12月28、29日,位于天河牛奶廠及周邊范圍的世界大觀二期地塊、吉山倉二期地塊出讓在即。
值得關注的是,本次天河宅地競價,正式取消“限地價”,實行“上不封頂,價高者得”的方式拍地。
根據小研君了解,目前包括多家央企、國企以及實力民企, 都將目光瞄準牛奶廠板塊這2宗起拍價4萬元/平的“明星靚地”。
預計將會被開發商搶食至高位,小研君預期,兩宗地塊成交樓面價大概率將高于5萬元/平。
這意味,未來牛奶廠板塊新房單價,將會突破10萬+/平關口。
就天河牛奶廠板塊升溫以及后市預期,本篇小研君將為大家聚焦解讀。
01.
什么原因,
各路房企要搶食牛奶廠地塊?
從供給側角度來看,所謂“春江水暖鴨先知”。
在國家加大力度扶持房企復蘇的帶動下,經過過去3年調整期的房企正“整裝待發”,等待機會優質地塊。
2017年以來實施的各類“限地價”制度取消后,廣州優質地塊地價或有所上漲。
進而帶動市場交易上行預期,對當前“穩房價”“穩預期”亦將產生積極帶動。
小研君認為,一個有活力的城市,一定量、適時的地王刺激樓市,是必不可少的,對于樓市在內的經濟運行是有積極意義的。
牛奶廠板塊2宗待出讓地塊,自身條件優越,前有越秀、華潤兩大實力國企拿地開發,更加增強了各路開發商“跟投”的信心。
截至本文發稿為止,廣州今年已產生4宗歷史TOP10高價地塊,為2016-2017年“去庫存”樓市行情上揚后,廣州刷新地價最多的一年。
廣州樓面價TOP10地塊排行榜
從需求側角度來看,在經歷了過去3年市場調整后,廣州千萬級物業的交投氛圍出現了翻天覆地的變化。
天河多個新入市熱盤,今年1-11月月均去化近50宗;
天河、海珠同價位段板塊,如匯景、奧體、琶洲、南洲等板塊,新入市項目去化均可觀。
縱觀近5年廣州各地段物業成交情況, 2023年中心4區新房物業成交已超過去年全年水平,且有望突破2021年成交,成為近5年成交量峰值。
由此說明,廣州中心區中高價位物業市場,
非但沒有出現此前悲觀的“同質競爭”、“內卷”刻板預期,
反而“精彩紛呈”,成交向上,給予房企入局注入信心。
02.
土拍進入“上不封頂”時代,
買家為什么要關注牛奶廠板塊?
首先,牛奶廠板塊是廣州城央為數不多貨量充足的大型國際社區“居住新城”。
縱觀廣州市中心,荔灣廣鋼、海珠廣紙板塊新房供應進入尾聲,陸續成為存量房市場板塊。
對于喜歡追求全新戶型、優質新科技配套的改善買家而言,
購置牛奶廠板塊新房物業,可以享受當下前沿的優質產品設計、全屋智能配套。
如縵云特有的全新“四葉草戶型”、臻頤府的110%實用率,更加迎合高端改善客戶需求。
此外,牛奶廠板塊未來將成為廣州城央主要供地板塊,隨著土拍價值提升,樓價將會呈現“水漲船高”態勢。
今年8月中旬,世界大觀首宗地由越秀地產競得,折合樓面地價50160元/平。
對于目前周邊一二手房5-8萬/平主流價位來看,已經出現“面粉比面包貴”的跡象;
這意味著對比其他市中心板塊,牛奶廠更加具備投資、增值潛力,且由于單價仍處于低位,因此未來價格上漲想象空間更大。
更重要的是,根據小研君對牛奶廠板塊業主進行采訪,
不少業主談及當時選擇購置牛奶廠板塊物業的原因,在于私密性高、低密度、山林環繞。
在經歷3年口罩之后,高端改善、豪宅買家對于健康、私密性更加重視。
而牛奶廠板塊這一得天獨厚的優勢,是目前其他城央板塊所無法提供的。
03.
牛奶廠板塊貨量多,
樓盤多,可以聚焦哪些項目?
小研君建議買家,新房可重點關注縵云、臻頤府兩個項目。
其中縵云均價8-8.6萬/平,特價單位甚至7字頭即有交易。
縵云戶戶均獨享私家電梯廳、南北雙園景。
其中7米寬大尺度客廳、LDKB全明戶型145㎡單位以及雙套間的175㎡單位,在廣州中心區域板塊是非常稀缺的。
臻頤府均價8.9-10萬/平,打造建面約260-350㎡大面積單位。
臻頤府不僅具有別墅的空間尺度和舒適居住體驗 , 還保證了住戶的純粹性、實現高端圈層效應。
特別聲明:以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布,本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.