈現方面，京能｜電建洺悅灣更是做到了增配交付。例如，在廚房增加吊柜，擴大廚房的收儲空間；在浴室升級風暖四合一浴霸，減輕業主收房后再行安裝的麻煩和花銷；外窗全部采用Low-E三玻兩腔玻璃，不僅保暖節能，還可以降低紫外線照射，同時可以很好的阻隔室外的噪音問題……

三、周邊配套齊全，生活極為便利

“住在京能｜電建洺悅灣交通很便利，周邊的環境和公共設施也很豐富”一位小區的業主指出。

位于南五環內的的京能｜電建洺悅灣的區位優勢十分明顯。

交通便利是很多購房人首選整個項目的關鍵。距離地鐵亦莊線舊宮站僅300米，從這里上車一路往北只需三站就能到達宋家莊地鐵站，直接換乘五號線、十號線，可以快速抵達國貿和望京。除此之外，項目臨近南四環、南五環、京滬高速路等主要公路，開車去國貿和金融街都十分方便。

在生活配套方面，京能｜電建洺悅灣也享受現成的豐富商業，一河之隔有住總萬科廣場，搭乘地鐵還可以快速達到亦莊大族廣場、力寶華聯、亦莊山姆會員店；在就醫方面，項目臨近北京航天總醫院、同仁醫院亦莊分院等三甲醫院，給業主帶來可靠的醫療保障；小區周邊現有舊宮第一小學、舊宮中學等區域重點學校，極大程度滿足了小區業主孩子等上學需求。

當前，北京整體發展向南、向東，京津冀一體化的發展也在不斷加速，位于亦莊新城西北部的京能｜電建洺悅灣項目正處于承接亦莊人才安居的重要地理位置，未來隨著高端技術人才不斷涌入，居住需求將呈現持續增長的態勢。

京能｜電建洺悅灣作為區域板塊內更新的存在，疊加高品質的產品交付表現以及良好的市場口碑，業主在置換更新之際，勢必會獲得更多的機會。