克而瑞作為第三方專業機構，借助CPIC數據庫，整合多渠道投拓信息，發布2023年11月中國物業服務企業新增合約面積TOP50，幫助企業觀察行業動態，了解自身占位，促進企業更高質量的發展。

【綜述】

1 1 月， TOP50 企業新增合約面 積約 7325 萬 平方米 ， 新增 第三方 拓展 規模 5792 萬平方米，頭部企業規模持續擴張 ， 全委項目 共計拓展 513 個， 相較于 10 月拓展項目數下降 1 . 16% 。 本月 第三方 拓展 規模 前三的業態 仍 是 辦公 、 學校 、 住宅 ， 其中 辦公 項目 占比 23 . 03 % ， 其次是住宅 項目 ，占比 20 . 57 %； 學校 項目 位于第三位 ， 占比 20 . 09 % 。 城市服務項目 來看 ， 萬達商管以超過 1 億 元 的 項目 合同額， 成為 11 月城市服務項目 合同 金 額冠軍。 該項目 為 惠濟區道路清掃保潔環衛作業服務項目 B 包 。 物企 并購事件 9 起。

2023年11月，TOP50企業新增合約面積約7325萬平方米，較10月上升7.4%；TOP10企業新增合約面積4521萬平方米，占比61.71%，本月中海物業新增合約面積最高，為794萬平方米，TOP10門檻為297萬平方米。

【榜單解讀】

第三方拓展分析

1、新拓全委項目規模5792萬平方米

11月，50個企業共計新增第三方拓展規模5792萬平方米，相較10月，環比上升4.8%。拓展全委托項目規模達到500萬平方米1家企業，TOP 1拓展規模占比12.09%；新增拓展項目在300萬平方米（含）-500萬平方米之間的共有6家企業，拓展規模占比42.1%；新增拓展項目在100萬平方米（含）-300萬平方米之間的共有6家企業，拓展規模占比18.77%；拓展規模百萬平方米及以下的占比27.04%。

11月，中海物業拓展全委托項目40個，以700萬平方米的規模領先其他企業位列第一；其次，碧桂園服務位居第二，拓展全委項目規模為420萬平方米，金茂服務以449萬平方米的拓展規模位列第三。

2、多元業態布局，辦公業態拓展第一，學校業態熱度不減

就監測數據來看，本月第三方拓展規模前三的業態仍是辦公、學校、住宅，其中辦公項目占比23.03%，其次是住宅項目，占比20.57%；學校項目位于第三位，占比20.09%。此外，產業園業態規模占比16.47%，公建項目占比11.63%；醫院及商業業態項目，規模占比均未超過10%。究其原因，自主外拓業態類型豐富度主要與新建住宅拓展空間有限、存量住宅拓展難度較高有關。

頭部企業多業態拓展成績優異。越來越多的物業公司開始擴展非住宅業態，豐富服務領域，尋找新利潤增長點。頭部企業在各業態的拓展上競爭優勢明顯。本月，雅生活拓展辦公領先其他企業，為98萬平方米；招商積余在產業園拓展規模最大，拓展面積為為200萬平方米米；在公建物業表現最佳的碧桂園服務拓展規模為279平方米；世茂服務在商業業態以35萬平方米的拓展規模領先其他企業，明德物業在學校及醫院業態拓展規模領先其他企業，綠城服務在住宅物業的拓展規模領先其他企業，拓展規模為90萬平方米。

3、萬達商管11月中標城市服務金額最高且中標數量最多

就11月城市服務項目金額Top10項目來看，合同額共計5.26億元，相較于10月下降35.76%，Top10城市服務項目金額占整體比例92.03%，其中萬達商管以超過1億元的項目合同額，成為11月城市服務項目合同金額冠軍。該項目為惠濟區道路清掃保潔環衛作業服務項目B包。

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企業收并購分析

行業收并購事件9起

2023年11月，本月物業服務企業對外公告收并購事項9起。

中駿商管：擬10.9億元收購中駿集團旗下北京門頭溝奧萊

11月6日，中駿商管(00606.HK)發布公告，中駿商管擬收購中駿集團旗下北京門頭溝奧萊，代價10.9億元。

據公告，中駿集團間接全資附屬公司中駿資產控股有限公司（以下簡稱“中駿資產”）與中駿商管間接全資附屬公司高思企業有限公司（以下簡稱“高思企業”）訂立買賣協議。

據此，高思企業擬收購巨時發展有限公司（以下簡稱“巨時發展”）全部已發行股本，代價約為人民幣10.9億元。中駿資產促使泰騰置業結欠北京駿輝房地產開發有限公司（以下簡稱“駿輝房地產”）的銷售債務轉讓予中駿商業管理，金額為12.23億元。代價將部分以中駿商管的內部資源及部分以中駿商管首次公開發售的閑置所得款項撥付。

于成交后，巨時發展及其附屬公司，即志億投資有限公司及泰騰置業各成員公司將成為中駿商管的全資附屬公司，其財務業績將于中駿商管集團的綜合財務報表合并入賬，且仍將合并入中駿及其附屬公司的綜合財務報表。

新增承接關聯方面積分析

2023年11月，克而瑞物管基于關聯開發企業新增預售面積對相應物業服務企業內部轉化項目規模進行測算。數據顯示，預計新增承接關聯方面積前五的企業為綠城服務、萬物云、保利物業、中海物業、碧桂園服務，TOP5企業保持較高的面積轉化能力，增長確定性高。

本月，統計50家物業公司中，預計新增承接關聯方面積超100萬平方米的企業3家，其中綠城服務以197萬平方米的承接關聯方面積排第一，100萬方以上物企承接關聯面積占比31.91%；預計新增承接關聯方面積在50-100萬平方米的企業10家，面積占比53.47%。

本月新增承接關聯方面積TOP50企業總規模為1967.2萬平方米，較10月上升0.15%。

免責聲明：

克而瑞所發布的“中國物業服務企業新增合約面積榜”以企業監測數據，克而瑞數據庫的大數據抓取及行業公開信息多渠道為依托，利用克而瑞第三方測評機構的行業優勢和專業立場，通過多渠道數據監測、多元化綜合評判估算生成。

為盡可能避免公開數據和監測數據的失真，實現信息核實之目的，克而瑞每月將提前與企業進行溝通核對，并對數據進行統一核查，保證數據合理有效。

若企業未進行反饋，將按照克而瑞估算的數值納入榜單。克而瑞明確表示，榜單內容為內部研究估算成果，僅供參考，克而瑞不對使用榜單及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任，且就榜單相關內容享有全部的解釋權。

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本文僅為個人觀點，不代表所在企業觀點

克而瑞，成立于2006年，行業領先的中國房地產大數據應用服務商，現信息覆蓋400個城市。依托強大的專業研究力量和咨詢顧問團隊，克而瑞服務于TOP100強中95%以上的房地產企業，并為政府、企業和購房者提供房地產線上線下信息服務的全面解決方案。

經過十余年淬煉，克而瑞從行業數據到客戶數據，實現了房地產大數據閉環。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業務覆蓋地產、資管、租售、物管、科創、證券等房地產領域。創新研發產品CRIC系統、投資決策系統、數據營銷系統、場景化大屏、柵格土地評估系統、城市租售系統，CAIC投管云、資管云等，為大量房企提供了決策依據。