我是紫沐，這是我第378篇日記。

知識城房價(jià)崩了。

前兩年最高賣到3.5萬/平的萬科幸福譽(yù)，最新掛牌價(jià)已經(jīng)崩到了1.7萬/平。

而且還沒賣掉，大概率得繼續(xù)降。

有點(diǎn)感慨。

記得2022年，那時(shí)知識城余威猶在。

雖然新房價(jià)格已經(jīng)下探到2.5萬/平，但憑著20-21年那波大漲，依然很多人看好。

我也是在那一片看好聲、抄底聲中，寫下了三篇和知識城有關(guān)的文章。

對應(yīng)的內(nèi)容分別是：

千萬別買知識城；2.5萬/平還遠(yuǎn)不是底部；再說一遍別買知識城。

有興趣的可以翻一下歷史文章查證。

我記得，當(dāng)時(shí)很多人在后臺罵。

他們說知識城有產(chǎn)業(yè)、有規(guī)劃、有背景，未來好著呢，說我不懂行就別逼逼。

我不知道他們罵的時(shí)候，有沒有真金白銀抄底知識城，做到知行合一。

如果有，那他們現(xiàn)在心情應(yīng)該不太好，財(cái)富嚴(yán)重蒸發(fā)。

這就是為認(rèn)知買單。

而且我覺得，知識城離止跌回穩(wěn)還有很長的路要走。

因?yàn)檫@種低價(jià)甩賣，不是個例，已經(jīng)成了普遍現(xiàn)象。

比如時(shí)代天韻，和萬科幸福譽(yù)同樣老牌的小區(qū)，最新掛牌價(jià)已經(jīng)跌到2萬/平。

招商雍景灣，最新掛牌價(jià)已經(jīng)跌破2萬/平。

綠地城鳳語灣，上個月成交單價(jià)是恐怖的1.61萬。

要知道這些房子，在2022年單價(jià)普遍都是3字頭。

但現(xiàn)在無一例外，全部價(jià)格腰斬。

還沒腰斬的，我覺得也撐不了多久。

因?yàn)檫@些小區(qū)的掛牌率都非常高。

像幸福譽(yù)和天韻，掛牌率5%；雍景灣6%，鳳語灣9%。

而通常來說，一個小區(qū)想避免內(nèi)部價(jià)格踩踏，掛牌率不會超過3%。

所以簡單對比一下，你就知道知識城的拋壓有多恐怖。

也就能明白，為什么說知識城離止跌回穩(wěn)還有很長的路要走。

很多人其實(shí)沒搞懂知識城20-21年那波上漲。

以為它漲，是因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)好，板塊價(jià)值兌現(xiàn)快。

但真不是。

知識城那波上漲行情，主因只有一個。

就是當(dāng)時(shí)住宅開發(fā)慢，內(nèi)部流通的房子太少了，供不應(yīng)求才導(dǎo)致上漲。

但也是從20年開始，知識城摁下了天量供應(yīng)的啟動鍵。

而且新增住房供應(yīng)量，很快就遠(yuǎn)超內(nèi)部住房需求量。

知識城是一個只能自力更新的板塊。

它遠(yuǎn)離廣州核心區(qū)，偏居一偶的特性，注定只能靠內(nèi)部購買力去支撐房價(jià)。

所以，當(dāng)內(nèi)部住房嚴(yán)重供過于求，知識城的價(jià)格體系立刻就崩了。

21年，就是知識城房價(jià)的最巔峰。

往后，至少未來5年，知識城都不會翻越這個巔峰。

能在2年內(nèi)穩(wěn)下來，就已經(jīng)很幸運(yùn)了。

畢竟二次房改的到來，對這些沒有稀缺性的資產(chǎn)來說，是雪上加霜。

還記得二次房改的主要方向嗎？

一個是城中村改造，一個是保障房建設(shè)。

非核心板塊，未來商品房和保障房供應(yīng)比現(xiàn)在只多不少。

供過于求的情況，還會加劇。

其實(shí)知識城的崩盤，不是個例。

比如老黃埔，網(wǎng)紅盤萬科城市之光，去年最高叫價(jià)6.6萬/㎡。

而現(xiàn)在流出的撿漏房源，只要4.2萬就有交易，還是中樓層。

還有呼吁大家謹(jǐn)慎選擇的云埔板塊，內(nèi)部二手標(biāo)桿萬科金色夢想，最新單價(jià)也從巔峰的4字頭，降到2.1萬。

現(xiàn)在的樓市，是分化的樓市，知識城的崩盤只是開始。

2024年，對一些板塊來說，會迎來最黑暗的時(shí)刻。