正如之前預(yù)料的一樣，本月15號(hào)，溫江區(qū)光華新城的珠江鉑世灣取證了。

清水房?jī)r(jià)并不高，但裝標(biāo)價(jià)格卻有點(diǎn)出乎意料：裝修標(biāo)準(zhǔn)6498元/㎡，裝修單價(jià)為16287-18433元/㎡。更多的費(fèi)用買了基礎(chǔ)裝修，性價(jià)比大大折扣。

粉絲表示去現(xiàn)場(chǎng)問過“能不能只買清水，不要精裝？”對(duì)此，置業(yè)顧問答復(fù)：不可以。

以一套26樓的建面約211㎡戶型為例，其總價(jià)約357萬元，其中包括清水房屋總價(jià)約220萬，裝修價(jià)格約136.8萬——裝修價(jià)格比清水總價(jià)的一半還多。

▲截自成都住建官網(wǎng)

通過住建局可以看到，這是2007年的地塊，十多年前開發(fā)至今不僅使用時(shí)間更少了，之間的規(guī)劃設(shè)計(jì)是否能符合現(xiàn)在的市場(chǎng)呢？

▲截自成都住建蓉E辦

接下來我們?cè)敿?xì)看看經(jīng)過了10多年的打造，珠江投資重磅推出的珠江鉑世灣究竟表現(xiàn)如何？

01項(xiàng)目產(chǎn)品

產(chǎn)品容積率4.74，102畝。早在2007年，珠江投資進(jìn)入溫江，拿下江安河兩岸約1100畝土地，先后打造了珠江新城國際、珠江御景灣、珠江國際花園、珠江青云臺(tái)等不同組團(tuán)。珠江鉑世灣即珠江投資所拿下的約1100畝土地中的E地塊。

珠江鉑世灣總占地約102畝，容積率4.74，規(guī)劃有14棟住宅和一棟商業(yè)。

▲珠江鉑世灣鳥瞰效果圖

項(xiàng)目本批次取證推出的即一期。一期規(guī)劃有4棟住宅，半圍合式布局，29-38F。梯戶比為兩梯三戶和三梯三戶。

江鉑世灣實(shí)拍圖，1、2號(hào)樓即本批次取證樓棟

通過效果圖可以看到，項(xiàng)目采用當(dāng)下豪宅流行的大面積玻璃幕墻+鋁板的公建化立面。

▲珠江鉑世灣效果圖

具體產(chǎn)品方面，本批次取證的1號(hào)樓和2號(hào)樓，共推出174套精裝房源，主力戶型有建面約132㎡、182㎡、211㎡戶型，含裝修總價(jià)約229-362萬。

▲建面約132㎡戶型實(shí)拍圖

建面約132㎡套三戶型，作為項(xiàng)目的入門戶型，優(yōu)劣勢(shì)都十分明顯。
優(yōu)勢(shì)在于，該戶型三個(gè)臥室空間較大，都在10個(gè)平米以上，陽臺(tái)長(zhǎng)約7.3米，尺度感明顯。
劣勢(shì)在于，130㎡左右的戶型面積段，按當(dāng)下的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，完全可以規(guī)劃為四房，但珠江鉑世灣建面約132㎡戶型仍為三房設(shè)計(jì)。
同時(shí)，客廳開間僅約3.9米，廚房需要通過生活陽臺(tái)進(jìn)行采光，北側(cè)的次臥采光也有部分不足。

▲建面約132㎡戶型陽臺(tái)實(shí)拍圖

▲建面約132㎡戶型客廳實(shí)拍圖

此外，項(xiàng)目本批次取證還有建面約182㎡和建面約211㎡戶型，均為套四三衛(wèi)設(shè)計(jì)。
如上所示，無論建面約132㎡套三戶型，還是建面約182㎡、211㎡套四戶型，都采用傳統(tǒng)的豎廳設(shè)計(jì)。
其中182㎡和211㎡戶型客餐廳開間在4.2-4.5米之間，且都存在一個(gè)暗衛(wèi)。對(duì)比目前成都新房市場(chǎng)上同等面積段戶型，很多戶型已經(jīng)出現(xiàn)了端廳和方廳的設(shè)計(jì)，部分戶型客餐廳開間已經(jīng)能做到8米以上。小編個(gè)人覺得，珠江鉑世灣的這兩個(gè)戶型放在當(dāng)下市場(chǎng)上顯然不算優(yōu)秀，尤其在視覺上缺乏大平層豪宅的驚喜感，難以達(dá)到大戶型想要的尺度。

▲珠江鉑世灣建面約182㎡、211㎡戶型圖

精裝方面，項(xiàng)目三大件采用德國沃樂夫鍋爐、大金中央空調(diào)、狄耐克新風(fēng)系統(tǒng)。此外，項(xiàng)目抽油煙機(jī)、灶具、烤箱、雙開門冰箱等全部采用德國品牌Miele美諾。

面約132㎡戶型實(shí)拍圖

珠江鉑世灣部分精裝品牌

02 區(qū)域位置

位于光華新城核芯地段。珠江鉑世灣也就是之前的珠江·江安禮岸。現(xiàn)在更新項(xiàng)目名為：珠江鉑世灣，備案名為鉑世花園。目前百度地圖上案名還沒有更改。

珠江鉑世灣位于溫江區(qū)同興路，從板塊上看，屬于溫江光華新城核芯區(qū)。項(xiàng)目作為一個(gè)無底商的純住宅項(xiàng)目，周邊各類生活配套已相當(dāng)成熟。

▲珠江鉑世灣區(qū)位圖，截自百度地圖

交通方面，項(xiàng)目南側(cè)即光華大道，項(xiàng)目距地鐵4號(hào)線光華公園站直線距離約700多米，但不行需要繞過江安河走1.6公里，20分鐘左右即可到達(dá)。

▲百度地圖

商業(yè)方面，首先項(xiàng)目周邊七彩花都、尚西花郡、朝陽時(shí)代西錦等住宅小區(qū)都有一定的社區(qū)底商，其次，周邊一公里范圍內(nèi)還有成都合生匯、伊藤洋華堂、新光天地、永輝超市、盒馬鮮生等不同類型的商業(yè)，完全可以滿足日常購物和消費(fèi)需求。是光華新城的核心商業(yè)區(qū)了。

成都合生匯&伊藤洋華堂實(shí)拍圖

生態(tài)方面，珠江鉑世灣項(xiàng)目下樓就有江安河、江安河公園，隔江安河對(duì)岸還有光華公園、碧落湖、溫江大草坪等等，生態(tài)資源亦是十分豐富。

▲光華公園·碧落湖實(shí)拍圖，對(duì)面在建建筑即珠江鉑世灣

總體來看，項(xiàng)目所處的光華新城，本身已歷經(jīng)多年發(fā)展，各項(xiàng)配套早已成熟，而項(xiàng)目又位于光華新城核芯區(qū)，包括交通、商業(yè)、生態(tài)、教育等資源均圍繞于項(xiàng)目一公里范圍內(nèi)，如果生活在西門，僅就配套來說，這樣的地段，已經(jīng)沒什么值得挑剔的了。

03總結(jié)評(píng)價(jià)

整盤看下來，珠江鉑世灣的優(yōu)勢(shì)和短板都非常明顯。
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)在于，光華新城核芯區(qū)，成熟度毋庸置疑。項(xiàng)目樓下就是江安河公園，生態(tài)環(huán)境也沒問題。
略顯不足的是，雖然項(xiàng)目定位高端，但本批次取證的無論是建面約132㎡還是建面約182㎡戶型和211㎡戶型設(shè)計(jì)對(duì)當(dāng)下市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力不足，難以達(dá)到應(yīng)有的尺度感和空間規(guī)劃差強(qiáng)人意。同時(shí)又是高價(jià)格精裝，如要后期改造成本將有所提高。
項(xiàng)目?jī)?yōu)缺點(diǎn)并存，僅供參考，根據(jù)個(gè)人實(shí)際需求選擇。