落戶門檻歸零，是上周青島樓市最大的新聞：一口氣砍掉了最后的四個門檻，包括商住區(qū)別、租買區(qū)別、城郊區(qū)別和學歷區(qū)別。

力度這么大的政策修改，市場輿論卻沒有迎來想象中的充血，大家不過例行公事的說兩句，既沒有捶桌子的興奮，也看不到對未來的憧憬。

只是很敷衍的欠了欠身說：來了，坐吧。

咋說呢，深院宮娥，運退反為妓妾，風流妓女，時來配作夫人，任何政策都別高估了自己的影響力，沒有時運相配，都不過是一紙空文。

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1

卓越皇后道小區(qū)建“養(yǎng)老院”起風波！

“完善提升45處鎮(zhèn)（街道）綜合養(yǎng)老服務中心、建設600處村（社區(qū)）養(yǎng)老服務站點和建設10處示范性失智老年人日間照護中心”是今年青島的市辦實事，按照官方口徑，今年養(yǎng)老服務市辦實事涉及的655處居家社區(qū)養(yǎng)老服務設施已全部建成投用。

這當然是好事，但是好事也有多面性，這不李滄世園板塊的卓越皇后道小區(qū)就發(fā)生了業(yè)主們抵制在小區(qū)內開設“養(yǎng)老院”的事情。

辦好事的時候如何照顧到其他相關方的利益，很考驗執(zhí)行者的協(xié)調能力。協(xié)調的不好，好事也能弄出一地雞毛來。實際上，辦好事就能簡單粗暴的思維方式，廣泛存在于各級執(zhí)行者的認知里，這也導致類似卓越皇后道小區(qū)這樣的風波屢見不鮮。

思維方式不改，卓越皇后道小區(qū)的風波就不會是最后一起。

2

泰山華府的業(yè)主們被開發(fā)商KO了！

位于青島遼寧路附近的泰山華府項目，開發(fā)商放出了2.5萬一平的價格，而前期業(yè)主們的掛牌價格普遍在3.2萬一平左右。

直接KO！

世界就是這么殘酷，有些你踮起腳尖也夠不著的東西，莫名其妙降維來到你的世界，成為了你的對手，打得你鼻青臉腫。

別花時間幽怨了，這世界輪不著弱者來指責。有那時間不如去看看動物世界，學習一下叢林“弱肉”們的生存態(tài)度。

3

青島農商行逃不過的“恒大梗”！

11月8日舉辦的青島轄區(qū)上市公司投資者網上集體接待日中，青島農商行又被追問“給恒大貸款的具體金額。”

自從網上曝出那份“恒大所欠銀行貸款明細列表”之后，青島農商行就一直被該問題纏繞，雖然多次辟謠，但還是擋不住疑問：如果不是網傳數額，那么到底是多少呢？

從投資者互動平臺到民生在線，屢屢被追問。

青島農商行也真是犟啊，雖然滄州銀行等同行已經通過公布真實數額擺脫了被追問的困擾，但該行就是不肯透露具體數額，只是一句“房地產業(yè)不良貸款情況請參見本行2023年半年度報告”予以抵擋。

越問越不說，這是上頭了嗎？

半年報顯示，青島農商行上半年房地產貸款集中度仍居高位，房地產和建筑業(yè)貸款占比達到9.32%和9.61%。

4

辦一張“僵尸信用卡”抵100元物業(yè)費？

近期，青島不少小區(qū)都開展“辦信用卡抵物業(yè)費”活動，辦一張無需激活的信用卡可抵100元物業(yè)費，6個月后銀行會聯(lián)系客戶做銷戶。

參與的6家銀行是中信、華夏、興業(yè)、平安、青島、民生。

這些銀行都是什么考核機制啊，把基層逼成這樣了？

5

李滄寶龍賣給青島達翁集團

這大概是以后常見的情形：全國性品牌在經濟下行期逐步收縮陣線，將一些鞭長莫及的資產出售給家里還有余糧的本土企業(yè)。

對于本土企業(yè)來說，這事也有兩面性：一方面可以用較低的價格收購一些高大上的資產，擴充企業(yè)規(guī)模，另一方面也存在風險，比如消化不良帶來的盈利延遲，比如經濟下行周期比較長帶來的資金壓力，都可能會拖累企業(yè)的財務狀況。

尤其這種巔峰期已過的商業(yè)綜合體項目，運營之外，大勢也很重要，誰也不知道未來會是什么走向，是否還有輝煌可期。

且行且看吧。

6

往恒大丁字灣業(yè)主的傷口上撒鹽！

月初，恒大丁字灣的不少業(yè)主都接到了自稱是恒大官方工作人員的電話，說是因為政策性原因，將為業(yè)主退還10%的總房款。

因為對方能夠準確的說出包括新房樓座在內的各項個人信息，還真有業(yè)主半信半疑的進入所謂的“業(yè)務辦理群”，一探究竟。

不過這個騙局不太高端，填表登記的時候甚至需要寫上自己的銀行卡密碼！到了這一步，再傻的業(yè)主也知道是個騙局了。

也確實是騙局，恒大丁字灣項目早就賣給其他開發(fā)商了，連名字都改成了中國膠東香島灣。

早早暴雷的恒大，兔子都不拉屎的丁字灣，論悲慘程度，恒大丁字灣的業(yè)主絕對可以位列樓市心酸榜TOP5。還有人想著往他們的傷口上撒鹽撈錢，屬實有點過分。

騙技還差，欺負人呢？

編輯：周道