1月12日，官方網站公開一條名為《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》（以下簡稱《通知》），由住建部和金融監管總局聯合發布。《通知》要求各地級及以上城市建立地產融資協調機制，及時研判本地房地產市場形勢和融資需求，協調解決地產融資中存在的困難和問題。

《通知》明確要求建立城市房地產融資協調機制，由城市政府分管住房城鄉建設的負責人員擔任組長，屬地住房城鄉建設部門、金融監管總局派出機構等為成員單位。

該協調機制會定期組織各方會商，及時研判本地地產市場形勢和房企融資需求，搭建政銀企三方溝通平臺，推動開發商和金融機構精準對接。并且按照市場化、法治化原則自主決策和實施。

哪些企業將獲得融資？《通知》也篩選了支持對象，根據地產項目開發建設情況和項目開發的企業資質、信用、財務情況決定。如果地產企業有重大違規行為，或者有逃廢金融債務等問題，則要審慎授信。

如果企業授信通過，融資方面可以說更為便利。不僅可以授信綠色通道、優化審批流程、縮短審批時限，如果地產企業暫時遇到困難但資金基本能夠平衡，還不容易遇到抽貸、斷貸、壓貸情況。

在充分了解房企和項目風險的情況下，對地產項目給與精準融資，不僅能夠讓優質房企投資穩定，減少運營壓力，還能減少項目交付風險，增加市場需求，進一步釋放購買意愿，促進整個地產市場回彈。

這已不是政府第一次對房企融資的支持了，從去年下半年開始，融資政策一直保持寬松基調。央行的對房企融資態度積極，多次出臺支持融資的文件、政策。

如2023年7月，央行聯合金融監管總局發布《關于延長金融支持房地產市場平穩健康發展有關政策期限的通知》，加大保交樓金融支持；10月份召開金融工作會，要求“一視同仁滿足不同所有制企業合理融資”；12月工作會再次強調該內容，促進地產市場平穩健康發展。

目前地產市場還處于觸底反彈階段，央行的積極融資政策出臺，一方面能從實處救治地產企業，并促進房企造血自救；另一方面也能保證保交樓落實，對整個市場恢復有推動作用。當然，我們也期待地產市場早日恢復并健康發展。

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