99国产精品欲av蜜臀,可以直接免费观看的AV网站,gogogo高清免费完整版,啊灬啊灬啊灬免费毛片

網易首頁 > 網易號 > 正文 申請入駐

廣州取消“限地價”天河首拍,牛奶廠板塊“近水樓臺”要起飛?

0
分享至

12月28、29日,位于天河牛奶廠及周邊范圍的世界大觀二期地塊、吉山倉二期地塊出讓在即。

值得關注的是,本次天河宅地競價,正式取消“限地價”,實行“上不封頂,價高者得”的方式拍地。


根據小研君了解,目前包括多家央企、國企以及實力民企, 都將目光瞄準牛奶廠板塊這2宗起拍價4萬元/平的“明星靚地”。

預計將會被開發商搶食至高位,小研君預期,兩宗地塊成交樓面價大概率將高于5萬元/平。

這意味,未來牛奶廠板塊新房單價,將會突破10萬+/平關口。

就天河牛奶廠板塊升溫以及后市預期,本篇小研君將為大家聚焦解讀。

01.

什么原因,

各路房企要搶食牛奶廠地塊?


從供給側角度來看,所謂“春江水暖鴨先知”。

在國家加大力度扶持房企復蘇的帶動下,經過過去3年調整期的房企正“整裝待發”,等待機會優質地塊。

2017年以來實施的各類“限地價”制度取消后,廣州優質地塊地價或有所上漲。

進而帶動市場交易上行預期,對當前“穩房價”“穩預期”亦將產生積極帶動。

小研君認為,一個有活力的城市,一定量、適時的地王刺激樓市,是必不可少的,對于樓市在內的經濟運行是有積極意義的。

牛奶廠板塊2宗待出讓地塊,自身條件優越,前有越秀、華潤兩大實力國企拿地開發,更加增強了各路開發商“跟投”的信心。

截至本文發稿為止,廣州今年已產生4宗歷史TOP10高價地塊,為2016-2017年“去庫存”樓市行情上揚后,廣州刷新地價最多的一年。

廣州樓面價TOP10地塊排行榜


從需求側角度來看,在經歷了過去3年市場調整后,廣州千萬級物業的交投氛圍出現了翻天覆地的變化。

天河多個新入市熱盤,今年1-11月月均去化近50宗;

天河、海珠同價位段板塊,如匯景、奧體、琶洲、南洲等板塊,新入市項目去化均可觀。


縱觀近5年廣州各地段物業成交情況, 2023年中心4區新房物業成交已超過去年全年水平,且有望突破2021年成交,成為近5年成交量峰值。

由此說明,廣州中心區中高價位物業市場,

非但沒有出現此前悲觀的“同質競爭”、“內卷”刻板預期,

反而“精彩紛呈”,成交向上,給予房企入局注入信心。

02.

土拍進入“上不封頂”時代,

買家為什么要關注牛奶廠板塊?

首先,牛奶廠板塊是廣州城央為數不多貨量充足的大型國際社區“居住新城”。

縱觀廣州市中心,荔灣廣鋼、海珠廣紙板塊新房供應進入尾聲,陸續成為存量房市場板塊。


對于喜歡追求全新戶型、優質新科技配套的改善買家而言,

購置牛奶廠板塊新房物業,可以享受當下前沿的優質產品設計、全屋智能配套。

縵云特有的全新“四葉草戶型”、臻頤府的110%實用率,更加迎合高端改善客戶需求。

此外,牛奶廠板塊未來將成為廣州城央主要供地板塊,隨著土拍價值提升,樓價將會呈現“水漲船高”態勢。

今年8月中旬,世界大觀首宗地由越秀地產競得,折合樓面地價50160元/平。


對于目前周邊一二手房5-8萬/平主流價位來看,已經出現“面粉比面包貴”的跡象;

這意味著對比其他市中心板塊,牛奶廠更加具備投資、增值潛力,且由于單價仍處于低位,因此未來價格上漲想象空間更大。

更重要的是,根據小研君對牛奶廠板塊業主進行采訪,

不少業主談及當時選擇購置牛奶廠板塊物業的原因,在于私密性高、低密度、山林環繞。


在經歷3年口罩之后,高端改善、豪宅買家對于健康、私密性更加重視。

而牛奶廠板塊這一得天獨厚的優勢,是目前其他城央板塊所無法提供的。

03.

牛奶廠板塊貨量多,

樓盤多,可以聚焦哪些項目?


小研君建議買家,新房可重點關注縵云臻頤府兩個項目。

其中縵云均價8-8.6萬/平,特價單位甚至7字頭即有交易。


縵云戶戶均獨享私家電梯廳、南北雙園景。


其中7米寬大尺度客廳、LDKB全明戶型145㎡單位以及雙套間的175㎡單位,在廣州中心區域板塊是非常稀缺的。

臻頤府均價8.9-10萬/平,打造建面約260-350㎡大面積單位。


臻頤府不僅具有別墅的空間尺度和舒適居住體驗 , 還保證了住戶的純粹性、實現高端圈層效應。


特別聲明:以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布,本平臺僅提供信息存儲服務。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相關推薦
熱點推薦
美歐協議即將達成?歐盟考慮妥協!馮德萊恩訪華,歐盟倒向中國?

美歐協議即將達成?歐盟考慮妥協!馮德萊恩訪華,歐盟倒向中國?

天氣觀察站
2025-07-26 00:30:16
蔣介石手下有3名“飯桶”,但凡少用一個,都不至于輸得那么慘

蔣介石手下有3名“飯桶”,但凡少用一個,都不至于輸得那么慘

墨斗魚紀事
2025-07-25 10:45:00
官方:因缺席全明星賽,梅西和阿爾巴將在美職聯被禁賽

官方:因缺席全明星賽,梅西和阿爾巴將在美職聯被禁賽

懂球帝
2025-07-26 01:24:15
洪森親手斷送未來,面對咄咄逼人的泰軍,柬埔寨四處求援無果

洪森親手斷送未來,面對咄咄逼人的泰軍,柬埔寨四處求援無果

范瞼舍長
2025-07-24 21:56:08
哥哥供妹妹考上復旦,妹妹畢業后只寄錢不回家,哥哥去探望愣住

哥哥供妹妹考上復旦,妹妹畢業后只寄錢不回家,哥哥去探望愣住

一個人講故事
2024-07-21 21:49:17
去了阿爾巴尼亞才知道,免簽只是開始,這里生活遠比想象中復雜!

去了阿爾巴尼亞才知道,免簽只是開始,這里生活遠比想象中復雜!

陳博世財經
2025-07-23 14:19:35
80年代初華國鋒被針對,許世友仗義執言:華同志從來不會虛與委蛇

80年代初華國鋒被針對,許世友仗義執言:華同志從來不會虛與委蛇

南書房
2025-07-25 23:25:03
有個比恒大還嚇人的雷,可能已經快爆發了。

有個比恒大還嚇人的雷,可能已經快爆發了。

流蘇晚晴
2025-07-22 18:07:13
全身潰爛生不如死,暴瘦40斤,武漢首批新冠患者如今過得如何?

全身潰爛生不如死,暴瘦40斤,武漢首批新冠患者如今過得如何?

柳絮憶史
2025-07-22 07:15:03
對前國家領導人加重處分,蘇林真不近人情?

對前國家領導人加重處分,蘇林真不近人情?

鳳凰WEEKLY
2025-07-25 13:24:00
小米電視棒2代重磅發布:搭載Google TV,4K畫質炸裂全場!

小米電視棒2代重磅發布:搭載Google TV,4K畫質炸裂全場!

墨談科技
2025-07-24 21:38:15
人均42.3萬背后:浦發銀行薪酬降15%,分行行長收入達總行行長3倍引關注

人均42.3萬背后:浦發銀行薪酬降15%,分行行長收入達總行行長3倍引關注

經理人雜志
2025-07-25 14:01:35
韓國申奧失敗,卡塔爾截胡成功??ㄋ栒叫寂e辦2036年奧運會

韓國申奧失敗,卡塔爾截胡成功。卡塔爾正式宣布舉辦2036年奧運會

西樓知趣雜談
2025-07-25 22:09:46
太洗腦了,全紅嬋把自己的抖音簡介改成了如何呢又能怎

太洗腦了,全紅嬋把自己的抖音簡介改成了如何呢又能怎

懂球帝
2025-06-13 23:56:46
邊境沖突不斷,局勢持續升級,泰國和柬埔寨究竟怎么了?

邊境沖突不斷,局勢持續升級,泰國和柬埔寨究竟怎么了?

上觀新聞
2025-07-25 15:36:59
全新寶馬X5終于來了!內飾首次曝光,物理鍵全消失,顛覆升級

全新寶馬X5終于來了!內飾首次曝光,物理鍵全消失,顛覆升級

米粒說車唯一呀
2025-07-24 16:09:46
劉寶杰喊大罷免“好牌打到輸”!郭正亮:他感嘆民進黨這事

劉寶杰喊大罷免“好牌打到輸”!郭正亮:他感嘆民進黨這事

新時光點滴
2025-07-25 15:46:00
云南省人民政府發布任免職通知,涉及18名干部

云南省人民政府發布任免職通知,涉及18名干部

開屏新聞客戶端
2025-07-25 16:42:32
三伏天使勁吃,一排毒,二消炎,三利尿,正大量上市,鮮嫩別錯過

三伏天使勁吃,一排毒,二消炎,三利尿,正大量上市,鮮嫩別錯過

阿龍美食記
2025-07-23 18:53:23
中國已陷入“C形”包圍圈,一旦中美開戰,周圍全是敵人沒有朋友

中國已陷入“C形”包圍圈,一旦中美開戰,周圍全是敵人沒有朋友

普覽
2025-07-24 23:12:33
2025-07-26 02:32:49
廣州中原研究發展部 incentive-icons
廣州中原研究發展部
廣州中原研究發展部
1059文章數 2317關注度
往期回顧 全部

房產要聞

分數線集體飆漲!海中867分!2025海南中招格局大變!

頭條要聞

8旬翁下葬前墓地被人埋死狗沿路埋鐵釘暗器 官方介入

頭條要聞

8旬翁下葬前墓地被人埋死狗沿路埋鐵釘暗器 官方介入

體育要聞

3年過去了,她還是歐洲杯上最酷的姐

娛樂要聞

汪蘇瀧不忍了 !張碧晨痛失《年輪》演唱權

財經要聞

劉煜輝:當下重要不是找確定性而是轉折點

科技要聞

36款熱門車高危智駕場景測試,“團滅”!

汽車要聞

李斌一口氣講了近3個小時樂道L90 原因是為啥?

態度原創

時尚
手機
游戲
教育
公開課

今年夏天一定要有這件衣服,好看又復古!

手機要聞

真把天璣 9400+ 裝在「充電寶」上了?

《無主之地4》已開發完畢進廠壓盤

教育要聞

再獲國際物理奧賽金牌,南師附中學子勇登世界之巔!

公開課

李玫瑾:為什么性格比能力更重要?

無障礙瀏覽 進入關懷版 主站蜘蛛池模板: 申扎县| 中山市| 抚远县| 大余县| 阿勒泰市| 大理市| 河津市| 华宁县| 偏关县| 鄱阳县| 剑河县| 韩城市| 华坪县| 丁青县| 古浪县| 大名县| 桐乡市| 郓城县| 东阿县| 呼玛县| 平顺县| 石景山区| 土默特左旗| 阿瓦提县| 浦东新区| 额尔古纳市| 长兴县| 海原县| 海晏县| 六盘水市| 荔浦县| 安徽省| 新平| 高陵县| 吉安县| 木里| 青川县| 五莲县| 高邑县| 买车| 云阳县|