2023年即將結(jié)束。

今年，美元利率攀升至近15年歷史最高位。

逆周期下房產(chǎn)表現(xiàn)

逆周期下以房產(chǎn)為代表的大宗資產(chǎn)價格普跌，全國樓市普跌。

重慶很多樓盤的價格回調(diào)到2017年。

部分樓盤成交價甚至回到2016年年末。

樓市，還救不救了？

很多人因此有一個誤解：

房價跌跌不休，國家不打算出手救了，房價將迎來硬著陸。

其實救市一直沒停止，只是礙于逆周期大環(huán)境，沒有火力全開。

比如今年8月末的這次救市。

加息尾聲見縫插針救市

今年9月-10月，美元沒有加息。

深圳在11月立即調(diào)整了普宅認定標準，同時降低二套房首付比例至4成。

11月美元仍未加息。

北京、上海立即跟進，優(yōu)化普宅認定標準，首套房、二套房首付均下降。

整體的救市節(jié)奏呈現(xiàn)出一種見縫插針的態(tài)勢。

逆周期宣告結(jié)束

美元加息周期死扛至2023年12月，終于宣告結(jié)束。

2024年，美元將開啟降息周期。

美聯(lián)儲官員表示，到2024年底，預(yù)計降息至4.5%-4.75%。

美聯(lián)儲點陣圖預(yù)測2025年底和2026年底美元利率分別回落至3.6%和2.9%。

這就是之前蔚藍提過，經(jīng)濟真正回暖大概要從2025年開始的原因。

美元霸權(quán)使得： 美元利率若不在低位運行，全球經(jīng)濟都難提回暖。

美元降息，是經(jīng)濟開啟復(fù)蘇的前提，更是房價開啟復(fù)蘇的前提。

救市大政策

亟待出爐

隨著美元降息，我國房貸利率進一步迎來下降空間。

蔚藍認為，2024年房貸利率降至3.5%不是夢。

一線城市放松限購的終極大殺器，以及其它輔助信貸放松政策，必將在美元降息周期橫空出世。

2024年回暖難度較大

雖然2024年會有重大救市政策。

但房價止跌到回暖需要時間，畢竟降息不是一蹴而就。

并且，房價分化愈演愈烈，不是所有樓盤的房價在經(jīng)歷大回調(diào)之后都能重回高位。

整體回暖幾無可能，局部回暖也有難度。

買賣群體冰火兩重天

對于買房人群來說，房價已接近谷底。

當房貸利率降到4%以下，且自己又有購房需求，就可以考慮買。

但對于賣房人群來說，2024年行情， 仍不容樂觀。

賣房群體需思考的點

①等房價回暖，你的房產(chǎn)價格能否同步回升？

畢竟2021年起，大多樓盤房價，已經(jīng)失去了向上的力量：。

②持有房產(chǎn)是有成本的，如果房價能回升，能不能抵消持有成本？

如果不能抵消持有成本，那死扛沒有任何意義，反而把自己弄得心力交瘁。

9.5成房產(chǎn)無升值潛力

蔚藍在2021年提過，重慶9成房產(chǎn)沒有投資價值：。

現(xiàn)在，這個數(shù)字可能要擴展到9.5成。

因為這兩年里，重慶樓市又新增了一批房子。

而且重慶樓市從剛需到改善的進程，在加速推進。

有一批處于置換底層的剛需房，已失去了接盤人群。

蔚藍的看法，總結(jié)起來就是一句話：

回顧2021年的房價走勢，認清房產(chǎn)的真實價值，結(jié)合自身的經(jīng)濟狀況，愿扛的扛，該割的割。