根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，各線城市房?jī)r(jià)持續(xù)“全跌”態(tài)勢(shì)，樓市恢復(fù)不及預(yù)期。

近期樓市優(yōu)化政策持續(xù)加碼，2024年樓市又該走向何方？

01房?jī)r(jià)持續(xù)“全跌”？

近日，根據(jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，12月百?gòu)?qiáng)房企12月單月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額 4775.3 億元，同比下降36.7%，環(huán)比上升11.4%；1-12 月百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額 60064 億元，同比下降-17.7%，銷(xiāo)售增速持續(xù)下滑。12 月，由于上年同期基數(shù)較高，同時(shí)，市場(chǎng)情緒較弱，整體銷(xiāo)售數(shù)據(jù)表現(xiàn)不佳。

此前，據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2023年12月100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為15034元/平方米，環(huán)比下降0.60%，環(huán)比跌幅較上月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)，同比下降3.66%。

分城市等級(jí)來(lái)看，2023年12月，各等級(jí)城市持續(xù)呈現(xiàn)全線下跌態(tài)勢(shì)，具體來(lái)看，一線城市市場(chǎng)均價(jià)為58288元/平方米，環(huán)比下降0.7%，同比上漲2.13%。二線城市市場(chǎng)均價(jià)為18125元/平方米，環(huán)比下降0.71%，同比下跌4.82%。三四線城市市場(chǎng)均價(jià)為9425元/平方米，環(huán)比下降0.39%，同比下跌4.38%。

02 放松政策持續(xù)發(fā)力！

2024年，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議用12字定下大方向——“穩(wěn)中求進(jìn)、以進(jìn)促穩(wěn)、先立后破”，給市場(chǎng)帶來(lái)了“定心劑”。實(shí)際上，雖然2024年才短短開(kāi)啟幾日，但在今年已有不少城市出臺(tái)新政。

東莞：階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限、“雙（多）證房”可辦理合證

1月1日晚，東莞市住建局通過(guò)官方平臺(tái)“莞e認(rèn)購(gòu)”宣布，即日起取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，具體的房貸利率由各商業(yè)銀行根據(jù)市場(chǎng)化、法制化原則自主確定。這意味著東莞現(xiàn)有首套房貸利率下限LPR-20BP將突破20BP的限定，沒(méi)有下限。

1月2日，東莞再度調(diào)整樓市政策——即日起，正式啟動(dòng)“雙（多）證合一”工作。即持有符合條件的“雙拼房”的業(yè)主可前往屬地不動(dòng)產(chǎn)登記中心將兩本房產(chǎn)證合并為一本房產(chǎn)證。

上海：發(fā)布公積金貸款新政

1月2日，上海發(fā)布公積金新政，對(duì)第二套改善型住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和第二套改善型住房的最低首付款比例進(jìn)行調(diào)整，其中，第二套改善型住房位于上海自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)全域，最低首付款比例為40%。

菏澤：調(diào)整公積金貸款政策

1月2日，“菏澤市住房公積金”公眾號(hào)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》。其中提出，購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，首付款比例不低于房屋總價(jià)款的20%；購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房和再交易自住住房，首付款比例不低于房屋總價(jià)款的30%。

濟(jì)寧：住房公積金貸款最長(zhǎng)期限由25年延長(zhǎng)至30年

1月3日，山東省濟(jì)寧市發(fā)布公積金新政。將調(diào)整住房公積金貸款繳存條件。借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶滿12個(gè)月（即滿365天）且按時(shí)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上（含12個(gè)月），調(diào)整為借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶滿半年，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)按時(shí)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上（含6個(gè)月）。同時(shí)調(diào)整最長(zhǎng)貸款期限，住房公積金貸款最長(zhǎng)期限由25年延長(zhǎng)至30年。

洛陽(yáng)：出臺(tái)系列舉措進(jìn)一步降低購(gòu)房門(mén)檻

1月3日，河南洛陽(yáng)發(fā)布10條穩(wěn)樓市新政，包括實(shí)施契稅補(bǔ)貼、購(gòu)房補(bǔ)貼、執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降低房貸首付款比例、支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付、支持開(kāi)展代建團(tuán)購(gòu)、試點(diǎn)推行“房票”制度、推廣“帶押過(guò)戶”等。其中還提出，在中心城區(qū)購(gòu)新房可抽獎(jiǎng)，最高獎(jiǎng)金為50萬(wàn)元。

佛山：多家銀行下降首套房貸利率

另外，佛山也傳出“取消首套房貸利率下限”的消息。從佛山多家銀行獲悉，首套房貸利率已從此前的4.0%下降至3.8%，二套房貸利率則不變。其中，包括中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行和建設(shè)銀行在內(nèi)的國(guó)有四大行在內(nèi)，興業(yè)銀行、廣州銀行和渣打銀行均也表示首套房貸利率將由此前的4.0%下調(diào)至3.8%。

03 政策以進(jìn)一步以寬松為導(dǎo)向

對(duì)于近期多地取消房貸利率下限、出臺(tái)公積金放松政策，有業(yè)內(nèi)專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，這可以反映2024年房地產(chǎn)政策以進(jìn)一步寬松為導(dǎo)向，且延續(xù)了2023年既有的做法，真正為降低購(gòu)房成本等發(fā)力，有力地促進(jìn)了房貸方面成本降低，尤其是按揭貸款成本。同時(shí)也說(shuō)明，房貸利率可放松的空間依然存在。

也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場(chǎng)企穩(wěn)的關(guān)鍵是居民預(yù)期的轉(zhuǎn)變及政策的支持力度，近期政策面不斷優(yōu)化、釋放利好，但購(gòu)房者市場(chǎng)信心和行業(yè)預(yù)期的修復(fù)尚需時(shí)日，加上政策發(fā)揮依然需要過(guò)程，銷(xiāo)售低迷態(tài)勢(shì)短期內(nèi)難以扭轉(zhuǎn)。對(duì)于核心一二線城市，市場(chǎng)情況比較樂(lè)觀， 但對(duì)于缺乏人口優(yōu)勢(shì)、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的三四線城市，還將面臨較長(zhǎng)時(shí)間的低位調(diào)整期。

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