2023年走到了最后一個月，這一年對于很多人來說是非常艱難的一年。裁員、降薪、消費降級等等事情搞得大家“焦頭爛額”。在房地產市場中也有一個明顯的變化。就是二手房的成交量已經逐漸超過新房。

從2020年的“打壓”到2023年的“呵護”。房地產市場可以說是經歷了過山車一樣的發展。2023年1-10月，CRIC重點監測的重點17城二手房累計成交接近七千萬平方米，累計同比增長33%。

數據顯示從2020年第20周開始，監測城市的二手房成交面積就逐漸超越新房。哪怕是在政策輪番救市之后，新房依然不如二手房。其實在22年之前，除了一線城市之外，其余所有的二三四線城市一向是新房成交量高于二手房。無論剛需、改善、投資客，大家都只想買新房，對二手房都沒有什么興趣。

如今，二手銷售面積反超新房也說明購房者的心理也發生了變化。

1、二手房的拋售潮的增加

房子作為普通家庭資產是重要組成部分。而這3年調整讓大部分購房者都經歷著壓力和波動。炒房客的拋售、改善客戶的“賣舊買新”等等原因導致二手房掛牌數量的猛增。基數的增加也導致購房者的選擇范圍的增加。成交量自然也就增加。

2、新房爛尾警報還未解除

對于買房人而言最慘的便是買了爛尾樓。而近兩年，無論是品牌房企還是本土民企爛尾事件頻出。相信沒有能承受起爛尾的“浩劫”，特別是剛需的客群，買房都是不得已而為，不是等著結婚就是孩子上學。稍有風險就會“滿盤皆輸”。安全起見還是選擇二手房更靠譜。

3、所見即所得，質量更可靠

現在的開發商都是勒緊褲腰帶過日子。就是房子不爛尾，交付后也會出現減配的現象。這也直接導致了“逢交付必維權”的現象。園區、設施、精裝等等減配現象還能勉強接受，而因為減配導致的質量問題則讓大家苦不堪言。房屋的防水、保溫、上下水等等問題迫使很多人買了精裝房還要砸掉重裝。算下來還不如選擇二手房。

4、二手房的價格更香

過去大家熱衷于新房的主要原因是價格便宜。相比二手房的定價新房的定價還是比較“收斂”的。而這兩年二手房價格不斷回調，新房二手價格差不斷消失，這種優勢已經不復存在。新房由于限價，打折的幅度有限，而二手房東為了拋售，價格甚至可以腰斬，相比之下，二手房的性價比更高。這也說明沒有賣不出去的房子只有賣不出去的價格。

5、新房主改善

由于中心區域的土地越來越少，所以近幾年開發商對于稀缺區域的產品開發都以改善型為主，拼的是產品力，拼的是面積，拼的是配套。當然，當一切都趨于“完美”的時候，價格就不“友善”了。動輒幾百萬甚至上千萬的價格，自然不是剛需的首選。此時剛需人群只能選擇低總價的二手房或者郊區的新房。相比郊區的新房中心區域的二手房則更容易打動剛需人群。

基于上述原因，導致新房銷售低迷的現狀。開發商房子賣不去流動資金短缺使得開發商生存艱難。不過從品質、戶型、舒適度。保值等方面考慮還是新房更為合適。無論是新房還是二手房在購房時，需要注意周邊環境對房子的影響。盡量選擇空氣質量好、環境優美、無污染源、無安全隱患的區域。同時也要注意房屋本身的品質和條件是否符合自己的需求和預算。