近日，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在北京召開(kāi)。會(huì)議定調(diào)明年樓市政策，推動(dòng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展再上新臺(tái)階。

01 住建部定調(diào)明年樓市政策

近日，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在北京召開(kāi)，系統(tǒng)總結(jié)2023年工作，明確2024年重點(diǎn)任務(wù)，推動(dòng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展再上新臺(tái)階。

會(huì)議重提“房住不炒”，強(qiáng)調(diào)“適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化新形勢(shì)”，“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持因城施策、一城一策、精準(zhǔn)施策，滿足剛性和改善性住房需求。”

會(huì)議指出，明年的工作要堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、以進(jìn)促穩(wěn)、先立后破，重點(diǎn)抓好4大板塊18個(gè)方面工作。

住房和房地產(chǎn)板塊

要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化新形勢(shì)。

城鄉(xiāng)建設(shè)板塊

要深入踐行人民城市理念，把增進(jìn)民生福祉、推進(jìn)共同富裕作為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，打造宜居韌性智慧城市，建設(shè)宜居宜業(yè)和美鄉(xiāng)村。積極推進(jìn)城市更新行動(dòng)，做實(shí)做細(xì)城市體檢。

建筑業(yè)板塊

要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化新形勢(shì)。

基礎(chǔ)支撐板塊

適應(yīng)從解決“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向解決“好不好”的要求，大力加強(qiáng)基礎(chǔ)性工作，為推動(dòng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展筑牢根基。

此外會(huì)議對(duì)今年重點(diǎn)任務(wù)進(jìn)行了盤(pán)點(diǎn)，會(huì)議指出，在住房保障方面啟動(dòng)了保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造“三大工程”。穩(wěn)步推進(jìn)保障性租賃住房、公租房和棚改安置房等建設(shè)。支持新市民、青年人提取住房公積金租房安居。

02 新一輪保障性住房建設(shè)啟動(dòng)！

“保障房”是今年的熱門(mén)詞匯，事實(shí)上，保障房的建設(shè)已經(jīng)提及多年，但今年推動(dòng)保障性租賃住房建設(shè)的力度明顯加大。在今年4月底，政治局會(huì)議明確提出要“高度重視保障性租賃住房建設(shè)”。今年8月，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議已審議通過(guò)《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》，對(duì)我國(guó)原有的住房保障體系，從保障性住房類(lèi)型、覆蓋對(duì)象、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和提供方式等方面進(jìn)行了優(yōu)化和完善，這項(xiàng)文件也被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“14號(hào)文”。

近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)司局負(fù)責(zé)人表示，將加快建立一種“保障+市場(chǎng)”的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式，保障性住房不得上市交易，需實(shí)施嚴(yán)格封閉。新一輪保障性住房建設(shè)，以家庭為單位，保障對(duì)象只能購(gòu)買(mǎi)一套保障性住房，其重點(diǎn)針對(duì)住房有困難且收入不高的工薪收入群體，以及城市需要引進(jìn)的科技人員、教師、醫(yī)護(hù)人員等這“兩類(lèi)群體”。有條件的地方可以逐步覆蓋其他群體。

同時(shí)，新一輪保障性住房建設(shè)一個(gè)突出的特點(diǎn)，就是拓展了配售型保障性住房新路子。目前，配售型保障性住房申購(gòu)的具體條件，還要看地方政府下一步的規(guī)劃和要求。標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)申請(qǐng)人的家庭收入、住房、財(cái)產(chǎn)等因素按順序配售，從最困難的群體做起，逐步拓展范圍。

03 樓市仍將面臨較長(zhǎng)的調(diào)整期?

住建部為明年樓市政策定下了大方向，后續(xù)樓市又該是何走向？

根據(jù)中銀證券發(fā)布的房地產(chǎn)11月月報(bào)顯示，11月新房成交環(huán)比由正轉(zhuǎn)負(fù)，同比降幅小幅收窄，延續(xù)筑底行情。

一線城市方面，11月新房成交面積同環(huán)比均由負(fù)轉(zhuǎn)正，成交面積為309萬(wàn)平，環(huán)比增加15.8%，同比增加3.1%。四個(gè)一線城市成交表現(xiàn)分化，其中北京成交同環(huán)比齊跌，環(huán)比下降15%，同比下降16%；上海近期供應(yīng)量提升，成交本月環(huán)比提升15%，但同比降幅仍達(dá)近四成；廣州、深圳成交同環(huán)比均出現(xiàn)復(fù)蘇。

二手房方面，一線城市同比增速提升，成交面積達(dá)790萬(wàn)平，環(huán)比增加15.0%，同比增加22.0%。

有業(yè)內(nèi)專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，近日包括北京、上海、廣州在內(nèi)的多個(gè)地區(qū)相繼出臺(tái)樓市新政，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，加上12月房企或會(huì)進(jìn)入年末銷(xiāo)售沖刺期，供應(yīng)有望回升，部分房企或采用降價(jià)促銷(xiāo)的方式?jīng)_刺全年銷(xiāo)售，預(yù)計(jì)后續(xù)整體新房成交環(huán)比有望回升。

但由于市場(chǎng)信心和居民購(gòu)買(mǎi)力仍然不足，整體樓市仍將面臨較長(zhǎng)的調(diào)整期，預(yù)計(jì)后續(xù)核心城市將持續(xù)推出利好政策釋放購(gòu)房需求。

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