剛剛揚(yáng)州新上3幅商住地塊,將于2023年12月23日正式拍賣(mài)!
這三幅地塊位于廣陵新城、西區(qū)新城和廣陵經(jīng)開(kāi)區(qū),最高起拍樓面價(jià)8344元/㎡,最高起拍總價(jià)超10億!
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GZ550商住地塊,起拍樓面價(jià)8344元/㎡。
土地位置:廣陵新城,東至京杭路沿路綠地,南至解放東路沿路綠地,西至外灘路,北至新農(nóng)東路
出讓面積:75991㎡
土地性質(zhì):商住
容積率:1 < R ≤ 1.6
出讓年限:70年
起拍總價(jià):約10.145億
起拍樓面價(jià):8344元/㎡
GZ550商住地塊起拍樓面價(jià)高達(dá)8344元/㎡,是本次掛牌地塊中最高。
地塊東側(cè)緊靠京杭大運(yùn)河,未來(lái)項(xiàng)目沿河一排樓棟或許會(huì)和運(yùn)河寶龍觀邸一樣,開(kāi)窗直面大運(yùn)河。
地塊北側(cè)是新婦女兒童醫(yī)院(原醫(yī)院地塊已正式掛牌),一期即將投入使用,二期即將開(kāi)工。
跨過(guò)大運(yùn)河,是已經(jīng)開(kāi)業(yè)的SM廣場(chǎng)。
SM廣場(chǎng)的到來(lái)填補(bǔ)了區(qū)域商業(yè)空白,給主城東和廣陵新城商圈,注入了一針強(qiáng)心劑。
目前地塊周邊在售樓盤(pán)有運(yùn)河寶龍觀邸、華建天月、韻和綠洲等,買(mǎi)房人選擇面較廣。
GZ555商住地塊,起拍樓面價(jià)7735元/㎡。
土地位置:新盛街道,北至潤(rùn)蜀南路河綠化帶,南至園林路,西至園林路,東至真州北路
出讓面積:59332㎡
土地性質(zhì):商住
容積率:1 < R ≤ 1.4
出讓年限:70年
起拍總價(jià):約6.43億
起拍樓面價(jià):7735元/㎡
初次看這幅地塊,可能會(huì)覺(jué)得有點(diǎn)尷尬:
與西區(qū)之間,相隔了一條鐵路,這幾乎就是西區(qū)北側(cè)的分界線;
與西區(qū)新城核芯區(qū)之間,相隔太遠(yuǎn),它更靠近香茗湖板塊。(當(dāng)然我沒(méi)有特指真州北路路東側(cè)的兩個(gè)樓盤(pán))
不過(guò)地塊北側(cè)就是香茗湖,還有豪宅仁恒公園世紀(jì)坐鎮(zhèn),你可以不相信這幅地塊,但你能不相信仁恒的眼光嗎?(我相信了,你呢?)
未來(lái)地塊項(xiàng)目上市之后,將會(huì)與仁恒、GZ399地塊直面競(jìng)爭(zhēng),小小區(qū)域內(nèi)三個(gè)項(xiàng)目,競(jìng)爭(zhēng)會(huì)比較激烈。
GZ551商住地塊,起拍樓面價(jià)5320元/㎡。
土地位置:廣陵經(jīng)開(kāi)區(qū),東至茱萸南路綠化帶,南至名城路,西至濱河綠化帶,北至規(guī)劃道路
出讓面積:82271㎡
土地性質(zhì):商住
容積率:1 < R ≤ 1.42
出讓年限:70年
起拍總價(jià):約6.22億
起拍樓面價(jià):5320元/㎡
這幅位于廣陵經(jīng)開(kāi)區(qū)的地塊,關(guān)注度是本次掛牌地塊中最小的,所在區(qū)域不熱門(mén)、起拍樓面價(jià)最低。
但地塊有個(gè)得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì):東側(cè)緊靠廖家溝。
知道一線河景房的含金量嗎?
按照我的構(gòu)想:最東側(cè)一排打造洋房,洋房西側(cè)一排打造高層,最重要的是這些樓棟東側(cè)必須有270°全景玻璃幕墻,一方面滿足揚(yáng)州人南向客廳的要求,一方面又能看到廖家溝河景。
規(guī)劃我已想好,就看開(kāi)發(fā)商愿不愿意采用。
地塊周邊還有個(gè)值得關(guān)注就是西側(cè)的恒大云錦華庭。
根據(jù)云錦華庭公眾號(hào)最新消息,項(xiàng)目一直在施工中,一批次樓棟外立面已經(jīng)顯現(xiàn)。
千辛萬(wàn)苦買(mǎi)的房子終于有了新進(jìn)展,買(mǎi)房人也能吃下一刻定心丸。
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