轉眼已是11月末，9月救市的余溫已經徹底冷卻。

樓市流動性明顯放緩，別說二手房，新盤都賣得很艱難。

逆勢救市之艱難

之前蔚藍提過逆周期救市的艱難程度， 也提醒過，如果準備買房，年底完全來得及的： 。

下面的一個換房小故事，清晰的映射出目前重慶樓市鈍刀割肉的局勢。

下行周期置換房產

李靜（化名）今年7月底賣了房，準備換房。

蔚藍之前建議她考慮下融僑的二手房，因為她就在周邊上班。
當時她嫌下融僑的房子價格超預算了。

她看起了藍光林肯公園一套二手房。

這 房子朝大馬路，比較吵， 加之藍光林肯公園的位置也不咋樣，蔚藍 就 勸她先不要急著買。

把錢捏在手里，等到年底，房價再降一波，到時買下融僑的房子壓力就不那么大了。
下融僑所處的地段比藍光林肯公園好得多，而且中午還可以回家吃飯不香嗎？

心急買不了耙活房
但李靜著急得很，賣房合同才簽3天，首付款都沒到手就下叉了那套房子，買成105萬。

最近，藍光林肯公園一期又出來一套房，106萬出頭，價格應該還能少。

這房子的裝修水平和她買的那套三房差不多，但面積大10㎡左右，是四房，多一個臥室，而且看中庭和夾縫江，沒有噪音。

雖然李靜房子買早了，但 在這次置換中，還是把 風險點規避了。

下行期買家毀約風險大

房價下行期，才賣房就定房風險很大，因為沒有拿到首付款。

如果買家之后不要房子了，李靜湊不夠首付款，買不成房子，也要給另個賣家賠償定金。

對于著急置換的人群來說，賣房收的定金比自己買房的定金多，才更為穩妥。

萬一發生連鎖毀約事件，至少可以全身而退。

置換風險規避

李靜那套房子，買家一開始說給2萬定金，蔚藍提醒李靜，定金咬死5萬。

至于她買的那套房，業主已資不抵債，為了規避風險，則建議李靜給 2 萬定金。

萬一買家毀約，李靜賠償自己該賠的2萬，還能剩3萬“精神損失費”。

毀約需速戰速決

李靜還真的遇到了這種事。

簽合同一周左右，買家找了個理由，提出不想要房子了（也不想賠定金）。

蔚藍發現，在李靜低價售房“砸盤”之后，該小區又有幾套房子降價了。

加之，買家買房之前，找了幾家中介看房。

沒做到這單生意的中介，可能在奪單，會告訴買家買貴了。

這才是買家不想要房子的真正原因。

蔚藍提醒李靜，這事不能拖，時間就是金錢。

一定要速戰速決，催促買家盡快履約。

李靜收取高額定金+堅決不同意無損退房+催促中介與買家全力溝通，買家最終還是沒有毀約。

如果繼續拖，該小區又有房子大降價，買家舍了定金不要房子的概率大增。

繼續鈍刀割肉

中央今年再出手救市的可能性很小。

一線城市放松限購的大招，極可能要留到明年再放。

今年至春節前，房價還有一定的陰跌空間。

因為成交量萎縮，沒有量，價就不會穩。