近日，在重慶市渝中區(qū)招商局、渝中區(qū)人民政府化龍橋街道辦事處的指導(dǎo)下，第一太平戴維斯攜手重慶市渝中區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)聯(lián)合主辦的“預(yù)見(jiàn)‘新’機(jī) 2024重慶商業(yè)及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分享會(huì)”，在位于重慶市渝中區(qū)企業(yè)天地六號(hào)樓六樓的渝中區(qū)招商中心圓滿落幕。

重慶市渝中區(qū)招商局相關(guān)負(fù)責(zé)人出席活動(dòng)，重慶市渝中區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)李昭發(fā)表致辭，并表示：“作為樓促會(huì)開(kāi)年首場(chǎng)活動(dòng)，本場(chǎng)分享會(huì)與我們新一年的方向與理念非常契合，我們也期待未來(lái)能攜手更多行業(yè)人士共同構(gòu)建全新發(fā)展格局，一起助力城市高質(zhì)量發(fā)展。”

緊接著，第一太平戴維斯華西區(qū)代理部負(fù)責(zé)人、高級(jí)董事戴暉，華西區(qū)產(chǎn)業(yè)及物流地產(chǎn)服務(wù)部助理董事陳紋卿，華西區(qū)市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理潘玲紅，中國(guó)區(qū)戰(zhàn)略顧問(wèn)中心策略策劃總監(jiān)、華西區(qū)策略顧問(wèn)部高級(jí)董事張曉遠(yuǎn)，以及文旅策劃人、大理市文旅顧問(wèn)、重慶馬甲文化總經(jīng)理羅渝從不同層面帶來(lái)專業(yè)分享。

現(xiàn)場(chǎng)，第一太平戴維斯發(fā)布《2023年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望》報(bào)告，報(bào)告顯示，重慶市場(chǎng)：

·高端香化品牌持續(xù)積極布局 存量商業(yè)項(xiàng)目更新再提速

·物流租金持續(xù)承壓 零售消費(fèi)活躍帶動(dòng)需求釋放

零售物業(yè)市場(chǎng)

2023年重慶零售物業(yè)市場(chǎng)共計(jì)有4個(gè)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，帶來(lái)新增供應(yīng)約37.1萬(wàn)平方米，將全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量推升至約799.3萬(wàn)平方米（含百貨）。萬(wàn)象城北區(qū)和印象城的入市，不僅在場(chǎng)景營(yíng)造方面為市場(chǎng)帶來(lái)諸多新意，還為重慶零售市場(chǎng)帶來(lái)多家品牌首店，促進(jìn)區(qū)域消費(fèi)需求進(jìn)一步釋放。作為臨湖低密商業(yè)，禮嘉天街北岸在商場(chǎng)業(yè)態(tài)與空間打造上與相鄰商業(yè)形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)與聯(lián)動(dòng)發(fā)展。另外，北碚吾悅廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)，也促使該區(qū)域商業(yè)氛圍得到進(jìn)一步提升。

運(yùn)動(dòng)品牌持續(xù)煥發(fā)新活力在零售業(yè)態(tài)新增需求中，體育及戶外品類占比上升較為明顯。典型案例包括加拿大戶外服飾品牌ARC’TERYX旗艦店進(jìn)駐萬(wàn)象城北區(qū)，法國(guó)山地戶外越野品牌SALOMON年內(nèi)于萬(wàn)象城、光環(huán)購(gòu)物公園、北城天街連開(kāi)三店，加拿大運(yùn)動(dòng)服飾品牌Lululemon也在時(shí)代天街積極拓店。

高端香化和美容護(hù)理品牌積極布局全年錄得PENHALIGON'S進(jìn)駐國(guó)金中心，Maison Margiela落戶萬(wàn)象城北區(qū)，Helena Rubinstein入駐新光天地。與此同時(shí)，萬(wàn)象城中區(qū)香化長(zhǎng)廊正歷經(jīng)改造，未來(lái)隨著B(niǎo)VLGARI、DIOR、 Burberry、 Diptyque等高端香化品牌以獨(dú)立門店集中呈現(xiàn)，強(qiáng)勢(shì)的陣容有利于形成品牌矩陣效應(yīng)。另外，新銳國(guó)貨香水品牌也表現(xiàn)活躍，錄得RE調(diào)香室進(jìn)駐時(shí)代天街，氣味日記落戶來(lái)福士購(gòu)物中心，香遇沙龍香水入駐悅薈購(gòu)物中心等，逐漸豐富重慶香氛市場(chǎng)國(guó)產(chǎn)陣營(yíng)。服務(wù)業(yè)態(tài)新增需求中，以極簡(jiǎn)護(hù)膚理念、科技輕美容和頭發(fā)護(hù)理為代表的個(gè)護(hù)品類占比相較上一年上漲較多，比如，洗臉貓進(jìn)駐時(shí)代天街，元?dú)猥F洗臉吧入駐金沙天街，Vita Capelli繕發(fā)師落戶重慶天地。

存量商業(yè)項(xiàng)目更新再提速面對(duì)日新月異的市場(chǎng)大環(huán)境，存量商業(yè)不斷推陳出新，助力商場(chǎng)項(xiàng)目硬件品質(zhì)提升和業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)優(yōu)化。悅薈購(gòu)物中心原百貨區(qū)域完成改造，在引入眾多零售品牌的同時(shí)，還增加了休閑和娛樂(lè)品牌的配比。上半年由原金源不夜城改造而成的方圓LIVE也重裝開(kāi)業(yè)，在LIVEHOUSE、影院、電競(jìng)等服務(wù)業(yè)態(tài)上實(shí)現(xiàn)24小時(shí)延時(shí)營(yíng)業(yè)，激活夜間消費(fèi)潛能，助力核心商圈煥發(fā)活力。此外，2023年也有項(xiàng)目接連啟動(dòng)煥新工程。星光68廣場(chǎng)A館已完成商場(chǎng)部分外立面改造，星桂坊和城市纜車也逐一亮相，不斷打造消費(fèi)新場(chǎng)景。北城天街和時(shí)代天街也啟動(dòng)了室內(nèi)外改造工程，力求為消費(fèi)者構(gòu)建更為舒適的購(gòu)物環(huán)境。

展望未來(lái)，重慶零售物業(yè)市場(chǎng)還將迎來(lái)多個(gè)地標(biāo)級(jí)商業(yè)綜合體。解放碑商圈將迎來(lái)萬(wàn)象新華中心，觀音橋區(qū)域也將迎來(lái)中環(huán)萬(wàn)象城和啟元光里。第一太平戴維斯華西區(qū)商業(yè)及零售服務(wù)部董事林靜表示：“核心商圈優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目的入市，對(duì)于重塑城市商業(yè)格局，推動(dòng)城市消費(fèi)全面升級(jí)，引領(lǐng)消費(fèi)復(fù)蘇具有重要意義。”

倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)

2023年重慶高標(biāo)倉(cāng)市場(chǎng)全年新增供應(yīng)量為36萬(wàn)平方米。凈吸納量雖同比上漲，租賃市場(chǎng)全面恢復(fù)仍不及預(yù)期，需求提振幅度有限，業(yè)主方通過(guò)降低租金以維持市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，全市高標(biāo)倉(cāng)市場(chǎng)平均租金同比下跌至人民幣約18元每平方米每月。

零食量販釋放活躍租賃需求2023年零食量販品牌發(fā)展迅速，并逐漸成為重慶倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)務(wù)新增長(zhǎng)點(diǎn)。零食量販店具有價(jià)格實(shí)惠、便利性高、商品選擇豐富等特征，可以更好地滿足消費(fèi)者需求。另外，其高周轉(zhuǎn)、低毛利的特點(diǎn)，也為消費(fèi)者提供了更具性價(jià)比的購(gòu)物體驗(yàn)。相較于傳統(tǒng)零售，零食量販店采取工廠直供模式，減少中間環(huán)節(jié)，以提高經(jīng)營(yíng)效率。2023年多個(gè)零食量販頭部品牌成為重慶物流市場(chǎng)全年新增需求的重要來(lái)源，該品類未來(lái)也有望保持快速增長(zhǎng)，將有利于帶動(dòng)重慶倉(cāng)儲(chǔ)物流租賃需求保持活躍。

展望未來(lái)，重慶作為全國(guó)重要的制造業(yè)生產(chǎn)基地，近年來(lái)新能源汽車行業(yè)蓬勃發(fā)展。2023年重慶市相關(guān)部門陸續(xù)頒布政策，多維度促進(jìn)新能源汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展。比如《重慶市“渝車出海”行動(dòng)計(jì)劃》、《重慶智能網(wǎng)聯(lián)新能源汽車零部件產(chǎn)業(yè)集群提升專項(xiàng)行動(dòng)方案（2023—2027年）》等，將加速新能源汽車相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)整合與發(fā)展。第一太平戴維斯華西區(qū)產(chǎn)業(yè)及物流地產(chǎn)服務(wù)部助理董事陳紋卿表示：“隨著各項(xiàng)政策刺激作用的逐步顯現(xiàn)，加上未來(lái)新能源汽車市場(chǎng)占有率和出口量的不斷增長(zhǎng)，重慶倉(cāng)儲(chǔ)物流有望承接其部分外溢租賃需求。