王 家衛“天神下凡”，四年磨一劍的爆款《繁花》如期謝幕，引發的熱度卻高居不下。

而在北京地產圈，開年第一個爆款項目建發觀堂府，也拿出第一份熱銷成績單，成為2024年的樓市優等生。

從去年11月25日，建發觀堂府的展示中心開放以來，正式蓄客的周期也僅有43天，累計到訪的客戶量則過萬人，全網曝光量也達到了100萬+。

首開熱銷400余套，復盤這個成績，其爆款邏輯與《繁花》頗有異曲同工之處。

壹??

爆款邏輯之一：審美碾壓。

“喂我們吃點好的”，在《繁花》的熱評下，經常能看到這樣的表述。

你給觀眾、客戶吃點好的，就一定能收獲好的口碑和收視率。

在降智的偶像劇、短視頻橫行的年代，《繁花》用全方位的審美碾壓，帶來了極致的觀劇體驗。

美，就是生產力。

在房地產行業，提到新中式，建發房產是繞不開的名字。

建發房產擁有一整套完善的新中式產品體系，其“建識東方，發獻大美”的產品主張，通過“儒門、道園、唐風、華紋”的匠造理念，已經為市場所熟知。

在觀堂府，碾壓式的新中式審美首先體現在大門上。

其東區大門——麗正門，取自《易經》的“日月麗于天”，寓意光明正大。

獨具標志性的大門屋頂采用歇山頂構造，以一條正脊、四條垂脊和四條戧脊構成，視覺效果上給人以棱角分明、結構清晰的感覺。

飛椽作為屋檐下的橫向構件，運用了斗拱作為柱頭的縱向構建，柱礎位置裝飾首尾相連的萬字紋，寓意“富貴不斷頭”。

建筑師在景墻山花和脊線端部上適當保留了傳統裝飾構件的特征，形成小范圍內的“天際線”觀感，延續了唐代建筑舒展樸實、莊重大方。

臺階中軸，是祥云紋地雕御道，兩側恭王府制式的北方銅獅子分列左右，極具威儀。

更加難能可貴的是，觀堂府為東區和中區兩個地塊分別設置了大門。

在園林上，觀堂府更是把大盤造園優勢發揮得淋漓盡致。

以“承德離宮康乾七十二景”為靈感，結合地塊本身山水兼備的優勢，打造出東區寄暢園、中區集芳園“一脈兩園”。

借助回廊景墻的框洞，戲水花園、石湖相依、橋亭為伴的美景，像是在跟人“捉迷藏”，時隱時現，這，就是中式園林藝術化的處理——“框景”。

月洞門、景墻洞或者假山天然形成的框洞，將室外或遠處的精美景致收入框內，一幅幅生動的畫面隨著游園的腳步，次第呈現，總能帶給人們新的驚喜。

而這些框洞，還都有良好的寓意。比如，月洞門的圓形，取圓滿之意；花瓶形的景墻洞，則預示著歲歲平安；

用植物、假山框景，更是平添一份自然野趣。

在“天人合一”、“道法自然”的審美觀下，觀堂府將“門、庭、園、院、徑”五大特色空間，與“池、石、林、花”四重立體景觀相融。

榫卯亭的飛檐造型，泗水歸堂的灰瓦白墻，依山就水的飛虹石橋，水閣、清泉、假山、飛虹、曲廊……

所有這些中國園林的元素，巧妙地交織在一起，構成了如“繁花”般的審美意義上的高峰。

貳??

爆款邏輯之二：專業主義團隊的降維打擊。

《繁花》是王家衛團隊第一次拍電視劇，但憑借大熒幕上的經驗，轉戰電視，自然帶來了降維的觀劇體驗。

建發房產進京時間雖短，但其品質主義的操盤風格，還是讓他們一步一個腳印，在自己的北京版圖上，標記上多個熱銷代表作，可以說拿一塊地火一塊地。

和王家衛擁有的專屬風格標簽一樣，建發房產在北京也形成了獨具文化內涵的專屬標簽，那就是他們精研數十載、底蘊深厚的新中式產品。

在深耕聚焦的區域——昌平，陸續打造建發·珺和府、建發城建·文源府之后，建發團隊對區域的客群、痛點、生活方式有了更深的理解，在實戰中，積累了經驗，看到了市場空白點和機會。

深厚的專業積淀，疊加對區域的深耕，建發自然可以將需求的顆粒度精細研磨，進行精準的產品規劃，撬動整個區域市場。

實際上，昌平還是很缺好房子的；而建發房產的專業團隊，把拿手的新中式產品，根據地塊特點、居住人群、風格審美等多重因素，進行匹配。

王家衛團隊利用優秀的布光、單機拍攝等方式，營造超越性的質感畫面，建發觀堂府同樣有著自己的獨家秘笈。

在這個方正、體量巨大的地塊上，通過將樓座全部進行南北排布，更容易獲得好的居住舒適度。

當然，建發房產也沒浪費地塊天賦，而是通過南向寬幕、雅奢套房、觀景飄窗、戶外拓展平臺，L形飄窗引入臥室等匠心設計，讓這部“作品”更具大片質感。

建面約74平的兩居，是被市場驗證過的熱門剛需戶型；

這里的亮點是，雖然是剛需小戶型，但依然給到南北通透、一梯兩戶、功能性玄關的配置。

相當于用拍電影的手法拍電視，對受眾來說，自然是超配感受。

此外，建面約74平以上的所有戶型，北側臥室都是落地窗，擁有一個小的戶外拓展平臺，多出來的這部分，就是給生活多了一份額外的小驚喜。

再比如建面約110平的三居。

在這個面積段，不僅有南向三面寬，同時北側臥室建筑面積依然保證了約10平米的舒適度，這就很少見了。

建筑面積約137平的四居室，空間感非常強。

同時，利用邊戶特征，讓東西側臥室，也有南向視野和采光。

這樣帶來了更好的觀景效果，結合小區的新中式園林，以及周邊遍布的公園，帶來妥妥的大片質感。

這樣的戶型排布方式，在很多項目都是建面約160平以上戶型專屬，對這個面積段客戶來說，當然是升維體驗了。

建面約159平四居，有著方正、三面寬、LDK一體等必備要素；

在約6.5米（軸線尺寸）的巨幕雙廳、比肩主流建面約170平米戶型的客廳空間基礎上，升級了“主臥更大的L型全景飄窗”。

作為建發璟院類似款爆賣戶型的升級版，一亮相就成為整個昌平改善產品中的引領者。

再看建面約186平戶型。

主臥約270度轉角飄窗變成了超大面屏，其震撼程度只有現場體驗才能感知。????

南向面寬達到了約17.65米左右（軸線尺寸），尺度在同面積段產品中幾乎罕見對手，通透感十足。

整個LDK空間毫無視線障礙，讓一家人的視線充分交織，場景的互動親密無間。

無論是尺度、還是空間的規整度、對生活動線的把握程度、實用性和儀式感，建發觀堂府都是當下市場戶型設計當之無愧的第一梯隊。????????????????

而這，就是專業團隊通過精研需求、不斷迭代優化，給市場帶來的降維打擊。

叁?

爆款邏輯之三：擊中群體心智、引發情緒共振。

《繁花》的成功，還有很大一部分在于對那個激流年代的呈現，帶來的是昂揚的、上升期的江湖往事，而這正好符合當下的懷舊熱潮。

情緒的共振，對于買房來說，也是產生消費沖動的必須。

在建發觀堂府熱銷的背后，是它給到客戶在居住價值之外，難得的松弛感。

這種松弛感是宜人環境和豐盛配套共同給予的。

造訪項目，很難不被其美麗的自然環境所征服。

項目的西側，是很大的濕地公園，距離約500米，就是約萬畝的昌平新城濱河森林公園，還有蟒山、大楊山、十三陵、大運河遺址、東沙河、京密引水渠公園和水系。

登高望遠，遼闊的群山與綠意映入眼簾，一灣碧水的湖面更讓人瞬間感受到治愈系的魅力。

寧靜與繁華，構成了建發觀堂府松弛感的一體兩面。

在《昌平新城東區控規》中，板塊的美好藍圖早已繪就。

昌平新城板塊計劃打造“京北體驗消費示范區”、“山水宜居典范城區”、“高水平綜合服務承載區”以及“智慧產研創新園區”。

在2023北京·昌平新城東區建設發展新聞發布會上，相關負責人介紹，未來這里將融合商業MALL、濱水商街、TOD辦公、總部辦公等功能性群落，劍指“首都消費地標”，城市界面煥新未來可期。

目前這里的發展已經步入快車道，將啟動建設近120萬平方米的超大型商業主導區，用景觀軸和望水廊道串聯，打造京北最大的“MALL+街區式”復合消費聚集地。

同時，項目自身配建有幼兒園、體育用地和社區服務用地，構成了社區的“超集配套”。

進，可盡享城市煙火；退，有山水大境安放從容，繁花似錦的人生，當然足夠打動到訪的客戶。?

建發觀堂府，開年樓市的第一個熱銷盤，由此誕生。?????

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