“華僑城天鵝堡虧本賣,房東620萬買入,成本680萬,660萬出……”
這兩天,這套房子在中介的朋友圈刷屏了。
作為曾經奧南魚背板塊的頂流,天鵝堡總給人一種取代江灣城成為南京房價頂流的感覺,可謂風光無二。
虧本甩賣這樣的事情,怎么會出現在它身上?
最近河西南中介狂推的這套房,是華僑城天鵝堡的起步戶型,這是一套161㎡的精裝四房。
小編咨詢了發布這套房子的中介,房東是2019年搖號買入的,因急用錢,含淚割肉虧本甩賣。
根據網上房地產數據,天鵝堡160平戶型當時新盤均價600萬起步,高區的價格要超過640萬。加上辦理一手證的費用和5年的月供,其持有成本超過了680萬。
不過大家都知道,中介為了博眼球,常常會夸大其詞。比如把低樓層的價格套到高樓層房子,又或者自導自演的房東虧本拋房的苦情戲。
但不管如何,華僑城天鵝堡虧本賣房確實存在,且不是個例。
“集中在160㎡戶型,主要是2019年新房買入的,投資客居多?!睒I內人士說。
但回頭一想,這太正常不過了。
2019年樓市是什么行情?不正是南京新房限價、一二手房價倒掛、買新房純靠搖的時代嗎!
那時新房普遍太難搖,以至于許多所謂的核心板塊投資客都是蜂擁而至:河西南、南部新城、江核、鼓樓濱江、燕子磯、新玄武……
而被戲稱為“南京宇宙中心”的河西南,更是成為重災區。
“蘇南、蘇北、安徽、山東的購房人都想來碰碰運氣,只要有購房資格,想都不想就報名搖號,甚至有的購房人在報名之前連售樓處門開在哪個方位都不知道。
據說有購房人同時報名幾個樓盤恰巧都搖中了,不惜借錢都要把房子買了,畢竟搖中就能掙個一萬/平的差價,真是羨煞旁人。
而作為河西南魚背板塊的三兄弟樓盤(正榮濱江紫闕、綠地海珀星暉、華僑城天鵝堡),當時購房人只要能買到就是賺到。
天鵝堡算是其中門檻最高的,但由于其擁有難得的江景房因素的加持,也還是吸引了很多高端投資客的青睞。
2022年剛交付的天鵝堡還沒有來得及上市交易,就遇到了樓市的急轉直下。
也有房東不忍心虧本賣,又扛了一年多,但房價依舊絲毫沒有起色。
他們內心真是無比的煎熬,一邊是持有成本與日俱增,另一邊是對接下來樓市行情的不確定。
在經歷了一輪又一輪的救市行情之后,還是決定賣房解脫。
那現在華僑城天鵝堡160平二手房到底什么價?
據南京貝殼數據,目前一期共掛牌住宅74套。其中160平達25套,占比近33.7%。
小區目前掛價最低的是一套低樓層,總價660萬。報價700萬以內的還有4套,包括中高樓層。
從買賣雙方商談情況看,掛價比較貼合市場。
貝殼去年成交了2套中樓層,成交價770萬和788萬(不滿2年)。
目前中介撮合后給出了660萬的建議,但買家還是嫌貴、賣家卻嫌賣便宜了,兩方都不認可。
這種分歧的狀態主要還是因為投資客的預期,和現實房價的相差太多,一下子很難接受虧本的現狀。
貝殼上該小區不少房源掛牌已有一年多,價格普遍向下調了又調。
相比天鵝堡的虧本賣房的戲碼,同一時期的其他兩兄弟樓盤的投資客,顯得好過不少。
2022年5月10日,南京限售松綁的新政出臺后,以海珀星暉、正榮濱江紫闕為代表的原限售次新樓盤,迅速上架了一批房源。
當時的買房人還沒有如今這么悲觀,很多人等不住了直接下手購入。
雖然之后歷經了兩年多的房價下行,但海珀星暉、正榮濱江紫闕的成交價還是始終高于天鵝堡。
我知道的一位老大哥,趁著限售松綁,選擇了“壯士斷腕”。
22年6月份,他把一套177平的四房以總價1100萬含車位賣了,單價6.1萬/平。
事后來看,老大哥的選擇何其之明智。
一來,自去年下半年,南京二手房的掛牌量持續上漲,同時二手房價卻跌跌不休。
二來,經濟環境不景氣,更多的買房人看著房價一路下行,選擇了觀望。
當然,天鵝堡的投資客“心存幻想”,也有一定的客觀原因。
比如三兄弟樓盤開盤價格都差不多,憑什么你倆都能賺錢,而我就必須虧著賣房。
再者,即便價格降到了成本價,放在眼下這個市場,誰也不保證能馬上賣掉。
很難說是其他兩個盤更有性價比,可能還是天鵝堡的起始總價太高,加上周邊的生活配套不齊全,導致客戶購買意愿大大降低。
從2021年的高點開始,奧南二手房價每一輪向下調整,或利好政策傳言,都會吸引一批投資客。
從結果看,這群逢低入市的,幾乎都是站崗的命。
去年春節之后,南京樓市開啟了一波成交高潮。大部分買家都預期疫情解封后,樓市將迎來復蘇,房價也會觸底反彈。
然而,彼時短暫的成交高峰卻刺激房東們爭相降價;一種賣房的恐慌情緒在市場中蔓延,去年下半年二手房價也跌出新低。
如果房價不能短期大漲,房東們的日子就不會好過;如果房價只是慢慢回升,大概率也要會虧下去的。因為每年漲一點幅,可能還抵不過每年的還的房貸。
寫到這里,不禁為那些還在猶豫賣不賣房的炒房客們捏把汗。
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