落戶門檻歸零，是上周青島樓市最大的新聞：一口氣砍掉了最后的四個(gè)門檻，包括商住區(qū)別、租買區(qū)別、城郊區(qū)別和學(xué)歷區(qū)別。

力度這么大的政策修改，市場(chǎng)輿論卻沒有迎來想象中的充血，大家不過例行公事的說兩句，既沒有捶桌子的興奮，也看不到對(duì)未來的憧憬。

只是很敷衍的欠了欠身說：來了，坐吧。

咋說呢，深院宮娥，運(yùn)退反為妓妾，風(fēng)流妓女，時(shí)來配作夫人，任何政策都別高估了自己的影響力，沒有時(shí)運(yùn)相配，都不過是一紙空文。

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1

卓越皇后道小區(qū)建“養(yǎng)老院”起風(fēng)波！

“完善提升45處鎮(zhèn)（街道）綜合養(yǎng)老服務(wù)中心、建設(shè)600處村（社區(qū)）養(yǎng)老服務(wù)站點(diǎn)和建設(shè)10處示范性失智老年人日間照護(hù)中心”是今年青島的市辦實(shí)事，按照官方口徑，今年養(yǎng)老服務(wù)市辦實(shí)事涉及的655處居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施已全部建成投用。

這當(dāng)然是好事，但是好事也有多面性，這不李滄世園板塊的卓越皇后道小區(qū)就發(fā)生了業(yè)主們抵制在小區(qū)內(nèi)開設(shè)“養(yǎng)老院”的事情。

辦好事的時(shí)候如何照顧到其他相關(guān)方的利益，很考驗(yàn)執(zhí)行者的協(xié)調(diào)能力。協(xié)調(diào)的不好，好事也能弄出一地雞毛來。實(shí)際上，辦好事就能簡(jiǎn)單粗暴的思維方式，廣泛存在于各級(jí)執(zhí)行者的認(rèn)知里，這也導(dǎo)致類似卓越皇后道小區(qū)這樣的風(fēng)波屢見不鮮。

思維方式不改，卓越皇后道小區(qū)的風(fēng)波就不會(huì)是最后一起。

2

泰山華府的業(yè)主們被開發(fā)商KO了！

位于青島遼寧路附近的泰山華府項(xiàng)目，開發(fā)商放出了2.5萬一平的價(jià)格，而前期業(yè)主們的掛牌價(jià)格普遍在3.2萬一平左右。

直接KO！

世界就是這么殘酷，有些你踮起腳尖也夠不著的東西，莫名其妙降維來到你的世界，成為了你的對(duì)手，打得你鼻青臉腫。

別花時(shí)間幽怨了，這世界輪不著弱者來指責(zé)。有那時(shí)間不如去看看動(dòng)物世界，學(xué)習(xí)一下叢林“弱肉”們的生存態(tài)度。

3

青島農(nóng)商行逃不過的“恒大梗”！

11月8日舉辦的青島轄區(qū)上市公司投資者網(wǎng)上集體接待日中，青島農(nóng)商行又被追問“給恒大貸款的具體金額。”

自從網(wǎng)上曝出那份“恒大所欠銀行貸款明細(xì)列表”之后，青島農(nóng)商行就一直被該問題纏繞，雖然多次辟謠，但還是擋不住疑問：如果不是網(wǎng)傳數(shù)額，那么到底是多少呢？

從投資者互動(dòng)平臺(tái)到民生在線，屢屢被追問。

青島農(nóng)商行也真是犟啊，雖然滄州銀行等同行已經(jīng)通過公布真實(shí)數(shù)額擺脫了被追問的困擾，但該行就是不肯透露具體數(shù)額，只是一句“房地產(chǎn)業(yè)不良貸款情況請(qǐng)參見本行2023年半年度報(bào)告”予以抵擋。

越問越不說，這是上頭了嗎？

半年報(bào)顯示，青島農(nóng)商行上半年房地產(chǎn)貸款集中度仍居高位，房地產(chǎn)和建筑業(yè)貸款占比達(dá)到9.32%和9.61%。

4

辦一張“僵尸信用卡”抵100元物業(yè)費(fèi)？

近期，青島不少小區(qū)都開展“辦信用卡抵物業(yè)費(fèi)”活動(dòng)，辦一張無需激活的信用卡可抵100元物業(yè)費(fèi)，6個(gè)月后銀行會(huì)聯(lián)系客戶做銷戶。

參與的6家銀行是中信、華夏、興業(yè)、平安、青島、民生。

這些銀行都是什么考核機(jī)制啊，把基層逼成這樣了？

5

李滄寶龍賣給青島達(dá)翁集團(tuán)

這大概是以后常見的情形：全國(guó)性品牌在經(jīng)濟(jì)下行期逐步收縮陣線，將一些鞭長(zhǎng)莫及的資產(chǎn)出售給家里還有余糧的本土企業(yè)。

對(duì)于本土企業(yè)來說，這事也有兩面性：一方面可以用較低的價(jià)格收購一些高大上的資產(chǎn)，擴(kuò)充企業(yè)規(guī)模，另一方面也存在風(fēng)險(xiǎn)，比如消化不良帶來的盈利延遲，比如經(jīng)濟(jì)下行周期比較長(zhǎng)帶來的資金壓力，都可能會(huì)拖累企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況。

尤其這種巔峰期已過的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，運(yùn)營(yíng)之外，大勢(shì)也很重要，誰也不知道未來會(huì)是什么走向，是否還有輝煌可期。

且行且看吧。

6

往恒大丁字灣業(yè)主的傷口上撒鹽！

月初，恒大丁字灣的不少業(yè)主都接到了自稱是恒大官方工作人員的電話，說是因?yàn)檎咝栽颍瑢闃I(yè)主退還10%的總房款。

因?yàn)閷?duì)方能夠準(zhǔn)確的說出包括新房樓座在內(nèi)的各項(xiàng)個(gè)人信息，還真有業(yè)主半信半疑的進(jìn)入所謂的“業(yè)務(wù)辦理群”，一探究竟。

不過這個(gè)騙局不太高端，填表登記的時(shí)候甚至需要寫上自己的銀行卡密碼！到了這一步，再傻的業(yè)主也知道是個(gè)騙局了。

也確實(shí)是騙局，恒大丁字灣項(xiàng)目早就賣給其他開發(fā)商了，連名字都改成了中國(guó)膠東香島灣。

早早暴雷的恒大，兔子都不拉屎的丁字灣，論悲慘程度，恒大丁字灣的業(yè)主絕對(duì)可以位列樓市心酸榜TOP5。還有人想著往他們的傷口上撒鹽撈錢，屬實(shí)有點(diǎn)過分。

騙技還差，欺負(fù)人呢？

編輯：周道